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2015深圳樓市十大事件:除了漲還有啥?

月19日，深圳的一名二手房業(yè)主因反價(jià)毀約成被告，新政后深圳首例強(qiáng)制交易案開庭。點(diǎn)評(píng)：誠(chéng)信還是要講的，畢竟房子可以再賣過(guò)，信譽(yù)可是回不來(lái)了，還可能因毀約被告上法庭，得不償失。日光盤 推出即售罄的事在深圳樓市里屢見(jiàn)不鮮，日光盤成為樓市熱銷的代名詞。

月的深圳樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，6月一手住宅成交7494套，環(huán)比增加27%。在二手房?jī)r(jià)格快速飆升的帶動(dòng)下，新房均價(jià)也出現(xiàn)一輪快速的上漲，6月新房均價(jià)再漲8%，達(dá)30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。

目前，深圳人的搶房熱潮仍在持續(xù)上升，中山、東莞樓市年底或?qū)⒗^續(xù)狂奔。2015年，深圳人創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)令其他城市望塵莫及的樓市紀(jì)錄，均價(jià)過(guò)4萬(wàn)/平方米問(wèn)鼎全國(guó)、半年漲價(jià)40%、萬(wàn)人搶房、開盤銷售60億……更可怕的是，這群深圳人還把戰(zhàn)場(chǎng)延伸到了中山、東莞，瘋狂搶房。

中介：量降價(jià)仍漲 2015年深圳購(gòu)買力嚴(yán)重透支，全年二手房?jī)r(jià)漲幅已超2009年。 美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)或?qū)⑸燥@震蕩，從2015年高位回落，預(yù)計(jì)一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，但相比2015年的暴漲，2016年無(wú)疑將溫和很多。

年，盡管還清了房貸，但因?yàn)樾『⒚髂暌闲W(xué)，我和太太商量，不能讓小孩輸在起跑線啊（這是個(gè)上綱上線的“高壓線”），再說(shuō)今年也將還清了房貸。于是，我們?cè)诮衲昴瓿踬I了一個(gè)40平方米的學(xué)位房。

影響房?jī)r(jià)上漲的因素有哪些?

影響房?jī)r(jià)的因素主要有以下幾點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)水平是影響房?jī)r(jià)的根本因素之一。一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，其房?jī)r(jià)通常也會(huì)相應(yīng)更高。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展水平反映了該地區(qū)居民的收入水平，從而決定了房屋的市場(chǎng)需求和購(gòu)買力。

房?jī)r(jià)上漲的原因多種多樣，以下列舉了幾個(gè)主要因素： 供需關(guān)系：當(dāng)市場(chǎng)上的住房需求超過(guò)供應(yīng)時(shí)，房?jī)r(jià)往往會(huì)上漲。隨著城市化的推進(jìn)和人口的增加，對(duì)住房的需求也在不斷增長(zhǎng)。特別是在一些熱門城市，由于住房供應(yīng)緊張，房?jī)r(jià)因此被推高。 經(jīng)濟(jì)狀況：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民收入增加和就業(yè)率提升都可能推高房?jī)r(jià)。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有：經(jīng)濟(jì)因素 房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)狀況密切相關(guān)。經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，房?jī)r(jià)上升；經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求減少，房?jī)r(jià)下跌。此外，利率、通貨膨脹和消費(fèi)者的收入水平也對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。如利率降低可能刺激購(gòu)房需求，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。

濟(jì)南日?qǐng)?bào):樓市調(diào)控要松動(dòng)?沒(méi)影的事兒!

1、來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào) 3月20日，山東省濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)網(wǎng)上流傳的一些房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不實(shí)言論予以正面回應(yīng)，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的調(diào)控政策。

2、甲醛清除。據(jù)流露，征求意見(jiàn)期間，“外夾心層”公租房的申請(qǐng)資歷和房錢問(wèn)題成為最受關(guān)注跟爭(zhēng)議的熱門：廣州人以為“外夾心層”公租房申請(qǐng)也應(yīng)優(yōu)先斟酌給本地戶籍家庭，非戶籍職員則認(rèn)為公租房政策對(duì)他們?nèi)圆粔騼A斜。

3、兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。5月23日，據(jù)《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》，濟(jì)南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項(xiàng)新舉措，并自5月24日起實(shí)施。具體來(lái)說(shuō)，一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。

有沒(méi)有辦法把炒房客的資金圍在樓市里,永遠(yuǎn)不讓它出來(lái)?

要使炒房客的資金永遠(yuǎn)呆在樓市里樓市推波，這個(gè)難度可能有點(diǎn)大。但是樓市推波，也不是說(shuō)可以任由炒房客胡作非為，隨時(shí)賺錢而去。限售，或許是讓炒房客不那么容易脫身最有效的辦法之一。 眼下，各地對(duì)新購(gòu)入的住房，雖然也采取樓市推波了限售政策，但總體上講，都偏短。一般情況下，都是限售2—3年。

也許是對(duì)炒房行為太過(guò)憤恨樓市推波了，以至于希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市里，使其永遠(yuǎn)出不來(lái)。把租戶的錢永遠(yuǎn)留在物業(yè)市場(chǎng)，可能有點(diǎn)困難。但這并不是說(shuō)投機(jī)者可以在任何時(shí)候行為不當(dāng)，賺錢。限制銷售可能是讓油炸租戶更容易擺脫困境的最有效方法之一。

