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專家被打臉!國家釋放明確信號,房地產(chǎn)要被拋棄,樓市將變天?

1,、高房價(jià)有副作用已經(jīng)不只是再次拉動樓市我們少數(shù)媒體人在啰里吧嗦再次拉動樓市,，黨媒央媒也在頻頻有意敲打，釋放房地產(chǎn)到了需要改變的信號,。

2,、再釋放樓市利好信號 繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后,，7月31日召開的國常會再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措,，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”,。

3、總而言之,，筆者認(rèn)為,，雖然涉及房地產(chǎn)的只有短短24個(gè)字，但面對當(dāng)前人心浮躁,、市場多變的行情,，央行一錘定音，無疑具有風(fēng)向標(biāo)意義,，接下來樓市有望迎來3個(gè)好消息,。對此，央媒經(jīng)濟(jì)日報(bào)在《謹(jǐn)防樓市大起大落》中表示,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場 健康 發(fā)展,，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn),，大跌也不是穩(wěn),。

跌了17個(gè)月后房價(jià)漲了,樓市會再次走熱嗎?房價(jià)上漲能提振經(jīng)濟(jì)嗎?_百度...

房價(jià)上漲對人力資本和物質(zhì)資本的負(fù)面影響使得中國經(jīng)濟(jì)走入中等收入水平陷阱的可能性大大提高,。

他們認(rèn)為，盡管政府可能出臺政策如放寬限購限貸,、調(diào)整公積金政策等,，在短期內(nèi)可能刺激市場，但房價(jià)整體下跌的趨勢可能難以改變,。 另一方面,，有專家預(yù)測，2024年房價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)定中有下降的趨勢,，不會像前兩年那樣出現(xiàn)大幅波動,。

去年受疫情蔓延影響，全國部分城市樓市出現(xiàn)橫盤走勢,。三年后,，房價(jià)是漲是跌，還有很多不確定性,。但目前,，購房者持幣觀望情緒有所增加，樓市重回買方市場,。全國房價(jià)剛剛出現(xiàn)回落跡象,，但不少城市積極出臺政策提振樓市，避免房價(jià)暴跌,；按照國家目前的發(fā)展方向,，樓市調(diào)控再堅(jiān)持三年是沒有問題的。

近月來,，金融監(jiān)管部門加速釋放了如“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等一系列為樓市供給側(cè)紓困的積極政策,，銀行與房企簽約授信額度已超過4萬億元。不過,，資金真正落位仍需要時(shí)間,，短期企業(yè)資金壓力仍在。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年4月份以來,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的累計(jì)增速同比跌幅均在20%以上。

不會有太大問題,。 房價(jià)下跌可能導(dǎo)致超級地租消失,，要素價(jià)格下降，從而吸引資金和勞動力重回制造業(yè),。長遠(yuǎn)來看,，如果樓市泡沫破裂，銀行收回的壞賬房產(chǎn)如何消化？可能需要一個(gè)國營的住房租賃平臺來處理這些房產(chǎn),。當(dāng)前政策已經(jīng)在租賃市場進(jìn)行干預(yù),，如租售同權(quán)、以租代售,，這可能是在為未來的大棋局布局,。

中國樓市迎來「史上最寬松」時(shí)代,一二線城市集體放開限購,影響有多大...

我認(rèn)為一二線城市集體放開限購將對樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會太大,，因?yàn)檫@個(gè)政策只能刺激需求,、緩解庫存壓力、提高市場流動性等,，主要原生是大家都是下降趨勢,，誰還敢有錢買。不過不同城市之間的樓市情況存在差異,，政策的實(shí)際影響可能因城市而異,。在政府加強(qiáng)樓市調(diào)控的背景下，房價(jià)大幅上漲的可能性較小,。

第一,，一二線城市放開限購會導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加。在放開限購以前,，受諸多因素的影響，人們的購房行為受到一定的限制,。在放開限購以后,，人們買房的限制條件減少，購房需求增加,，這會直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的上升,。第二，一二線城市購房的目的和需求會因?yàn)榉砰_限購而發(fā)生改變,。

相比吸引人才,、減免購房契稅等寬松政策，信貸政策的寬松對于房地產(chǎn)市場的影響更大,。最近幾個(gè)月貸款政策寬松,，按揭貸款額度排隊(duì)期已經(jīng)結(jié)束，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢,。不過,，張大偉表示，市場中的“賣一買一”以及部分二套房真實(shí)改善需求有待政策扶持,。

所以,，在短期內(nèi)三四線城市取消限購政策，即使房價(jià)大跌，也并不影響大局,，而一二線城市取消限購,，成交一下子活躍起來，房價(jià)就會出現(xiàn)大跌可能性不能排除,。1991年東京房價(jià)迎來悲情一刻,，房價(jià)3個(gè)月暴跌65%，不少人成為了負(fù)翁,，經(jīng)濟(jì)就此長期低迷,，希望這樣的歷史不要再重演。

杭州一天賣地827億,地市好轉(zhuǎn)能否拉動樓市繁榮?

