今天給各位分享馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)馬尼拉房產(chǎn)騙局進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

我又買(mǎi)了4套房…

我這次買(mǎi)馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置的4套房均是36m²馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置,；的一室一廳馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置,，菲律賓的房子按套內(nèi)面積計(jì)算馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置，實(shí)際面積大概等于國(guó)內(nèi)45m以上,。 也順道看了同商圈另外樓盤(pán)的幾個(gè)樣板間,。 菲律賓沒(méi)有“小區(qū)”這種概念，大家住的都是公寓,，格局和精裝修風(fēng)格大同小異(裝修質(zhì)量一般般,，差不多是國(guó)內(nèi)十年前的水平，估計(jì)菲律賓整體建筑水平都這樣)。

買(mǎi)第四套房交的稅有以下這些馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置：①契稅：如果是購(gòu)買(mǎi)的個(gè)人第4套住宅房,，那么需要繳納契稅,，且契稅的稅率比較高，達(dá)到了3%,。②公共維修基金：無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)幾套房,，在買(mǎi)房的時(shí)候都是需要繳納公共維修基金的。公共維修基金的征收方式,，全國(guó)各地是不一樣的,，要么是按照總房?jī)r(jià)的2%~3%繳納，要么就是按照面積繳納,。

若是購(gòu)買(mǎi)的第4套住宅房,，通常是不可以申請(qǐng)貸款的，只能夠選擇全款買(mǎi)房,，另外也并不是所有的地區(qū)都可以購(gòu)買(mǎi)第4套住宅房的,，有些地方現(xiàn)在是有限購(gòu)政策的。

買(mǎi)了第4套房子,，購(gòu)房款是68萬(wàn)元,，那么在你辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候,，你交納的契稅是你購(gòu)房金額的5%左右,。

自從下定決心回武漢發(fā)展，高先生一邊在武漢看房,、一邊將深圳的房產(chǎn)在中介放盤(pán)出售,。最終，深圳的房子賣(mài)了400來(lái)萬(wàn)元,。高先生用這筆錢(qián)加上多年的積蓄,，于去年10至11月在武漢買(mǎi)了4套房?！?套房子都有學(xué)位,，其中3套位于漢口金融中心，還有1套是華科附近光谷一小的學(xué)位房,?！毙◆~(yú)兒說(shuō)。

現(xiàn)在投資菲律賓馬尼拉房產(chǎn),是否有風(fēng)險(xiǎn)

1,、根據(jù)菲律賓當(dāng)?shù)卣咭?guī)定,，一旦斷供或沒(méi)有及時(shí)繳納尾款，買(mǎi)家便需要繳納滯納金,，超過(guò)一定時(shí)間后,，房產(chǎn)將被開(kāi)發(fā)商回收，投資者前期的投入也將打水漂。多名當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露,，“斷供導(dǎo)致血本無(wú)歸”的情況不在少數(shù),。（4）交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn) 馬尼拉住宅的租金收益率可達(dá)7%以上。

2,、相對(duì)于亞洲其他城市,，菲律賓的房?jī)r(jià)具有較高的性?xún)r(jià)比。首都馬尼拉的房?jī)r(jià),，與國(guó)內(nèi)三線(xiàn)城市相當(dāng),，相比蘇州、杭州等二線(xiàn)城市,，價(jià)位更為親民,。菲律賓房產(chǎn)享有永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)公攤面積,，精裝修并配備了完善的社區(qū)設(shè)施,，如健身房、游泳池,、停車(chē)位等,，為投資者提供了良好的居住和投資環(huán)境。關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài),，情況同樣樂(lè)觀,。

3、房產(chǎn)環(huán)境 作為首都的馬尼拉,，擁有2000多萬(wàn)人口,，大多數(shù)菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率很可觀,。此外,，除了可觀的租金回報(bào)之外，馬尼拉的房產(chǎn)增值穩(wěn)定,，泡沫較小,。原因是菲律賓的基礎(chǔ)建設(shè)欠賬太多，住房緊缺,，目前的房?jī)r(jià),，尤其是高級(jí)公寓的房?jī)r(jià)，對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō),，還是比較高,。

大家說(shuō)下菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投呀?

