本篇文章給大家談?wù)劃?jì)南上次樓市調(diào)控,，以及濟(jì)南上次樓市調(diào)控情況對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

我國(guó)目前有哪些城市的房?jī)r(jià)有所下降?

1,、一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4%,，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，北京同比上漲1%,，上海、廣州和深圳同比分別下降9%,、8%和0%,。

2、根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,，我國(guó)跌幅超過(guò)5%的城市有十個(gè),，這其中有廣西的北海、防城港,，貴州的西雙版納,、遵義，山東的淄博,、濟(jì)南,，廣東肇慶，河北廊坊,，湖南衡陽(yáng),。跌幅最大的是廣東的肇慶市,，房?jī)r(jià)下跌45%。

3,、目前房?jī)r(jià)下跌10萬(wàn)元的大關(guān)——地級(jí)市,，約10多個(gè)城市主要分布在黑 龍江、遼寧,、寧夏,、新疆、甘肅,、陜 西等地,，這些城市有共同點(diǎn)，基本屬于資源枯 竭型城市,。也是典 型的收縮 型城市,。

4、進(jìn)入到2022年之后,，多地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的情況,，而老百姓愿意購(gòu)買(mǎi)房子的意愿也是有所下降的。而我國(guó)房?jī)r(jià)下跌,，最狠的五大城市第一是牡丹江,，相比較前兩年增幅為負(fù)18%，除此之外就是鄭州,，安慶,，石家莊和天津。

國(guó)五條的限購(gòu)升級(jí)

“國(guó)五條”規(guī)定,，“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快濟(jì)南上次樓市調(diào)控的,，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施,。”這一細(xì)節(jié)可看作是“限購(gòu)令”小范圍升級(jí),，原來(lái)有些城市,，尤其是中西部省會(huì)城市限購(gòu)執(zhí)行得較為寬松，如果按照“統(tǒng)一要求”,，則接下來(lái)會(huì)有城市調(diào)整方案,，進(jìn)一步收緊。

新國(guó)五條細(xì)則主要包括以下內(nèi)容濟(jì)南上次樓市調(diào)控： 嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,。 堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房,。 增加普通商品住房及用地供應(yīng)。 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè),。 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,。下面將詳細(xì)解釋這些細(xì)則濟(jì)南上次樓市調(diào)控：嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施濟(jì)南上次樓市調(diào)控：這一細(xì)則旨在通過(guò)限制購(gòu)房數(shù)量來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲,。

國(guó)五條新政濟(jì)南上次樓市調(diào)控的細(xì)則主要包括： 堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。 切實(shí)增加普通商品住房及用地供應(yīng),。 嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,。 嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸及稅收政策,。首先,，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。

年3月1日,，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的新“國(guó)五條”細(xì)則進(jìn)一步強(qiáng)化了限購(gòu),、限貸的調(diào)控政策，旨在遏制投資投機(jī)性購(gòu)房,。其中,，二手房交易中的個(gè)稅差額20%成為關(guān)鍵點(diǎn)。濱州的二手房市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)如何,？3日,，記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

國(guó)五條的具體內(nèi)容是： 嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,。 堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房,。 增加普通商品住房及用地供應(yīng)。 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè),。 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,。以下是國(guó)五條的具體 國(guó)五條是為了進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺(tái)的一系列政策措施,。

樓市“松綁”,青島等地為何反轉(zhuǎn)?

值得注意的是,，青島、蘇州很快撤回“松綁”政策,，再現(xiàn)樓市政策“一日游”現(xiàn)象,。 青島在發(fā)布樓市調(diào)控新政一天后，刪除了“二手住房不再限購(gòu)”字眼,；蘇州則在傳出全面取消限購(gòu)兩天后出現(xiàn)政策反轉(zhuǎn),，宣布繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。

道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單,，如果一個(gè)城市直接給樓市松綁的話,，這不僅意味著當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情會(huì)因此而得到好轉(zhuǎn)，同時(shí)也意味著普通人的購(gòu)房行為基本上沒(méi)有任何要求,。在這個(gè)情況之下,，給樓市松綁的行為可能會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)重新攀升，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫越來(lái)越大,。

我認(rèn)為樓市松綁并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響,，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的供給和需求兩方面并不會(huì)出現(xiàn)太大的變化,，只要這兩個(gè)方面不出現(xiàn)變化，那么平衡就不會(huì)被打破,。

樓市松綁,，青島松綁調(diào)控 會(huì)變成可以買(mǎi)不能賣(mài)，是因?yàn)橄雽?duì)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)進(jìn)行完善,。二手房不在限購(gòu)的消息傳出之后,，大家都開(kāi)始去選購(gòu)新的房屋。面對(duì)此政策還是有不少人直呼房屋大潮的,，限購(gòu)終于開(kāi)始,。松綁的力度跟之前相比較是完全不一樣的，有的明顯的特點(diǎn),。

60余城出手穩(wěn)樓市,房?jī)r(jià)未來(lái)是漲是跌?

