近日，阿里拍賣平臺(tái)上線一宗極為惜售的別墅標(biāo)的——位于南京仙林東·寶華桃李春風(fēng)的228.52㎡中式合院，起拍價(jià)500萬元，在別墅人氣榜中位列前茅，熱度碾壓紅極一時(shí)的仙林翠谷。這套別墅以“高質(zhì)價(jià)比”與“稀缺屬性”為核心亮點(diǎn)，對比寶華桃李春風(fēng)前期成交的135㎡別墅（總價(jià)500萬），無論是價(jià)格還是面積亦或是所在位置，優(yōu)勢都很顯著，單價(jià)低至約2.2萬元／㎡，被業(yè)內(nèi)稱為“高凈值資產(chǎn)的價(jià)值洼地”。

該中式合院坐落于南京仙林板塊旁，驅(qū)車20分鐘即可抵達(dá)核心商圈，實(shí)現(xiàn)“離塵不離城”的便捷生活。標(biāo)的在寶華山4A級(jí)國家森林公園內(nèi)，景區(qū)年均游客超百萬，區(qū)域生態(tài)與文旅價(jià)值持續(xù)攀升。合院占據(jù)別墅區(qū)首排席位，前后雙庭院總面積約200㎡，啟眸即享無遮擋山水視野，寶華山的蒼翠林海與四季景致盡收眼底，居住體驗(yàn)兼具自然野趣與城市通達(dá)性。

這套中式合院為地上兩層純正中式設(shè)計(jì)，白墻黛瓦還原江南院落風(fēng)韻。室內(nèi)采用國際一線品牌全屋精裝，后又經(jīng)二次加裝，硬軟件升級(jí)，但未入住，首次面世，能擁有純粹首居權(quán)。五室兩廳的格局滿足多代同堂需求，前后庭院既可打造私人花園，亦能作為社交空間，兼具實(shí)用性與文化品位。

業(yè)內(nèi)人士分析，此類大戶型中式合院在市場中業(yè)極為惜售，尤其是首排無遮擋位置與雙庭院設(shè)計(jì)，未來轉(zhuǎn)手溢價(jià)空間遠(yuǎn)超普通別墅。近年來，兼具自住與收藏價(jià)值的中式資產(chǎn)抗跌性突出，加之寶華山區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，這套寶華桃李春風(fēng)合院長期增值潛力可觀。阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，近年稀缺房產(chǎn)標(biāo)的競拍熱度逐年上升，中式合院類資產(chǎn)溢價(jià)率超30％。

據(jù)悉，該別墅將于2025年4月24日10：00在阿里拍賣正式開拍。人生中真正難得的機(jī)遇，往往稍縱即逝。當(dāng)500萬能換得228平方米的中式天地，當(dāng)傳統(tǒng)雅居與現(xiàn)代質(zhì)價(jià)比碰撞出火花，這套寶華桃李春風(fēng)的合院，早已不再是一筆交易，而是一場關(guān)于生活、自然與傳承的永恒邂逅。