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一錘定音!樓市傳來兩大消息,開發(fā)商集體“失眠”,買房者要笑了

一錘定音！樓市傳來兩大消息，開發(fā)商集體“失眠”，買房者要笑了買房，是生活中的必需品，是許多人生活中的一個重要部分。在一些地方，一平方米的價格超過1萬元人民幣，對于許多普通人來說，全額買房還是有些壓力的。

不僅如此，南京、深圳、合肥、青島等地也傳出信貸收緊剎車的消息。利率收緊，新房放款慢，開發(fā)商回款也慢，資金不流通，開發(fā)商肯定不好過；二手房放款會更慢，房東拿錢周期更長，大多剛需置換的時間也拉長。這是很顯然的“剎車”信號。但就是苦了當(dāng)下準(zhǔn)備買房的剛需了，利率上浮被誤傷是難免的。

關(guān)鍵時刻，國家一錘定音，樓市發(fā)生突變——7月30日，就在大多數(shù)專家預(yù)測政治局會議將“只字不提房地產(chǎn)”的時候，一切峰回路轉(zhuǎn)了——國家不僅重點(diǎn)提及房地產(chǎn)，更釋放了前所未有的收緊信號：要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

國家出手干預(yù),被馬云說中了?2個信號襲來,2類人開始“發(fā)愁”了

馬云曾預(yù)言“房價如蔥”，認(rèn)為年輕人不應(yīng)急于購房，而應(yīng)先專注于事業(yè)發(fā)展。同樣，企業(yè)家曹德旺也認(rèn)為，有能力購房的人早已完成了購房，現(xiàn)在應(yīng)考慮的是賣出房產(chǎn)。如今，國家已經(jīng)采取了一系列措施干預(yù)房地產(chǎn)市場，如實(shí)施“三道紅線”政策，嚴(yán)格審查首付款來源，打擊炒房行為。

現(xiàn)在國家也出手干預(yù)，比如去年三道紅線，今年首付款來源被嚴(yán)查，還有打擊炒房客等，不少地方都出現(xiàn) “白菜價”房，現(xiàn)在看來又被馬云說中了。河北的香河市，黑龍江鶴崗，山東省乳山，甘肅玉門市等，這些城市房子都越來越便宜，房價波動也在加大，房價的走勢對于社會的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都非常不利。

馬云。馬化騰是社交領(lǐng)域巨頭騰訊的掌舵者，馬云是電商領(lǐng)域巨頭阿里巴巴的控制人，要說二人領(lǐng)域不同，沒法直接做比較。但是如果把格局放大，放大到國家層面，馬云的電商影響著經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，影響幾千萬人的就業(yè)，促進(jìn)著國家產(chǎn)業(yè)的變革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。這些，馬化騰的騰訊是做不到的。

關(guān)于區(qū)塊鏈的前景，是一定要關(guān)注的，基本大的公司都在這方面有布局或者開始布局，而產(chǎn)遇到這個大潮中的絕大多數(shù)都是炒幣的，20117年依靠炒幣掙到大錢的人比比皆是，他們的傳說開始流傳，吸引了更多人的加入，進(jìn)而成為很多人的信仰。

不少年輕人刷抖音時間過長，導(dǎo)致耽誤工作學(xué)習(xí)有一個非常普遍的現(xiàn)象就是大家只要打開的抖音，就會在不知不覺中度過整整一天的時間。對于大部分手機(jī)上下載了抖音的年輕人來說，去后臺查詢應(yīng)用的使用記錄，你就會發(fā)現(xiàn)，他們每天使用抖音的時間往往是最長的，比一些社交軟件還要長。

小城市的房子會越來越不值錢嗎?

小城市房子可能會越來越不值錢，原因在于房源過剩，導(dǎo)致供大于求，從而使房價下跌。 小城市的房子難以抵抗通貨膨脹，因?yàn)橛心芰Φ娜送鶗酱蟪鞘邪l(fā)展，導(dǎo)致小城市人口流失。 小城市房價并不低，以三四線城市為例，房價普遍在一萬左右，而當(dāng)?shù)毓べY水平相對較低，購房壓力較大。

綜上所述，小城市的房子不會越來越不值錢。雖然小城市的房價相對較低，但并不意味著它們沒有投資價值。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和小城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，小城市的房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展?jié)摿Α．?dāng)然，購房者在購買小城市的房產(chǎn)時也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求進(jìn)行綜合考慮。

因此，隨著時間的發(fā)展，小城市的房子可能會逐漸失去其價值。

小城市房子會不值錢的可能性是存在的，但這并不是絕對的。小城市房價的走勢取決于多個因素，包括人口流動、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。首先，如果小城市的人口出現(xiàn)大規(guī)模的外流或老齡化趨勢，房子的需求量會減少，從而導(dǎo)致房價下跌。

除了鶴崗還有哪些城市的房子“白菜價”?

