今天給各位分享房地產(chǎn)估價(jià)法律法規(guī)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

二級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能評(píng)估800萬(wàn)的房屋嗎?

如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分，則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的5%進(jìn)行收取。

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定由誰(shuí)出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)。

若是房產(chǎn)總額超過(guò)10000萬(wàn)的，則10000萬(wàn)以上的部分按房?jī)r(jià)的0.1%進(jìn)行收取。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)誰(shuí)付：根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，房產(chǎn)抵押評(píng)估費(fèi)一般是由商業(yè)銀行來(lái)承擔(dān)，除非另有約定之外，但是在房屋交易過(guò)程中，有些人會(huì)利用購(gòu)房者對(duì)相關(guān)知識(shí)的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，讓購(gòu)房者上當(dāng)受騙，不過(guò)這種行為是不合理的。

也就是64萬(wàn)元，64萬(wàn)元再流拍還可以在64萬(wàn)元基礎(chǔ)上再下調(diào)20%，成58萬(wàn)元。動(dòng)產(chǎn)只拍賣(mài)兩次，如果按照變賣(mài)價(jià)處理，變賣(mài)最后價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)的二分之一。還有一個(gè)規(guī)定，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上的優(yōu)先權(quán)的消滅，買(mǎi)受人買(mǎi)取的是沒(méi)有負(fù)擔(dān)的標(biāo)的物，還有其他的有關(guān)規(guī)定。

(3)若是所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總額在8000萬(wàn)至10000萬(wàn)的，則8000萬(wàn)以上的部分根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%實(shí)行收取。若是所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬(wàn)的，則10000萬(wàn)以上的部分根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。

評(píng)估值只是銀行判斷資產(chǎn)價(jià)值，以確定授信額度的依據(jù)。跟不良貸款抵押物的處置價(jià)值沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系。實(shí)際上，貸款真出現(xiàn)不良了，要先司法訴訟，然后由法院執(zhí)行。就不是銀行能操作的了。銀行享有對(duì)已處置抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。通俗點(diǎn)說(shuō)就是買(mǎi)房的錢(qián)，要先還貸款。

關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例?

1、對(duì)于居間合同，是可以的，協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為(《合同法》第93條第1款)它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；（四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、法律依據(jù)：《對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律規(guī)定》 第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，其實(shí)質(zhì)是居間合同，相關(guān)的法律規(guī)定在《民法典》中，具體內(nèi)容是：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同.居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

我想問(wèn)一下,各個(gè)銀行對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估公司的資質(zhì)要求是什么?

有的銀行對(duì)評(píng)估資質(zhì)有要求（如房地產(chǎn)2級(jí)，土地B級(jí)），有的對(duì)評(píng)估業(yè)績(jī)有要求（如評(píng)估50萬(wàn)平方米以上），有的對(duì)成立年限有要求（如成立3年以上），還有的對(duì)注冊(cè)資金有要求（如100萬(wàn)以上），或以上要求的多項(xiàng)綜合。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)組織形式由自然人出資，房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

一般是18%。對(duì)企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤(rùn)很多，那稅率就高。所以，平常的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備都要開(kāi)發(fā)票，你吃飯、坐車(chē)的票都留起來(lái)，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本。辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 如果是評(píng)估類中介公司，要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)；如果是經(jīng)紀(jì)類公司，只要到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

個(gè)人覺(jué)得行業(yè)還是有前途的。條件如下：國(guó)家明文規(guī)定：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上。從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。

談?wù)勎业慕?jīng)驗(yàn)吧。房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)來(lái)源一般有以下幾個(gè)：交易評(píng)估：一般去跑當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽⒎康禺a(chǎn)管理部門(mén)。抵押評(píng)估：去跑各個(gè)銀行的信貸部門(mén)吧 拆遷評(píng)估：這個(gè)比較難點(diǎn)，要跑當(dāng)?shù)卣徒ㄔO(shè)局的拆遷辦 司法評(píng)估：當(dāng)?shù)氐姆ㄔ骸Ｖ薪楣竞门埽饕菆?bào)告的提供速度要快，費(fèi)用要少。

