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深圳新房搖號(hào)引入積分制,樓市新政前一度“離婚比結(jié)婚還多”

值得注意的是，該項(xiàng)目誠意登記還制定了資格審核積分規(guī)則,。從積分規(guī)則來看,，分為在深圳購房情況、戶籍情況和繳納社保情況三大項(xiàng),。其中,，在深無購房記錄和夫妻雙方均未深戶分別以50分和10分位列各自積分項(xiàng)的最高分?jǐn)?shù)，繳納社保按照0.1分/月計(jì)算,。

上海新房搖號(hào)推出計(jì)分制,，成年單身的單項(xiàng)記零分不合理。現(xiàn)在年輕人結(jié)婚一般都需要有自己單獨(dú)的房子,，在結(jié)婚之前沒有房子很難找到好的媳婦,，現(xiàn)在成年單身積分為零就是在扼殺一部分人的婚姻。積分制偏愛上海已婚家庭無購房記錄,。

上海樓市怪相是從兩個(gè)多月前新政的出臺(tái)說起,。2021年2月6日，上海樓市搖號(hào)細(xì)則正式公布,，根據(jù)規(guī)定,，新房認(rèn)籌比超過1：3的樓盤，將實(shí)行積分搖號(hào)制度。即觸發(fā)積分搖號(hào)的樓盤將在正式搖號(hào)之前先進(jìn)行一輪淘汰,，買家按照積分由高至低進(jìn)行排序,，排名在房源總數(shù)3倍范圍內(nèi)的買家將獲得搖號(hào)資格。

而建發(fā)浦上灣是上海第一個(gè)觸發(fā)積分制的 新樓盤 ,。據(jù)悉,，建發(fā)浦上灣于2月6日啟動(dòng)認(rèn)籌，項(xiàng)目一次性全部推出房源共498套,，最終認(rèn)籌人數(shù)為1589組,，704組入圍搖號(hào)。 截至3月5日,，上述三個(gè)樓盤均完成搖號(hào),。

日，上?！?1”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后首批入市的三個(gè)新樓盤引發(fā)社會(huì)關(guān)注,。從認(rèn)購規(guī)則來看，三個(gè)新樓盤皆體現(xiàn)了新一輪樓市調(diào)控中“優(yōu)先滿足‘無房家庭’自住購房需求”的基調(diào),，并探索以“計(jì)分制”的形式兼顧合理改善型購房需求,。

打擊炒房客，法拍房納入限購,、新房限售期“3改5”去年下半年以來,，在東莞房價(jià)上漲壓力下，政府部門多次發(fā)文調(diào)控樓市,。

深圳房市715新政

法律分析：深戶居民家庭,、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,，非深戶家庭此前要求不變,。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算,。

深圳購房追溯3年內(nèi)離婚記錄，其目的是防范和抑制為了買房進(jìn)行的“假離婚”,，維護(hù)家庭幸福和社會(huì)的和諧發(fā)展,，降低離婚率，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展,。社會(huì)與家庭之間的利益緊密相連,，對(duì)于深圳實(shí)施的房地產(chǎn)政策,，我們要做到支持“715”新政,、支持打擊炒房行為，支持調(diào)整深圳房價(jià)。給那些“假離婚”的人一個(gè)嚴(yán)厲的打擊,。

我對(duì)深圳房市的態(tài)度始終保持一個(gè)觀點(diǎn)：深圳的房價(jià)并不正常,，而且深圳所謂的火爆樓市只不過是房地產(chǎn)炒作者的投機(jī)行為，這會(huì)嚴(yán)重影響到普通購房者的合法權(quán)益,。深圳的小產(chǎn)權(quán)房特別火爆,。

信號(hào)釋放 2020年5月，深圳住建局對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查,，對(duì)其中掛牌價(jià)格明顯高于真實(shí)的成交價(jià)的房源進(jìn)行了全部下架,，在2020年深圳二手房下半年的售出標(biāo)準(zhǔn)上，樓市持續(xù)呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢(shì),，在七月份二手房簽售達(dá)到13407套,，在715新政策出臺(tái)之后，深圳樓市出現(xiàn)了理性的回歸,。

深圳715新政,網(wǎng)簽前房子在715過后滿兩年怎么收增值稅?

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅,。

需要無限購之前的網(wǎng)簽,，都是以網(wǎng)簽的日期為準(zhǔn)的，但是兩年都是要交稅的,，5年才能全免稅,。

入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保,；夫妻離婚,，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)；首付比例：無房無貸首付30%,。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%,，非普通住宅首付60%。

是豪宅即為增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和,，如果是滿兩年的普通住宅,，免收此項(xiàng)稅種；如果是滿二年的非普通住宅,，增值稅為(現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原值)/05再X5%,；如果是不滿二年的房產(chǎn)，增值稅為現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)/05再X5%,，城市建設(shè)和教育附加稅為增值稅的12%,。

深圳豪宅稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：是豪宅稅即為增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項(xiàng)稅種如果是滿二年的非普通住宅,，增值稅為(現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原值)/05再X5%如果是不滿二年的房產(chǎn),，增值稅為現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)/05再X5%，城市建設(shè)和教育附加稅為增值稅的12%,。

增值稅的稅率為決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”,，以及“是否為普通住宅”。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收增值稅,。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅,。

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