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房地產(chǎn)企業(yè),一般的,開發(fā)成本、管理費用、銷售費用各占收入的比例是多少...

1、房地產(chǎn)開發(fā)投入我想請問各位朋友房地產(chǎn)開發(fā)投入，房地產(chǎn)各項成本占總成本房地產(chǎn)開發(fā)投入的各項比例房地產(chǎn)開發(fā)投入，包括(建安成本、水電氣房地產(chǎn)開發(fā)投入，稅金，等等)不要求太準(zhǔn)確，想要一個行業(yè)的平均數(shù)據(jù)，謝謝了，急。

2、從稅收轉(zhuǎn)嫁的角度來看，房地產(chǎn)企業(yè)很難受到上游建筑行業(yè)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的影響，從而不會增加房企成本。而在下游，一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)增值稅卻可能部分轉(zhuǎn)嫁給消費者。

3、包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發(fā)管理費等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%～25%左右。

4、而土地增值稅扣除項目則包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和加計 20%的扣除等內(nèi)容。 在土地增值稅扣除項目中，與企業(yè)所得稅不同的地方，表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)費用(管理費用、銷售費用、財務(wù)費用)上，它不是按實際發(fā)生數(shù)額扣除，而是按一定比例計算扣除(10%以內(nèi))。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。 房地產(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設(shè)項目，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。

6、土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各項費用支出。 房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項費用支出。

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