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示濟(jì)南上次樓市調(diào)控,，目前來(lái)看，疫情對(duì)樓市濟(jì)南上次樓市調(diào)控的影響至少持續(xù)到一季度末,，樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季恐難以出現(xiàn),。60余城出手穩(wěn)樓市，緩解房企資金壓力 應(yīng)對(duì)疫情沖擊,，多地相繼出臺(tái)樓市新規(guī),。

短期內(nèi)，樓市價(jià)格可能呈現(xiàn)波動(dòng)性橫盤(pán)狀態(tài),，未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的修復(fù)需要更精準(zhǔn)的政策呵護(hù),。 各級(jí)城市分化明顯 從億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的40城數(shù)據(jù)來(lái)看，3月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積為1640.6萬(wàn)㎡,，同比下行46%,，環(huán)比上行21%。 3月,，北京,、廣州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。

四川綿陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(征求意見(jiàn)稿)》通知,，對(duì)夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元濟(jì)南上次樓市調(diào)控,；對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策方面，擬實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼,。

機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,，年中或是樓市重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。房地產(chǎn)政策底逐漸顯現(xiàn),，在因城施策對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售和配套融資的帶動(dòng)下,，預(yù)計(jì)年中房地產(chǎn)信貸需求將有明顯改善，帶動(dòng)總體信貸需求好轉(zhuǎn)。

落戶政策與樓市調(diào)控三周年:“放”與“限”的博弈

1,、與樓市的“9·30”調(diào)控就在同一天,，2016年9月30日國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》的通知，通知要求,，“十三五”期間,，城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除，配套政策體系進(jìn)一步健全,，戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個(gè)百分點(diǎn)以上,，年均轉(zhuǎn)戶1300萬(wàn)人以上。到2020年,，全國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%,。

2,、另一邊,，深圳鼓勵(lì)人才落戶，相對(duì)其他一線城市來(lái)說(shuō),，深圳的入戶與限購(gòu)門(mén)檻也是最低的,，年輕的購(gòu)買(mǎi)力是拉動(dòng)深圳樓市的一大需求來(lái)源,。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，影響深圳樓市的主要因素仍然是購(gòu)房者對(duì)于區(qū)域的未來(lái)預(yù)期，利好政策一波接一波,，不但本地購(gòu)房需求明顯提升，外來(lái)的投資性需求也在聚集,。

3,、上述留言代表了兩種需求，有人不希望深圳出臺(tái)寬松樓市政策,，認(rèn)為一旦出臺(tái)寬松樓市政策,，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪上漲，從而導(dǎo)致留自己在深圳買(mǎi)房越來(lái)越遠(yuǎn),；而還有部分人希望出臺(tái)寬松政策,，認(rèn)為現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)限制住了，但限購(gòu)堵住了需求,。在周邊城市爭(zhēng)相松綁的大背景下,，深圳樓市的調(diào)控政策會(huì)走向何方，目前仍未可知,。

4,、“南京、蘇州,、上海等長(zhǎng)三角核心一二線城市調(diào)整樓市政策,，加強(qiáng)預(yù)期管理，以提振樓市信心,，后續(xù)熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊進(jìn)一步放松調(diào)控的空間尚在,?！笔巳缡钦f(shuō)?！芭c往年樓市調(diào)整博弈期長(zhǎng),、樓市調(diào)整緩慢相比，本輪市場(chǎng)調(diào)整速度快,，因?yàn)楹芏啻笮头科蟊灰种屏巳谫Y渠道,，疊加銷(xiāo)售端按揭放款放緩，下調(diào)速度前所未有,。

第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在哪?

第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有：上海,，之前試點(diǎn)過(guò)房產(chǎn)稅的城市上海，由于納稅基礎(chǔ)好,，2022年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的呼聲也很高,，繼續(xù)試點(diǎn)，分享經(jīng)驗(yàn),。

第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在以下城市：上海：之前試點(diǎn)過(guò)房產(chǎn)稅的城市上海,，由于納稅基礎(chǔ)好，2022年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的呼聲也很高,，繼續(xù)試點(diǎn),，分享經(jīng)驗(yàn)。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市指重慶,、上海,、寧夏、陜西,、廈門(mén),、北京。其中重慶,、上海這兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在2011年1月28日就開(kāi)始了,，除了這六個(gè)城市外，在2018年明確了擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,，廣州,、天津、蘇州,、杭州,、南京等地也成為試點(diǎn)。

年1月27日,，上海,、重慶宣布次日開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收物件為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%,；重慶征收物件是獨(dú)棟別墅高檔公寓,，以及無(wú)工作戶口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-2%,。

重慶,、上海、寧夏,、陜西,、廈門(mén)、北京,。前試點(diǎn)過(guò)房產(chǎn)稅的城市上海,，由于納稅基礎(chǔ)好，2022年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的呼聲也很高,，繼續(xù)試點(diǎn),，分享經(jīng)驗(yàn)。也有網(wǎng)友指出,，上海線經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高,，征收房產(chǎn)稅具有很高的代表性,，但具體要根據(jù)官方確定,。房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收,。

目前2022房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的名單還沒(méi)出來(lái),。然而，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的城市更有可能被納入試點(diǎn),。例如，上海,、重慶,、深圳、杭州,、海南,、蘇州、濟(jì)南,、廣州,、寧波、成都,、長(zhǎng)沙,、Xi和廈門(mén)將成為首批試點(diǎn)征收地區(qū)。當(dāng)然，也不排除試點(diǎn)城市不在此列的可能,。

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