本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)非法預(yù)售,，以及房地產(chǎn)非法預(yù)售怎么處罰對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房地產(chǎn)項目的預(yù)售合同合法嗎

1,、商品房預(yù)售合同在法律層面具有不可忽視的法律效應(yīng)。依據(jù)我國現(xiàn)行適用的《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法規(guī)條款,，即第四百九十條和第五百零二條的明文規(guī)定,，買賣雙方當(dāng)事人通過簽署書面合同書的方式來達成交易共識的行為，自雙方共同簽字或加蓋印章之時起,，合同便正式成立,。

2,、商品房預(yù)售合同乃是經(jīng)過合法程序?qū)徟哂袊栏褚?guī)范性以及法律約束力的合規(guī)文件,。這類合同通常誕生于商品房銷售的預(yù)售階段,，即建筑物尚未完工之際，房地產(chǎn)開發(fā)商通過在售樓處向潛在客戶推銷和出售房屋時所運用到的,。按照慣例,，開發(fā)商會在簽訂此類合同后，將原件送往相關(guān)的房管局主管部門進行備案登記,。

3,、商品房預(yù)售合同乃是具有嚴格規(guī)范的合同文件，此類合同一般都會在商品房預(yù)售的特殊時期內(nèi)被廣泛應(yīng)用,。在此階段,，開發(fā)商通常會在尚未完成建設(shè)的新建商品房銷售現(xiàn)場，通過售樓處向消費者出售房屋,。一旦雙方簽訂了這份合同,，開發(fā)商將會把它提交至相應(yīng)的房地產(chǎn)管理部門進行備案。

4,、開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》房地產(chǎn)非法預(yù)售,；未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為房地產(chǎn)非法預(yù)售,；開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同,。

房地產(chǎn)沒有預(yù)售許可證就賣房是否構(gòu)成犯罪?

開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！痉梢罁?jù)】建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售,。

開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房子是違法的,。《商品房預(yù)售許可證》是市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請,，批準后方可預(yù)售樓房,。

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定,，商品房預(yù)售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售,。

沒有預(yù)售許可證是不能賣房的,。房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋售賣前是一定要在相關(guān)部門取得房屋預(yù)售許可證的，因為這個是法律的強制性規(guī)定,，如果不具備該證就進行買賣房屋屬于違法行為,。《商品房預(yù)售許可證》是市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,。

開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房子違法嗎開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房子違法。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進行買賣交易,，未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售并與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認定為無效,，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定為有效。

所以,，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證,，那么就是不能賣房，否則就會構(gòu)成違法,，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任,。【法律依據(jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條,，商品房預(yù)售實行許可制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。

房地產(chǎn)非法集資都表現(xiàn)為哪些形式有哪些相關(guān)法律規(guī)定

1、以商品銷售與返租,、回購與轉(zhuǎn)讓,、發(fā)展會員、商家聯(lián)盟與“快速積分法”等方式進行非法集資,。利用民間“會”、“社”等組織或者地下房地產(chǎn)非法預(yù)售的錢莊進行非法集資,。利用現(xiàn)代電子網(wǎng)絡(luò)技術(shù)構(gòu)造的“虛擬”產(chǎn)品,，如“電子商鋪”、“電子百貨”投資委托經(jīng)營,、到期回購等方式進行非法集資,。

2,、非法集資通常表現(xiàn)為未經(jīng)有關(guān)部門依法批準，通過發(fā)行債券,、股票,、彩票、投資基金證券或其房地產(chǎn)非法預(yù)售他債權(quán)憑證的方式向社會公眾籌集資金,，并承諾在一定期限內(nèi)以貨幣,、實物及其房地產(chǎn)非法預(yù)售他方式向出資人還本付息或給予回報的行為。這種行為具有集資性,、利誘性和社會性的特點,。

3、第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款,，擾亂金融秩序的,，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金,；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金,；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,，處十年以上有期徒刑，并處罰金,。

4,、非法發(fā)行有價證券。中國人民銀行《整頓亂集資亂批設(shè)金融機構(gòu)和亂辦金融業(yè)務(wù)實施方案》規(guī)定：“企業(yè)通過公開發(fā)行股票,、企業(yè)債券等形式進行有償集資,，必須依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)國務(wù)院主管部門批準,。”同時規(guī)定：“未經(jīng)批準,，不得擅自突破發(fā)行計劃,，不得擅自設(shè)立或批準發(fā)行計劃外券種。

5,、行為表現(xiàn),。非法集資主要指的是以非法手段、在未經(jīng)相關(guān)部門核準的情況下,，擅自向公眾募集資金的行為,。這些行為可能表現(xiàn)為發(fā)行債券、股票等證券形式,，或者通過承諾高額回報的方式吸引投資者,。這種行為的本質(zhì)在于未經(jīng)合法授權(quán)而擅自進行資金聚集,，擾亂房地產(chǎn)非法預(yù)售了正常的金融秩序。法律屬性,。

6,、對保險行業(yè)而言，非法集資的主要表現(xiàn)形式是未經(jīng)有關(guān)部門依法批準,，利用保險單證或保險合同等形式,、以高息、實物等為誘餌,，向社會公眾籌集資金,。(1)未經(jīng)有關(guān)部門依法批準，包括沒有批準權(quán)限的部門批準的集資以及有審批權(quán)限的問題超越權(quán)限批準的集資,。

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