今天給各位分享地產(chǎn)分期如何結(jié)轉(zhuǎn)成本的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)分期結(jié)轉(zhuǎn)收入成本進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí),如何計(jì)算成本?

管理費(fèi)用和籌資成本,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其他行業(yè)相比,，有建設(shè)周期長(zhǎng),、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此,，大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須通過(guò)貸款來(lái)解決資金需要,，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好,，對(duì)正確計(jì)算開(kāi)發(fā)成本將起到非常重要的作用,。

這就更需要精打細(xì)算，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，力求以最少的成本耗費(fèi)獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項(xiàng)復(fù)雜的會(huì)計(jì)核算工作，這是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性所決定的,。提高開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本核算質(zhì)量，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急,。如何進(jìn)行成本核算顯得尤為重要,。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟,。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本,，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤(rùn),。利潤(rùn)該怎樣分配,。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同,、認(rèn)購(gòu)協(xié)議,、銷售清單、施工合同,、結(jié)算單等一系列的資料,，和工程部、預(yù)算部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部等部門(mén)，工程量浩大,。

．土地開(kāi)發(fā)成本指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出,。房屋開(kāi)發(fā)成本指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房,、周轉(zhuǎn)房,、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟,。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng) 目實(shí)現(xiàn)了多少收入,，取得了多少利潤(rùn),。利潤(rùn)該怎樣分配,。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同,、認(rèn)購(gòu)協(xié)議,、銷售清單、施工合同,、結(jié)算單等一系列的資料,，和工程部、預(yù)算部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部等部門(mén)，工程量浩大,。

億/（8000+30000）=3947元/每平方,； 地上商業(yè)/地上住宅單方成本=3000+846+3947=7793元/每平方；地下可售車位=3000+846=3846元/每平方,。開(kāi)發(fā)成本按各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的單方成本乘以可售面積全額結(jié)轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—地上住宅/地上商業(yè)/地下可售車位各明細(xì)科目,，小的差額擠到地上住宅中。

房地產(chǎn)企業(yè)該何時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本?

1,、當(dāng)房屋竣工驗(yàn)收后應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)收入與成本,，并抓緊與承建單位的工程結(jié)算工作，對(duì)某些工程的質(zhì)保金可以讓承建單位先開(kāi)建筑發(fā)票入開(kāi)發(fā)成本待付款,。

2,、開(kāi)發(fā)成本在項(xiàng)目完工后結(jié)轉(zhuǎn)到存貨，銷售時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本,。開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間取決于項(xiàng)目的具體情況,。具體來(lái)說(shuō)，房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后,，應(yīng)該將房屋的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本分別結(jié)轉(zhuǎn)到相應(yīng)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品賬戶中,，包括“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品-房屋”賬戶，以及“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”和“周轉(zhuǎn)房”賬戶等,。

3,、只有在房屋交付手續(xù)完成后，才能將房屋銷售收入轉(zhuǎn)入下一年度,。已售房屋已完成稅務(wù)登記：房屋銷售涉及到稅費(fèi)問(wèn)題,，需要按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，完成房屋銷售的稅務(wù)登記手續(xù),。只有在完成稅務(wù)登記后,，才能將房屋銷售收入轉(zhuǎn)入下一年度。

4、借：銀行存款 貸：預(yù)收帳款—按房號(hào)及客戶名稱進(jìn)行明細(xì)核算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工經(jīng)驗(yàn)收合格,、竣工決算后,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照購(gòu)銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購(gòu)買(mǎi)方，辦妥移交手續(xù)后可以確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn),。

5,、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn),。

6,、房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)成本完工，綜合驗(yàn)收后,，才能正式結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入,，在未完工前收的房款計(jì)入預(yù)收賬款，但到年底如果有業(yè)主入駐,，可以預(yù)轉(zhuǎn)收入,。在報(bào)告期末將收入賬戶余額結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)中去。

房地產(chǎn)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)成本如何確認(rèn)

一次性開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)分期如何結(jié)轉(zhuǎn)成本,，按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配,。分期開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)分期如何結(jié)轉(zhuǎn)成本,，首先按期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配地產(chǎn)分期如何結(jié)轉(zhuǎn)成本,，然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。（三）直接成本法,。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的核算程序是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本時(shí)應(yīng)遵循的步驟和順序,。其一般程序是： 歸集開(kāi)發(fā)產(chǎn)品費(fèi)用 由于開(kāi)發(fā)規(guī)模的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本歸集對(duì)象也是不同的,。

如何進(jìn)行成本核算：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用,。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三部分：土地,、土建及設(shè)備費(fèi)用,。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費(fèi)用,。土地費(fèi)用主要包括置換成本,、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用,。就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為三部分： 土地,、土建及設(shè)備費(fèi)用,。這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本,、批租費(fèi)用,、動(dòng)遷費(fèi)用等。

判斷市場(chǎng)趨勢(shì)：房?jī)r(jià)上漲是否是整體市場(chǎng)的趨勢(shì),，還是特定區(qū)域或某些地段的現(xiàn)象,。需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和分析。 財(cái)務(wù)規(guī)劃：如果購(gòu)房需求較強(qiáng),，考慮貸款和分期付款,。需要制定合理的財(cái)務(wù)規(guī)劃和購(gòu)買(mǎi)預(yù)算。 土地政策變化：政府對(duì)土地供應(yīng)和房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化會(huì)影響房?jī)r(jià),。需要關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài),。

法律分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工前后成本的確認(rèn)及條件：土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；前期工程費(fèi),；建筑安裝工程費(fèi),；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；公共配套設(shè)施費(fèi),；開(kāi)發(fā)間接費(fèi),。

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