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未來幾年,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)未來5到10年前景如下：開發(fā)商負債率逐步降低我國房地產(chǎn)形勢，由之前的80%到90%我國房地產(chǎn)形勢，下降至40%到50%。高地價、廣修房將會收斂。開發(fā)商回歸建房主業(yè)，像之前玩足球、造汽車的跨界現(xiàn)象會越來越少。多如牛毛、大大小小的房產(chǎn)公司，將大魚吃小魚，向頭部集中。

當認識到這一點時，便明我國房地產(chǎn)形勢了真正推動房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵在于人口紅利。當這一增長動力背后的人口紅利消失時，市場趨勢將發(fā)生逆轉(zhuǎn)。任何試圖阻擋這一趨勢的宏觀調(diào)控措施都將無濟于事，正如過去20年中，無論限購還是貸款控制政策，都無法阻止房地產(chǎn)價格上漲一樣。

在我們大家的印象中，中國人對擁有自己的房子有著特殊的情感，買房被視為建立穩(wěn)定家庭的象征。這種觀念根深蒂固，但隨著科技的進步和經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走向科技化。

第房地產(chǎn)行業(yè)的飽和。目前來看，不管是大城市還是中小縣城。需要買房基本上都是剛需性的，并不會大失去消費，也不會計劃在房產(chǎn)這類投資。自從有了“房子是拿來住的，不是拿來炒的”以后，炒房團的悄然離去，市場出現(xiàn)疲軟。即使手上有房也甩不掉。低價不想賣，高價賣不出。

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