今天給各位分享養(yǎng)老地產(chǎn)收購(gòu)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)股進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

土地性質(zhì)為康養(yǎng)用地,建成后產(chǎn)權(quán)可以分割銷(xiāo)售嗎?

所以,，對(duì)于康養(yǎng)用地的設(shè)施建成之后,，產(chǎn)權(quán)是不可以分割銷(xiāo)售的,。

法律分析：明確加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地監(jiān)管,，建設(shè)用地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，不得改變規(guī)劃土地用途,。對(duì)于農(nóng)村養(yǎng)老設(shè)施,，規(guī)定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依法使用本集體所有土地，為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員興辦非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等,。

招拍掛供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地,。通過(guò)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤取得建設(shè)用地指標(biāo)，通過(guò)土地整理,，農(nóng)村建設(shè)用地減少來(lái)增加城市建設(shè)用地,。集體土地通過(guò)三權(quán)分置改革,，通過(guò)租賃,、流轉(zhuǎn)交易使用權(quán)方式取地。城鎮(zhèn)通過(guò)對(duì)低效用地再開(kāi)發(fā),、農(nóng)村通過(guò)低丘緩坡用地開(kāi)發(fā),，獲得建設(shè)用地。

養(yǎng)老地產(chǎn)有哪幾種形式

1,、隨著老齡化趨勢(shì)的加劇,，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。那么,，養(yǎng)老地產(chǎn)究竟有哪幾種形式呢,？養(yǎng)老社區(qū) 養(yǎng)老社區(qū)是結(jié)合機(jī)構(gòu)養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老的一種主要模式。這類(lèi)社區(qū)通常位于城市郊區(qū),，主要服務(wù)于那些獨(dú)立且有活力的老年人,。代表性的養(yǎng)老社區(qū)如萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)、綠城烏鎮(zhèn)雅園以及泰康之家燕園等,。

2,、綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅,、養(yǎng)老公寓,、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類(lèi)型的居住社區(qū)。社區(qū)中除了有為老人提供的居住建筑之外,，還會(huì)有老年活動(dòng)中心,、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心,、老年大學(xué)等各類(lèi)配套設(shè)施,。其開(kāi)發(fā)主體可以是多種多樣的,，既可以是民營(yíng)企業(yè)，也可以是由政府投資進(jìn)行建設(shè),。

3,、由此，提煉出15種適應(yīng)當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,。模式1 專(zhuān)門(mén)建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指專(zhuān)為老年人提供各項(xiàng)服務(wù)的場(chǎng)所,，包括養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓,、養(yǎng)老設(shè)施等多種居住類(lèi)型的居住社區(qū),。它不僅為老年人提供居住建筑，還設(shè)有老年活動(dòng)中心,、康體中心,、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類(lèi)配套設(shè)施,。

4,、養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合養(yǎng)老這一社會(huì)主題和地產(chǎn)的商業(yè)概念所形成的一種概念，產(chǎn)品是針對(duì)于老年人的特點(diǎn),，建造符合老年人居住需求的居住建筑,。養(yǎng)老地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)的時(shí)候，有不同的開(kāi)發(fā)模式,。目前我國(guó)有以下幾種模式：采用出租的方式,、租售并舉的方式、出售的方式,、會(huì)員制等,。因此，如果是屬于出售模式的,，就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),。

請(qǐng)問(wèn)養(yǎng)老地產(chǎn)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎,受法律保護(hù)嗎

養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)然是可以買(mǎi)賣(mài)的 2019年10月17日上午，在全國(guó)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)北京樂(lè)成恭和家園,，首批139戶(hù)家庭的房產(chǎn)證開(kāi)始發(fā)放,。產(chǎn)權(quán)證全名為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”，標(biāo)明了權(quán)利人,、用途,、面積、共有份額等法律要件,，為自然資源部監(jiān)制,。

養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目有的是提供養(yǎng)老服務(wù)，不買(mǎi)賣(mài)地產(chǎn)項(xiàng)目,，有的是可以購(gòu)房產(chǎn)權(quán),，買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房則與買(mǎi)房相類(lèi)似,，開(kāi)發(fā)商提供商品房，按照適老化要求建造,，內(nèi)部無(wú)障礙設(shè)施,、老人應(yīng)急報(bào)警系統(tǒng)等齊備，交付后,，有從餐飲到醫(yī)療,、護(hù)理、娛樂(lè)休閑方面的養(yǎng)老專(zhuān)業(yè)服務(wù),。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房之后,，按照正常流程辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