1、房價最低的10個城市，分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。 這10個地市中，有一半位于東北地區(qū)，其中黑龍江最多，分別是鶴崗、雙鴨山和七臺河。此外，吉林的遼源和遼寧的鐵嶺也在前十行列。從類型上看，這些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭產(chǎn)業(yè)為主。

2、七臺河房價3713元/平方米、佳木斯房價4202元/平方米。吉林省內(nèi)如白山3979元/平方米、遼源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、興安5163元/平方米。當(dāng)然像其他省份的四五線城市也會有白菜價的房子。

3、鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯低價房較多。從數(shù)據(jù)上來看，這四個城市目前主要集中在工業(yè)城市（鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯)，由于受到老工業(yè)城市的影響，該城市主要以第三產(chǎn)業(yè)為主。而在人口流入方面這幾個城市還是比較均衡的。所以這四個城市房子需求較為可觀。

4、中國十大房價最低城市分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。這十個地市中，有一半位于東北地區(qū)，其中黑龍江最多，分別是鶴崗、雙鴨山和七臺河。此外，吉林的遼源和遼寧的鐵嶺也在前十行列。從類型上看，這些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭產(chǎn)業(yè)為主。

5、全國有8城市的房價不到1萬。其中鶴崗、雙鴨山、七臺河等地區(qū)的房價已經(jīng)成為了白菜價，甚至只需要幾萬塊錢就可以在當(dāng)?shù)刭I一套房子，而這個價錢在大城市甚至連一平方都買不起，這足以看出現(xiàn)在的樓市非常的不景氣，房子再也不是最佳的投資產(chǎn)品，不少人買了房子，不僅沒有實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值，反而把自己套牢。

十大房價最低城市一半在東北,為什么東北房價低?

首先，東北地區(qū)人口外流嚴(yán)重。許多東北人為了追求更好的教育和工作機(jī)會，選擇南下發(fā)展，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝丝跍p少，進(jìn)而影響到房價。此外，東北地區(qū)的教育資源相對匱乏，尤其是與江浙滬等地區(qū)相比，優(yōu)質(zhì)高等教育資源的稀缺使得人才流失問題更為嚴(yán)重。其次，社會發(fā)展的速度在不同地區(qū)存在差異。

東北地區(qū)房價之所以低，主要原因在于這些地區(qū)的資源逐漸枯竭，相關(guān)行業(yè)收縮，導(dǎo)致人口外流。例如，鶴崗就是一個典型的收縮型城市。統(tǒng)計(jì)顯示，過去6年中，鶴崗總?cè)丝跍p少了3萬人，下降了6%。此外，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了84%，提升空間非常有限。

所以東北房價低最大的原因，就是因?yàn)檫@里的工資不高，人均收入水平低也就導(dǎo)致房價很低。房價低能夠留住一部分人才。有很多東北人在長大了以后都會選擇離開東北去南方，如果東北再把自己的房價定位到很高，那會流失更多的人才，有更多的人不愿意呆在這里。

一個城市的房價和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展成正比的關(guān)系，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好當(dāng)?shù)氐姆績r上漲的越快，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)越差，房價自然會逐漸下降，所以東北首先應(yīng)該提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的活力，這樣才會吸引更多的人才在當(dāng)?shù)匕l(fā)展。

“白菜價指數(shù)”最高。為什么東北房價低？據(jù)分析，這些地區(qū)房價低，主要是因?yàn)橘Y源枯竭了，行業(yè)本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。比如鶴崗是個典型的收縮型城市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6年來鶴崗總?cè)丝跍p少了3萬人，下降6%。

未來兩年買不買房有答案了?

1、從歷史發(fā)展的角度看，李嘉誠的觀點(diǎn)可能被證明是正確的，今明兩年不購房的選擇可能會被證明是明智的。

2、這句話的意思是，房地產(chǎn)市場是有周期性的，一旦市場下滑，炒房者將會面臨巨大的風(fēng)險。因此，如果今明兩年不買房，可以避免市場下滑帶來的風(fēng)險。李嘉誠的話并不適用于所有情況。對于剛需購房者來說，如果他們需要購買一套房子來居住，那么現(xiàn)在購買也是可以的。

3、被稱為中國最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家的任澤平曾提出過：2019年的房價或出現(xiàn)反彈， 2019年和2020年是一個不錯的買房時機(jī)，這兩年是不錯的買房投資時機(jī)。因此，有閑房的就依法交稅，正常出租也能充實(shí)租賃市場，沒有必要跟風(fēng)拋售。

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