首先馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置我們要知道菲律賓馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置的房?jī)r(jià)升值潛力巨大馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置，比如菲律賓的首都馬尼拉的房?jī)r(jià)和2008年的上海差不多,，很有投資價(jià)值,。2 我們要知道外國(guó)人在菲律賓買(mǎi)房只能買(mǎi)公寓,，不能獨(dú)立擁有土地，而且外國(guó)人不能在同一公寓項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有40％占有率,。3 我們要選地段,，然后去實(shí)地考察。選好公寓項(xiàng)目并談好價(jià)格,，付定金,。

在菲律賓投資房產(chǎn)，其優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn),，讓人在考量全球投資市場(chǎng)時(shí),，產(chǎn)生濃厚的興趣。首先,，中國(guó)的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)相對(duì)有限,，且投資成本高昂，與之相比,，菲律賓馬尼拉的房產(chǎn)投資成本低,，成長(zhǎng)空間廣闊。從地理位置角度看,，馬尼拉距離中國(guó)北京,、上海僅需四五小時(shí)的航程，交通便利性無(wú)可比擬,。

菲律賓的房地產(chǎn)市場(chǎng),，特別是在馬尼拉，正處在發(fā)展初期,，具有巨大的潛力,。近幾年,，馬尼拉的房?jī)r(jià)與租金表現(xiàn)亮眼,，房?jī)r(jià)大幅上漲，租金收益率（租售比）也顯著高于全球許多一線(xiàn)城市的水平,，顯示出其良好的投資價(jià)值,。

對(duì)于海外房產(chǎn)投資，尤其是考慮菲律賓的購(gòu)房者,，這里有一些關(guān)鍵差異不容忽視,。首先，菲律賓買(mǎi)房不限購(gòu),，對(duì)于資金充足的投資者,，購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)是可能的，但外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)有特定條件,，如只能購(gòu)買(mǎi)高層住宅且需滿(mǎn)足本地人購(gòu)買(mǎi)份額要求,。

人口結(jié)構(gòu) 與中國(guó)即將進(jìn)入老齡化社會(huì)不同,，菲律賓的人口紅利剛剛到來(lái)。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲,，屬于典型的增長(zhǎng)型人口結(jié)構(gòu),，是未來(lái)大量購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主力人群，過(guò)億的人口紅利是未來(lái)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量,。

為什么福建人很少說(shuō)自己是福建人?

1,、由于沒(méi)有統(tǒng)一的福建話(huà)馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置，差異以及各方原因?qū)е?strong>馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置了福建人缺少文化上的認(rèn)同感馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置,，所以也就很少說(shuō)自己是福建人了,。

2、在福建省內(nèi),，當(dāng)被問(wèn)及來(lái)自哪里時(shí),，人們通常會(huì)直接說(shuō)自己是廈門(mén)人。 而在省外,，人們往往會(huì)先介紹自己是福建人,，然后再特別指出是廈門(mén)人。 廈門(mén)作為一個(gè)著名的旅游城市,，具有較高的知名度,，因此當(dāng)?shù)厝嗽诮榻B自己的時(shí)候，會(huì)有一種自豪感,，認(rèn)為直接說(shuō)廈門(mén)人就能被廣泛認(rèn)知,。

3、福建同學(xué)畢業(yè)后,，他們的目標(biāo)并非扎根北上廣深,，而是追求在廈門(mén)擁有自己的房產(chǎn)，這反映了福建人對(duì)家鄉(xiāng)的深厚情感和對(duì)未來(lái)的規(guī)劃,。福建的家族文化,、財(cái)富競(jìng)爭(zhēng)精神，甚至他們的海外遷徙歷史,，都在菲律賓留下了深刻的印記,。菲律賓華人，尤其是福建籍的,，人數(shù)雖少但影響力巨大,，掌控著菲律賓的經(jīng)濟(jì)命脈。

4,、在大多數(shù)情況下,，福建人很少會(huì)直接說(shuō)自己是福建人，而是更傾向于說(shuō)自己是廈門(mén)人,。 福建人以其熱情好客和喜愛(ài)交友的性格而聞名,，他們對(duì)外來(lái)游客表現(xiàn)得非常友好,，總是盡可能地對(duì)游客提供幫助和便利。

5,、福建人遵循一個(gè)原則馬尼拉海外地產(chǎn)購(gòu)置：少說(shuō)多做,，注重實(shí)干。低調(diào)是福建人性格中非常突出的一面,，他們常常有意或無(wú)意地遮掩自己,，并不十分張揚(yáng)，讓外人看不清真實(shí)情況,。大部分福建人不喜歡空談,，他們比較沉默，話(huà)不多,，通常不愿意在公眾場(chǎng)合表現(xiàn)出自己,。

6、這樣很少會(huì)說(shuō)自己是福建的,，在大多數(shù)情況下,，他們會(huì)說(shuō)自己是廈門(mén)人，福建人熱情好客,，喜愛(ài)交友,，對(duì)于外來(lái)游客十分好，盡可能的對(duì)他們好,。

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