本篇文章給大家談?wù)労贾輼鞘?6條措施，以及杭州樓市政策最新動態(tài)對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

杭州人才落戶不再“零門檻”,會否影響房價?

對比之前，針對大學(xué)畢業(yè)生的落戶政策有所收緊，主要表現(xiàn)為：碩士研究生不再享受原先“先落戶，后就業(yè)”的政策，而是和本科生同等門檻，需要在杭州落實了工作并正常繳納社保后才可落戶。另外，此前35周歲以下（不含35周歲）的大專人才只要繳納一個月社保就可以落戶杭州的時代也已成過去式。

房地產(chǎn)方面 取消落戶會讓更多的人才能夠駐扎到有潛力的大城市里，這就面臨了買房的問題，間接影響到了房價。樓樓認(rèn)為該政策會導(dǎo)致部分房源房價上漲，比如學(xué)校周邊的房子，市中心的房子，因為越多人擠進這個城市，對稀有資源的競爭就會加劇。

此次《重點任務(wù)》透出了一個重要信息是大批大城市戶籍放開，大批城市“零門檻落戶”，以及一些優(yōu)質(zhì)資源城市放開放寬落戶限制。“物以稀為貴”，當(dāng)這些城市敞開大門，難免讓戶籍的價值尤其是為吸引人才開出的砝碼大打折扣。“在未來的人口爭奪戰(zhàn)中，戶籍已經(jīng)不再是一個吸引人才的重要法寶。

突發(fā)重磅!央行16條新政支持房地產(chǎn),強信號來了

1、新京報記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次新政涉及房地產(chǎn)開發(fā)貸、個人貸款、存量融資展期、信托融資、債券融資、保交樓專項借款、保護個人征信、延長貸款集中制、住房租賃金融等共計16條措施，既涵蓋需求端和供給端，融資方面又是多渠道支持。

2、支持住房租售企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項用于租賃生房建設(shè)和經(jīng)營，鼓品商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款投放，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

3、房地產(chǎn)行業(yè)迎來金融領(lǐng)域的重磅支持。近日，央行和銀保監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱《通知》），涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、租賃融資、個人房貸和征信等方面共16條措施。

4、又一行業(yè)重大信號曝出，保交樓不再是喊口號，真正進入限期落實階段！購房信心要回來了？繼 “第二支箭”“金融16條” 以及支持保函置換預(yù)售監(jiān)管資金等力度空前的政策落地生效后， 房地產(chǎn) 業(yè)再迎重磅利好。

多個熱點城市松綁樓市限購,外地戶籍也可購房

繼杭州、成都之后，又一熱點二線城市對樓市進行局部松綁。19日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》（下稱“通知”）。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購政策，縮小了限購區(qū)域，并將限購松綁的對象從新落戶、本地以租換購群體，延伸至外地戶籍群體。

鄭州作為省會城市中第一個進行樓市“松綁”，宣告此輪調(diào)控從三四線轉(zhuǎn)向二線及新一線城市，其中省會城市成為當(dāng)前樓市寬松的“主力軍”。

一是對購買首套二手住房的條件進行了“松綁”，即從市外遷入西安市戶籍，且在限購區(qū)域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落戶滿1年”的要求。

因為江蘇昆山和太倉的房地產(chǎn)交易量非常少，很多房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也不太好過，為了進一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，這兩個城市已經(jīng)調(diào)整了限購措施。在這個措施推出以后，購房者將不會受到地區(qū)戶籍的限制，同時也不需要繳納相應(yīng)的社保，購房者可以直接通過申請個人住房貸款的方式在當(dāng)?shù)刭I房。

政策暖風(fēng)還在繼續(xù)，近期數(shù)十座城市為樓市松綁，政策內(nèi)容愈加綜合全面，但整體城市能級仍待提升。蘇州近日傳出房地產(chǎn)調(diào)控政策松動信號。

繼鄭州之后，又一城放松限購政策。3月30日，澎湃新聞從福建省福州市不動產(chǎn)交易中心處確認(rèn)，外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房已無需提供社保或納稅證明或落戶，并且已經(jīng)可以辦理過戶手續(xù)。福州市轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾、長樂6個區(qū)，閩侯、連江、羅源、閩清、永泰、平潭6個縣及福清市。

“穩(wěn)樓市”政策及“限跌令”陸續(xù)出臺

所以，從此次“哈十六條”看，政策的本意主要還是維護樓市穩(wěn)定，避免樓市“過冷”。值得一提的是，與哈爾濱發(fā)布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房價“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

一邊是哈爾濱等城市從供給側(cè)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，或者提供購房補貼穩(wěn)樓市，一邊是東莞等城市發(fā)布二手房參考價政策，控制房價過快上漲。10月10日，千萬級人口城市哈爾濱出臺了十六條穩(wěn)樓市措施。例如：通過小幅放松預(yù)售條件和監(jiān)管資金返還、調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和土地成交價款支付時間等，減輕企業(yè)流動資金壓力。

其中，三四線城市在多個方向的穩(wěn)樓市政策中都起到了先鋒作用。梳理發(fā)現(xiàn)，降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補貼等硬核措施，都是由三四線城市“打頭陣”，再向一二線城市遞進。但面對始終起色不大的樓市，“限跌令”成為了其中直截了當(dāng)?shù)囊徽小?/p>

從前不久提及的房貸，不能“一刀切”到最近一些城市出臺的“限跌令”，樓市現(xiàn)在的情況到底怎么樣？“穩(wěn)樓市”高招頻出，效果如何？據(jù)《財經(jīng)》記者不完全統(tǒng)計，目前約為20余個城市發(fā)布了限價令。

“近兩年來，樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的限價令，另一邊是全國多個城市新房的限跌令，房價大漲會放大金融風(fēng)險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩(wěn)定，也會波及金融系統(tǒng)。年末各種調(diào)控開始穩(wěn)定樓市，全國超過20個城市開購房補貼，都代表了政策的見底。

而且限跌令這個政策無論在什么時候，對于房價其實沒有多大的轉(zhuǎn)折點，主要就是房子該賣多少錢還是賣多少錢，除非來個全部的政策大改，不然房地產(chǎn)的現(xiàn)狀基本上就是這樣的，雖然說近幾年的房價浮動的不是特別的高，但是總體來說房價也沒往下降多少呀，買不起房子還是買不起房子。

前兩月各地樓市調(diào)控舉措超百次,3月部分城市樓市有望恢復(fù)

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計杭州樓市16條措施，今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控杭州樓市16條措施的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)。

月以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調(diào)首套、二套房貸利率。其中，蘇州、惠州等城市下調(diào)幅度較大，一線城市中廣州下調(diào)20個基點。下調(diào)房貸利率雖然對每月還款金額影響并不明顯，但對市場信心預(yù)期影響較大。除下調(diào)房貸利率外，有城市在首付比例上也做了大幅調(diào)整。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙認(rèn)為，通知中提到下調(diào)土拍保證金比例至20%，剩余部分1年內(nèi)實行分期繳納，此外，政策明確加快項目開工、銷售節(jié)奏，精簡審批程序，將工程建設(shè)項目審批時間控制在54天，該政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售增速，對房企來說是有利的，也有利于房地產(chǎn)市場的內(nèi)部良性循環(huán)。

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