本篇文章給大家談?wù)劦禺a(chǎn)銷售注水,，以及地產(chǎn)銷售九大步驟對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

“注水”銷售大幅下滑,大唐地產(chǎn)短債壓力近在咫尺

但是地產(chǎn)銷售注水,，大唐地產(chǎn)的問題在于地產(chǎn)銷售注水，其銷售權(quán)益占比較低,，因此落下了“銷量注水”和“明股實(shí)債”的詬病,。除此之外，大唐地產(chǎn)的短債壓力也愈發(fā)明顯,。而6月的美元債,，是一道大檻。撤銷評級,，銷量下滑 近日,，大唐地產(chǎn)披露了一季度的銷售情況。毫無意外,，其銷售額,、銷售面積均出現(xiàn)明顯下滑。

房子公攤面積:注水叫苦?縮水叫苦?

1、格林豪森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁弓超也指出,，目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi),。但按照現(xiàn)在沈陽房地產(chǎn)情況看，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右,。酒店式公寓因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,，公攤一般都在27-33%，也有在40%以上的,。

2,、所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積,。如今，無論是高層還是多層,，商品房都有公攤面積,。可公攤到底攤了些什么,？面積是如何計(jì)算的,？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”,。

3,、多層住宅公攤率 多層住宅樓層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中,，公攤面積主要包括配電室,、管道井和其他為住戶提供服務(wù)的物管用房。、住宅的公攤系數(shù)一般為7%—12%,。

4,、一是公攤面積被開發(fā)商用來打廣告，二是公攤面積被開發(fā)商二次利用,，三是開發(fā)商通過贈送無效的公攤面積來吸引購房者,。由此可見，若是購房者在買房時不多留一些心眼,，多問清楚公攤面積的具體情況,，很可能會在這上面吃虧。

5,、所謂的“發(fā)水樓”,，就是房屋面積嚴(yán)重注水，買房花了很多冤枉錢,。市民叫苦不迭,，房地產(chǎn)商卻賺得盆滿缽滿。 △與實(shí)際縮水52呎的發(fā)水樓 為什么會這樣呢,？ 政府限制了每塊地的建筑面積上限，比如占地1000㎡的地,，最多只能蓋5000㎡的建筑,。這樣樓不至于建得太高。

6,、不少購房百姓對此并不清楚,，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。沈陽市房產(chǎn)局百姓購房網(wǎng)通過本報民生熱線向購房百姓解答與房屋公攤面積有關(guān)的問題,。

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