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商業(yè)地產尋求商管公司的輕資產合作怎么談判？

對于商業(yè)地產來說,，重資產意味著大量的資本投入,，而輕資產則是通過資本市場的力量，讓企業(yè)通過運營增值,，逐步減輕資產負擔,，實現(xiàn)轉型與增長。從模式上來看，輕資產的合作模式通常以投資方出資,，通過租金回報的形式運作,。

在了解萬達商業(yè)地產的基本情況后，我們來探討一下輕資產模式,。輕資產模式指的是,，萬達負責建設萬達廣場的前期選址、設計和建造,，同時負責商場內的招商和運營管理,，將自己的品牌注入其中，并使用自己的信息管理系統(tǒng),。除了資金由投資方承擔,，其他都由萬達全權負責。

同期,，萬達商管利潤總額為845億元,，同比下降339%；凈利潤為69億元,，同比下降322%,；扣除非經常性損益后凈利潤11億元，同比下降523%,；歸屬母公司股東的凈利潤641億元,，同比下降32%。

萬達當初離開港股,，是因為不滿意市值被低估,。萬達開始積極回A，但由于政府政策,，萬達需要去地產化和轉型,。1 自2018年開始，萬達加速建設全業(yè)態(tài)的輕資產化,。輕資產模式下,，土地、資金和建設主要依靠合作,，而萬達主要負責商業(yè)物管的設計和運營,。

通過數(shù)年發(fā)展，萬達商管領先同業(yè)競爭對手的核心能力已從專業(yè)商業(yè)地產管理升級為物業(yè)管理服務,，而這恰好是第三方投資者最為需要最為看重的,。在輕資產項目里，萬達發(fā)揮自身品牌,、招商,、開發(fā)和管理的優(yōu)勢,，資金則由投資方投入。

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