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房地產(chǎn)企業(yè),一般的,開發(fā)成本,、管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用各占收入的比例是多少...

1、房地產(chǎn)開發(fā)投入我想請問各位朋友房地產(chǎn)開發(fā)投入,，房地產(chǎn)各項(xiàng)成本占總成本房地產(chǎn)開發(fā)投入的各項(xiàng)比例房地產(chǎn)開發(fā)投入,，包括(建安成本、水電氣房地產(chǎn)開發(fā)投入,，稅金，等等)不要求太準(zhǔn)確,，想要一個(gè)行業(yè)的平均數(shù)據(jù),，謝謝了，急,。

2,、從稅收轉(zhuǎn)嫁的角度來看，房地產(chǎn)企業(yè)很難受到上游建筑行業(yè)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的影響，從而不會增加房企成本,。而在下游,，一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)增值稅卻可能部分轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

3,、包括諸如征地管理費(fèi),，商品房交易管理費(fèi)，大市政配套費(fèi),，人防費(fèi),，煤氣水電增容費(fèi)，開發(fā)管理費(fèi)等,。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大,，一般在15%～25%左右。

4,、而土地增值稅扣除項(xiàng)目則包括取得土地使用權(quán)所支付的金額,、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和加計(jì) 20%的扣除等內(nèi)容,。 在土地增值稅扣除項(xiàng)目中，與企業(yè)所得稅不同的地方,，表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)上,，它不是按實(shí)際發(fā)生數(shù)額扣除,，而是按一定比例計(jì)算扣除(10%以內(nèi))。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià),、管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資,。 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜,，變化因素多、不確定性大,，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn),，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異,。

6,、土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出,。 房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房,、周轉(zhuǎn)房,、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

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