不一樣的房產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)行業(yè)是非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，銀行需要看抵押物業(yè)的評(píng)估價(jià)值；中介需要幫客戶委托評(píng)估；金融機(jī)構(gòu)或者投資公司也要看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值來(lái)判斷未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)不管是二手房貸款還是抵押、拆遷、投資商鋪/公寓等等都需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名條件及考試時(shí)間

1、即將到來(lái)的2024年，房地產(chǎn)估價(jià)師考試定于11月9日-10日，一場(chǎng)專業(yè)人才的較量即將拉開(kāi)序幕。報(bào)名工作預(yù)計(jì)在9月的中下旬啟動(dòng)，為確保順利參加，讓我們一起了解詳細(xì)的報(bào)名條件和考試內(nèi)容吧。

2、具備大學(xué)專科學(xué)歷，從事相關(guān)專業(yè)工作滿6年；具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事相關(guān)專業(yè)工作滿4年；具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事相關(guān)專業(yè)工作滿2年；具備碩士學(xué)位，從事相關(guān)專業(yè)工作滿1年；具備博士學(xué)位。考試時(shí)間：預(yù)計(jì)在2024年的11月份。

3、在浙江省，如果您在2024年取得了房地產(chǎn)估價(jià)師新證，并希望將其注冊(cè)到當(dāng)前工作的公司，您可以按照以下步驟進(jìn)行：準(zhǔn)備材料：您需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)表、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證件和身份證件、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證的影印件等材料。

房屋評(píng)估是怎么評(píng)的?

房齡評(píng)估 房齡是影響二手房?jī)r(jià)值的重要因素。通常，次新房?jī)r(jià)格較高，5至10年房齡的住宅次之，而超過(guò)20年房齡的房屋價(jià)格通常較低。然而，在某些情況下，由于其稀缺性，受市場(chǎng)歡迎的二手房可能會(huì)忽略房齡因素，特別是在一些重點(diǎn)學(xué)校的周邊地區(qū)，即使房齡較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)依然可觀。

土地生熟程度 即基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。基準(zhǔn)地價(jià) 即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。底價(jià) 即政府、企業(yè)或私人賣(mài)出（尤其是拍賣(mài)）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起價(jià)。

房屋評(píng)估怎么評(píng)估房屋評(píng)估的流程：（1）明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的；（2）制定工作計(jì)劃；（3）實(shí)地查勘收集資料；（4）測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格；（5）綜合分析確定評(píng)估成果；（6）撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。

房地產(chǎn)評(píng)估公司具體都做什么工作?

1、開(kāi)發(fā)和維護(hù)客戶關(guān)系，向客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。 聯(lián)系銀行、工商、稅務(wù)等相關(guān)機(jī)構(gòu)，拓展公司業(yè)務(wù)范圍。 指導(dǎo)員工接受業(yè)務(wù)委托，搜集必要資料，并根據(jù)公司模板制作評(píng)估報(bào)告，同時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 完成公司分配的其他各項(xiàng)任務(wù)。

2、房地產(chǎn)評(píng)估公司只要工作如下：負(fù)責(zé)客戶的開(kāi)發(fā)、維系工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；負(fù)責(zé)聯(lián)系銀行、工商、稅務(wù)等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)拓展公司業(yè)務(wù)規(guī)模；指導(dǎo)所屬部門(mén)的工作人員接受業(yè)務(wù)，收集資料，并按照公司的評(píng)估報(bào)告模板制作評(píng)估報(bào)告，收取相關(guān)費(fèi)用；完成公司交待的其他工作任務(wù)。

3、業(yè)務(wù)范圍為： 價(jià)格評(píng)估(各種有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)及有償服務(wù)的評(píng)估)及當(dāng)事人委托的涉訴訟財(cái)物價(jià)格評(píng)估。

4、資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

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