同時(shí),，買(mǎi)賣(mài)恭和家園養(yǎng)老居室,，不受北京現(xiàn)行普通商品房限購(gòu)政策影響，由此可見(jiàn),，購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老地產(chǎn)不失為一種物超所值的投資,。

另外，隨著國(guó)家養(yǎng)老扶持力度的加大,，一些地產(chǎn)公司和保險(xiǎn)公司合作在做真正的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,，可以考慮賣(mài)掉市中心的房子，換到這種雖然偏遠(yuǎn)但醫(yī)護(hù)條件比較好的社區(qū)養(yǎng)老,。愿天下老人安康！民商法學(xué)碩士,，從業(yè)十六年,，專(zhuān)注房產(chǎn)相關(guān)法律和公司法律顧問(wèn)（含融資）。

養(yǎng)老地產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1,、養(yǎng)老地產(chǎn)是否可以買(mǎi)賣(mài)要看情況決定,。如果該養(yǎng)老地產(chǎn)是屬于出售模式養(yǎng)老地產(chǎn)收購(gòu)的，就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),。養(yǎng)老地產(chǎn)是適合50歲或60歲以上行為不便的老人居住的房產(chǎn),，從居住的大環(huán)境來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)的生活配套設(shè)施要比較齊全,，醫(yī)院,、銀行、公園等公共基礎(chǔ)設(shè)施要齊備,。

2,、養(yǎng)老地產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎養(yǎng)老地產(chǎn)是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，由于養(yǎng)老地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)商與政府共同合作的房產(chǎn)項(xiàng)目,，在老齡委都是有備案的,，也是可以查到的,，因此不會(huì)對(duì)房屋的出售出帶來(lái)影響，并且政府還會(huì)有補(bǔ)貼,。養(yǎng)老地產(chǎn)的主要產(chǎn)品形態(tài)包括：養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，例如：養(yǎng)老院等。

3,、養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)然是可以買(mǎi)賣(mài)的 如果要簡(jiǎn)單解釋“養(yǎng)老地產(chǎn)”的含義,，那可以將它解釋成“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”和“居家養(yǎng)老” 的結(jié)合體，將兩者進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)收購(gòu)了最優(yōu)組合,，從而衍生了養(yǎng)老地產(chǎn)這一養(yǎng)老模式,。

4、養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)然是可以買(mǎi)賣(mài)的 2019年10月17日上午,，在全國(guó)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)北京樂(lè)成恭和家園,，首批139戶(hù)家庭的房產(chǎn)證開(kāi)始發(fā)放。產(chǎn)權(quán)證全名為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”,，標(biāo)明了權(quán)利人,、用途、面積,、共有份額等法律要件,，為自然資源部監(jiān)制。

“養(yǎng)老地產(chǎn)不養(yǎng)老”怎么破?

1,、還需要具備專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老用地,，以及養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)牌照，如果不具備這些,，可以選擇和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,。此外，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)銷(xiāo)售的環(huán)節(jié)可以進(jìn)行約束,，如果要求開(kāi)發(fā)商自持一部分,，既可以讓開(kāi)發(fā)商回流部分資金，有一定盈利空間,，也能形成掣肘,，不至于房子賣(mài)完就跑了?！梆B(yǎng)老地產(chǎn)不養(yǎng)老的情況,，究其原因可能涉及很多方面。

2,、事實(shí)上,，這些年，房企打著“養(yǎng)老”名義賣(mài)房子的做法已是屢見(jiàn)不鮮。在業(yè)界專(zhuān)家看來(lái),，養(yǎng)老沒(méi)錯(cuò),，地產(chǎn)沒(méi)錯(cuò)，養(yǎng)老地產(chǎn)也沒(méi)錯(cuò),，錯(cuò)的是開(kāi)發(fā)商打著養(yǎng)老的名義借助政策的支持來(lái)大搞圈地活動(dòng),，完全不知養(yǎng)老地產(chǎn)該怎么做，只知道拿地蓋房子賣(mài)房子,。

3,、其最主要的障礙是改造技術(shù)和改造成本過(guò)高；二類(lèi)的關(guān)鍵問(wèn)題在于商品房開(kāi)發(fā)用地取得成本較高,，轉(zhuǎn)為養(yǎng)老用地后重新核定地價(jià)及土地差價(jià)部分的處理尚未有明確規(guī)定,；三類(lèi)如何處理改變土地用途及相應(yīng)土地差價(jià)問(wèn)題方面尚未有明確規(guī)定；四類(lèi)由于取得成本低,、土地供應(yīng)量大,，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)可適當(dāng)考慮。

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