樓市推波我個(gè)人非常不鼓勵(lì)這些炒房行為。從某種程度上來(lái)說(shuō)，之所以有些地方的房?jī)r(jià)如此高，就是因?yàn)楹芏喑捶靠驮趷阂夂逄Х績(jī)r(jià)。對(duì)于這些市場(chǎng)的蛀蟲來(lái)說(shuō)，他們?cè)诔捶康臅r(shí)候就需要明白自己的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，他們也需要為自己的投機(jī)行為負(fù)責(zé)。

限購(gòu)政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購(gòu)房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大起大落。而在二三年后，三四線城市房?jī)r(jià)究竟會(huì)往何處去，誰(shuí)也沒(méi)辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。

聰明的炒房客會(huì)通過(guò)取現(xiàn)操作，斷了銀行的檢查線索。消費(fèi)貸下來(lái)后，聰明人會(huì)去銀行取現(xiàn)，然后把錢存進(jìn)其他銀行賬戶。 事實(shí)上，用消費(fèi)貸買房，這是長(zhǎng)期客觀存在的現(xiàn)象，根本不可能禁止得了。舉個(gè)例子，某企業(yè)主手上有300萬(wàn)資金，通過(guò)銀行再借300萬(wàn)消費(fèi)貸，這時(shí)他手里總共有600萬(wàn)。

香港為什么樓市泡沫

香港土地資源的稀缺性也是導(dǎo)致樓市泡沫的重要因素之一。香港人口密集，土地供應(yīng)相對(duì)緊張，加之政府對(duì)土地開發(fā)的嚴(yán)格控制，使得土地和住房供應(yīng)不足，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。這種情況加劇了樓市的投資炒作氛圍，導(dǎo)致泡沫的產(chǎn)生。金融系統(tǒng)支持及低利率政策 香港的金融系統(tǒng)對(duì)于樓市泡沫的形成起到了推波助瀾的作用。

香港樓市泡沫的破裂可能成為整個(gè)危機(jī)的關(guān)鍵一步。歷史數(shù)據(jù)表明，每次香港樓市泡沫破滅都與美聯(lián)儲(chǔ)加息周期緊密相關(guān)。目前，香港的房貸利率低至2-5%，一旦美聯(lián)儲(chǔ)將利率提升至5%，香港樓市泡沫的破裂在所難免。即便香港金管局被迫加息至5%，香港的基準(zhǔn)利率也將隨之上漲至5%。

英國(guó)人跑之前把樓價(jià)炒高，熱錢撤離，97年特首8萬(wàn)5樓市政策（一年建造8萬(wàn)5千伙住房）是誘因。當(dāng)時(shí)貸款利率高得不得了，現(xiàn)在香港房?jī)r(jià)跟97年差不多啦，不過(guò)20年的貸款利率才5%-5% 九龍352萬(wàn)的房子 月租能1萬(wàn)2 租可抵供 香港小單位新房特別搶手的原因就在這里。

香港經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)行業(yè)套牢，而且，幾大家族壟斷經(jīng)營(yíng)，完全扼住了香港經(jīng)濟(jì)的咽喉。李嘉誠(chéng)等少數(shù)家族財(cái)團(tuán)從事房地產(chǎn)壟斷經(jīng)營(yíng)，在外資的推動(dòng)之下，加速推動(dòng)香港資產(chǎn)的泡沫化，使得香港的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)極其脆弱。第三，必須強(qiáng)化金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

據(jù)香港特區(qū)政府發(fā)布的解釋稱，這是為了降低外來(lái)投資者在香港購(gòu)買樓宇，遏制樓市過(guò)熱的舉措。這一突然而來(lái)的調(diào)控，背后則是內(nèi)地買家在香港房地產(chǎn)中極為“積極”所導(dǎo)致的。對(duì)于香港“買家印花稅”和“特別印花稅”的推出，其影響力究竟有多大，目前業(yè)內(nèi)仍有分歧。

17家開發(fā)商聯(lián)名“訴苦”,合肥樓市“房鬧”真相究竟如何?

1、家開發(fā)商聯(lián)名訴苦樓市推波，合肥樓市推波的樓市房鬧真相并不像開發(fā)商所說(shuō)的那樣。在安徽合肥多地因?yàn)殚_發(fā)商建造房屋的問(wèn)題多地都出現(xiàn)了爛尾樓的情況樓市推波，從而導(dǎo)致所建成的房子根本就沒(méi)有辦法及時(shí)的交到業(yè)主的手上，這對(duì)于業(yè)主而言已經(jīng)是一種損失。

2、這個(gè)事情發(fā)生在安徽合肥，另外一部分房地產(chǎn)開發(fā)商受到了業(yè)主的活動(dòng)的影響，所以這些房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)名要求整治房地產(chǎn)行業(yè)的&ldquo樓市推波；房鬧現(xiàn)象。在這個(gè)事情發(fā)生之后，多數(shù)網(wǎng)友并不支持這些房地產(chǎn)開發(fā)商的舉動(dòng)，大家反而會(huì)認(rèn)為受到這些房地產(chǎn)開發(fā)商欺騙的業(yè)主非常可憐。

3、合肥樓市房鬧真相其實(shí)是合肥的17家房地產(chǎn)開發(fā)商向政府上書主要是遇到了部分客戶再進(jìn)行申訴的過(guò)程中是非常不合理的，到了交房的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)各種鬧事情的情況，是希望政府給到相關(guān)的處理。

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