本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)金融租賃稅,，以及房地產(chǎn)租金收入如何納稅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

融資租賃公司增值稅的計(jì)算?

我國稅法規(guī)定房地產(chǎn)金融租賃稅,，融資租賃公司房地產(chǎn)金融租賃稅的租金收入屬于應(yīng)稅銷售額,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納增值稅。具體來說,，融資租賃公司需要就每一筆租金收入計(jì)算銷項(xiàng)稅額,，并在規(guī)定房地產(chǎn)金融租賃稅的納稅期限內(nèi)將增值稅申報(bào)繳納至稅務(wù)機(jī)關(guān)。需要注意的是,，融資租賃公司在計(jì)算增值稅時(shí),，可以抵扣其購置租賃資產(chǎn)時(shí)繳納的進(jìn)項(xiàng)稅額。

增值稅的繳納：國家對(duì)提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)的納稅人,，實(shí)行“即征即退”的稅收優(yōu)惠政策,，對(duì)增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分“即征即退”。房產(chǎn)稅的繳納：融資租賃業(yè)務(wù)涉及到房產(chǎn)的,，還需繳納房產(chǎn)稅,。

型號(hào)、性能等條件購入有形動(dòng)產(chǎn)租賃給承租人,，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人,，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后,，承租人有權(quán)按照殘值購入有形動(dòng)產(chǎn),，以擁有其所有權(quán)。不論出租人是否將有形動(dòng)產(chǎn)殘值銷售給承租人,，均屬于融資租賃,。融資租賃按現(xiàn)代服務(wù)業(yè)征收6%或者3%的增值稅。

一般納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率為13%,，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率為9%,。但對(duì)于提供融資性售后回租服務(wù)的，屬于金融服務(wù)中的“貸款服務(wù)”,，適用6%的稅率,。

增值稅 （一）稅率 直租：動(dòng)產(chǎn)16%；不動(dòng)產(chǎn)10%,。根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知（財(cái)稅[2018]32號(hào)文）》,，自2018年5月1日起動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率由17%調(diào)整為16%；不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率由11%整為10 回租： 5%,。

交納增值稅的納稅人計(jì)稅依據(jù)則是向購買方收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,。融資租賃的基本資訊 融資租賃***Financial Leasing***又稱裝置租賃***Equipment Leasing***或現(xiàn)代租賃***Modern Leasing***,，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。

融資租賃業(yè)務(wù)增值稅稅率是多少

1,、該租賃活動(dòng)涉及到多種稅收政策,，主要有以下幾種：增值稅：根據(jù)不同的租賃標(biāo)的物和服務(wù)類型，增值稅稅率分為三種：有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù),，稅率為13%,。不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，稅率為9%,。融資性售后回租服務(wù),，視同貸款服務(wù)，稅率為6%,。

2,、百分之6至百分之13。根據(jù)查詢愛問知識(shí)人顯示,，對(duì)于提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù),，增值稅稅率為百分之13，而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù),，增值稅稅率為百分之9,，此外，提供融資性售后回租服務(wù)的,，其增值稅稅率屬于金融服務(wù)中的“貸款服務(wù)”,，稅率為百分之6。

3,、增值稅的具體稅率根據(jù)服務(wù)性質(zhì)有所不同,，一般為6%-9%，需要根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定及稅法細(xì)則確認(rèn)準(zhǔn)確稅率,。同時(shí)要注意稅收政策會(huì)隨著時(shí)代變化有所調(diào)整,。印花稅 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，融資租賃涉及的租賃合同也需要繳納印花稅,。

4,、稅率不同：融資租賃業(yè)務(wù)增值稅是企業(yè)提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%,。但提供融資性售后回租服務(wù)的,，不交增值稅。合同結(jié)構(gòu)不同：融資租賃通常涉及三方當(dāng)事人,，即出租人,、承租人和供貨人，并需要簽訂兩個(gè)合同,，即購貨合同和租賃合同,。

5、融資租賃業(yè)務(wù)增值稅是企業(yè)提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%,，不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%,。但提供融資性售后回租服務(wù)的，屬于金融服務(wù)中的“貸款服務(wù)”,，適用6%的稅率,。依據(jù)是財(cái)稅2016年36號(hào)文。

6,、如果是一般納稅人,，融資租賃增值稅稅率是按金融保險(xiǎn)業(yè)稅率執(zhí)行，也就是按6%,；如果是小規(guī)模納稅人,，融資租賃增值稅稅率是3%，因?yàn)槭苄鹿谝咔橛绊?，湖北地區(qū)以外的小規(guī)模納稅人是按1%的征收率執(zhí)行,。

房租租賃稅率是多少?

1、房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,，起征點(diǎn)為20000元,；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分,，納稅人所在地是市區(qū)的,，稅率為7%；納稅人所在地在縣城,、建制鎮(zhèn)的,，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū),、縣城或鎮(zhèn)的,，稅率為1%。

2,、根據(jù)律圖網(wǎng)查詢顯示：房屋租賃涉及到的稅種及稅率如下：增值稅：對(duì)于自然人出租住房,，按照5%的征收率減按5%計(jì)算應(yīng)納稅額。此外,，如果其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn),，且分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元，則免征增值稅,。房產(chǎn)稅：對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

3,、”,，查詢得知2024年的房屋租賃稅率如下：房產(chǎn)稅，按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。營業(yè)稅,，個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅,，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

不動(dòng)產(chǎn)融資租賃交什么稅

該租賃活動(dòng)涉及到多種稅收政策,，主要有以下幾種：增值稅：根據(jù)不同的租賃標(biāo)的物和服務(wù)類型,，增值稅稅率分為三種：有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，稅率為13%,。不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù),，稅率為9%。融資性售后回租服務(wù),，視同貸款服務(wù),，稅率為6%。

融資租賃的房產(chǎn)由承租人依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值繳納房產(chǎn)稅,，從價(jià)計(jì)征的稅率為2％,、從租計(jì)征的稅率為12％。融資租賃的房產(chǎn)自合同約定開始之日的次月起繳納房產(chǎn)稅,，合同未約定開始之日的自合同簽訂之日的次月起繳納房產(chǎn)稅,。

融資租賃業(yè)務(wù)涉及租賃服務(wù)，按照現(xiàn)行稅收政策,，需要繳納增值稅,。出租方在收到租金時(shí)，需要開具增值稅專用發(fā)票并繳納相應(yīng)的增值稅額,。對(duì)于承租方而言,，支付的租金可以作為進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。增值稅的具體稅率根據(jù)服務(wù)性質(zhì)有所不同,，一般為6%-9%,，需要根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定及稅法細(xì)則確認(rèn)準(zhǔn)確稅率。

不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)的稅率為：9%不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)的稅務(wù)編碼為：304050103不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)簡稱：融資租賃說明：指承租方以融資為目的,，將不動(dòng)產(chǎn)出售給從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后,，又將該資產(chǎn)租回的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

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