很難再次拉動樓市,，賣地只是表面上的繁榮再次拉動樓市,，在國家房住不炒政策背景下，想要再對房地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模炒作也是不太現(xiàn)實(shí)的,。首先,，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的管控依然比較嚴(yán)格，雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭有些放緩,，所以就有一些人提出來要把房地產(chǎn)再拿出來炒作一把,，通過這樣的方式來刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

月下旬,，短短一周時(shí)間(4月22日-28日),，以熱點(diǎn)二線為主的大中城市“賣地”金額高達(dá)1165億元，創(chuàng)下2年來新高,，環(huán)比上漲134%,。其中，武漢土地成交金額超過311億元,，合肥成交金額213億元,、蘇州為146億元，杭州為87億元,。

搞清楚再次拉動樓市了這件事,，你就能明白，房地產(chǎn)稅短則5年長則10年,，都難以出臺,。理由很簡單，當(dāng)下土地財(cái)政正火熱,，是國家和地方政府財(cái)政收入的主要來源,。2019年，全國賣地收入8萬億,，杭州賣地收入逼近3000億,，上海,、廣州、蘇州,、武漢接近2000億元,，北京、南京,、重慶賣地收入在1500億以上,。

廈門房價(jià)為什么這么高廈門，既是計(jì)劃單列市,、副省級城市,，也是一個(gè)知名的宜居城市、花園城市,，在以上種種光環(huán)之下的廈門房價(jià)可謂是一路躥升,，以超過4萬元/平方米的均價(jià)高居全國第四，這樣的房價(jià)僅次于北上深,，力壓廣州,、杭州、天津等大都市,。

目前其實(shí)并沒有一個(gè)確定的答案,，因?yàn)檫@不是一個(gè)數(shù)學(xué)題，對就是對,，錯(cuò)就是錯(cuò),，來看看一些比較專業(yè)人士的想法。如果單從房價(jià)收入比來說,，廈門人均月收入不到1萬元,，房價(jià)是虛高了。但是中國樓市是不能簡單用這些指標(biāo)來衡量的,，否則10年前這些指標(biāo)早已超標(biāo)了。

開年兩月余55城密集發(fā)布利好樓市政策

從銷售端,、購房端放寬限制方面來看,，3月4日，青島即墨發(fā)布放松限售政策,，新房由原來的取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年,，變更為網(wǎng)簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易,。

最新數(shù)據(jù)顯示,，今年內(nèi)截止到3月8日，全國共有55個(gè)城市,，分別從不同方面,，出臺松綁樓市政策,。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的人員表示，大部分政策從需求端出發(fā),，意在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的循環(huán)和健康發(fā)展,。

此前，2月12日,，無錫等五地密集出臺政策后,；2月13日，南京,、天津,、濟(jì)南等地也相繼發(fā)布多項(xiàng)措施；2月14日,，福州也發(fā)布10條措施,。這些政策措施包括減免或延期繳納稅費(fèi)、延期或分期繳納土地款,、調(diào)整預(yù)售條件,、延期還款等。

日前包括恒大,、富力,、陽光城、世貿(mào),、奧園,、新城、龍光等多家企業(yè)推出一系列買房優(yōu)惠政策,。其內(nèi)容多是小額定金抵相對大額的購房款,、無理由退房、推薦客戶返傭金等,。雖有讓利,，但降價(jià)力度不大。另外,，房貸利率這一影響房價(jià)的直接因素近期也出現(xiàn)走低趨勢,。

近日，各地加速出臺穩(wěn)樓市政策,，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，僅5月前9天，就已有18個(gè)城市發(fā)布了超過20條“穩(wěn)樓市”相關(guān)政策,。從5月1日河南洛陽正式實(shí)施《促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，到金華、長沙,、蘇州,、揚(yáng)州陸續(xù)放寬限售限購政策,，各樣寬松政策考驗(yàn)著各地因城施策的智慧。

真的只有救樓市才能救內(nèi)需?

1,、救市并不能永遠(yuǎn)是唯一的選擇再次拉動樓市,，不能埋下越來越深的風(fēng)險(xiǎn)土壤，但在我國目前還沒有找到另一種有效的提振內(nèi)需的方案時(shí),，救市仍然是不可避免的措施,。雖然一些專家聲稱救樓市只是治標(biāo)不治本，但是事實(shí)上,，救樓市確實(shí)是提振內(nèi)需最快,、最直接、最有效的方法之一,。

2,、權(quán)威地方政府要救樓市就是救再次拉動樓市他自己。中國的地方政府的很多財(cái)政收入是靠土地收入來獲得,。因此各個(gè)地方政府都希望自己拍賣的土地成為天價(jià)土地,。這筆收入不入國庫，而入地方財(cái)政,。但是隨著金融危機(jī)的發(fā)生,，各地房價(jià)開始下跌，樓市無人問津,。土地流拍,，這時(shí)地方財(cái)政收入要受到影響。

3,、歸虧攜昌根結(jié)底,，人太多，資源太少,。如果像美國一樣,，每家每戶都能建別墅，農(nóng)民也有農(nóng)場,，每家每戶都有自己的院子,，價(jià)格會便宜很多。 他們可能是看中再次拉動樓市了歐美很多國家,，救濟(jì)金比給工作的多。人少了,，競爭就少了,。同樣的資源，大家會擁有更多的資源,。

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