今天給各位分享上海二手房交易營業(yè)稅的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)上海二手房交易所得稅進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房還有營業(yè)稅嗎

營改增后二手房還是要交營業(yè)稅的，相關(guān)說明如下：營改增后，個(gè)人二手房交易營業(yè)稅改為增值稅，同時(shí)契稅和個(gè)稅的計(jì)稅依據(jù)也將發(fā)生調(diào)整。

購買二手房是不需要繳納營業(yè)稅的。購買二手房，從2016年5月1日起不再繳納營業(yè)稅，則是繳納增值稅。

買二手房有營業(yè)稅，其稅率55％，由賣方繳納，在營改增后則變?yōu)樵鲋刀悾嚓P(guān)說明入下：在交易二手房時(shí)，營業(yè)稅稅率為55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅。

二手房需要繳納營業(yè)稅，滿足一定條件后可以不用繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅，是對(duì)在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

購買二手房規(guī)定是房主交營業(yè)稅，實(shí)際生活中，都是由買方繳納。營業(yè)稅，是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收55%的營業(yè)稅。

二手房過兩年還是需要繳納營業(yè)稅。具體有以下幾種情況：根據(jù)2015年3月31日頒布的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營業(yè)稅，非普通住房，滿兩年征收差額營業(yè)稅。出售不滿兩年的房子，規(guī)定是賣方繳納營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，買方繳納契稅，但實(shí)際生活中，幾乎都是買方繳納所有稅費(fèi)。

上海市二手房交易稅費(fèi)一般是多少?

1、上海市二手房交易稅費(fèi)有：契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等，二手房交易稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)與各地有關(guān)政策來進(jìn)行認(rèn)定，不同地區(qū)的交易稅費(fèi)情況是不同的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

2、權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

3、契稅稅率在3%-5%之間，根據(jù)不同城市政策有所不同。

4、二手房交易稅費(fèi)買房：契稅：房款的5%、交易費(fèi)：3元/平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)(200內(nèi))、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。二手房交易稅費(fèi)賣方：個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易費(fèi)：3元/平方米、營業(yè)稅：差價(jià)乘以5%等。

5、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。

上海滿五不唯一要交多少稅

上海滿五不唯一上海二手房交易營業(yè)稅的上海二手房交易營業(yè)稅，需要繳納的稅款是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。上海滿五不唯一是指房產(chǎn)證從出證開始之日起，時(shí)間滿五年或者超過五年，該房屋的主人在上海市內(nèi)的國土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房。

法律主觀：滿五年不唯一要交個(gè)稅，契稅。 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5%　(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)上海二手房交易營業(yè)稅；土地出讓金：按成本價(jià)的5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)上海二手房交易營業(yè)稅；營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

在上海地區(qū)，對(duì)滿五且非唯一性質(zhì)的房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要支付的稅費(fèi)由兩種情況組成：首先是針對(duì)房地產(chǎn)交易盈利部分收取的20%稅費(fèi)上海二手房交易營業(yè)稅；其次，若該房地產(chǎn)價(jià)值超出一定數(shù)額，即總房?jī)r(jià)的一個(gè)百分比，則還需額外收取該部分的費(fèi)用。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，滿五不唯一的二手房需要繳納以下稅費(fèi)：契稅：根據(jù)基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，如果購買者首次購買90平方米以下的普通住宅，將支付總交易金額的1%。如果購房者首次購買90平方米以上的普通住宅，將支付總交易金額的5%。個(gè)人所得稅：一般由買方承擔(dān)，收取1%。

評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納。滿五年唯一住房，交易時(shí)免征營業(yè)稅和個(gè)稅，只交契稅及房本工本費(fèi)。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時(shí)要交差額營業(yè)稅5．6％。如果是首次置業(yè)的房產(chǎn)證面積少于90平的是1％的契稅。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置業(yè)的是3％的契稅。

上海二手房有增值稅嗎

- 普通住宅，2至5年：出售方免征增值稅。- 普通住宅，年限大于等于5年：出售方免征增值稅。- 非普通住宅，年限小于2年：支付方需繳納（全額÷05）×（5%+0.6%）的稅額。- 非普通住宅，2至5年：支付方需繳納（差額÷05）×（5%+0.6%）的稅額。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

上海買賣二手房需要交的稅包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和土地出讓金等。詳細(xì)解釋如下： 契稅。這是二手房交易中最主要的稅種之一。根據(jù)房屋的面積和交易價(jià)格，買方需要支付一定比例的契稅。具體的稅率可能會(huì)根據(jù)政策有所調(diào)整。 增值稅。

上海二手房的增值稅計(jì)算主要取決于房款總額及房產(chǎn)持有時(shí)間。如果二手房未滿兩年，增值稅的計(jì)算方式為（全額或差額）5%13。無論是全額征收還是差額征收，首先要將應(yīng)納稅金額除以05以還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以相應(yīng)的稅率。

上海二手房稅費(fèi)包括以下幾種： 契稅。 增值稅。 個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)稅。 土地增值稅。 房屋交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。詳細(xì)解釋：契稅：是二手房交易時(shí)必須繳納的一種稅費(fèi)，根據(jù)房屋面積和交易價(jià)格計(jì)算，一般按照房屋成交價(jià)格的百分比征收。上海地區(qū)具體的征收標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)政策調(diào)整有所變化。

2023年上海二手房交易稅率

契稅：契稅條例規(guī)定的稅率是3%-5%，國家在2016年財(cái)稅政策上有一定減免，因此每個(gè)城市的契稅稅率都有一定的優(yōu)惠減免政策。上海的契稅稅率為1%、5%、3%。具體如下：① 首套房：小于等于90平，契稅為核定價(jià)1%；首套房大于90平，契稅為核定價(jià)5%。② 二套房契稅評(píng)估價(jià)3%。

契稅稅率在3%-5%之間，根據(jù)不同城市政策有所不同。

上海二手房買賣稅費(fèi)起征點(diǎn) 二手房交易 稅-二手房交易 個(gè)人所得稅 征稅依據(jù) 普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+ 城建稅 + 教育 費(fèi) 附加稅 + 印花稅 )}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

年二手房稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。

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