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麗水樓市新政:中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式

具體來(lái)看,，包括：科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，在市中心城區(qū)采取“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”等土地出讓競(jìng)價(jià)方式,，督促房開企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求,。

資料顯示,，在北京之后，天津,、昆明等多地也試行過(guò)“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的土地拍賣模式。而浙江省內(nèi)首例限房?jī)r(jià)的土地出讓,，則出現(xiàn)在湖州,，其后麗水也曾試水。

這一點(diǎn)有差異,，是因?yàn)榻鹑A推出不少限價(jià)地塊,，以限制房?jī)r(jià)的方式,，調(diào)節(jié)了地價(jià)，就不用再操心新房?jī)r(jià)格了,。而義烏雖然也提出要“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”，至今卻仍未有一塊地實(shí)施此政策,，因此就要在價(jià)格備案上下功夫 ,， 但近年來(lái)，開發(fā)商銷售價(jià)格都是房管部門備案審批過(guò)的,，其實(shí)沒(méi)什么變化,。

全面限制廈門、廣州,、青島,、保定徐水區(qū)、東莞,、福州(五城區(qū),、閩侯縣、長(zhǎng)樂(lè)市,、閩清縣),、常州、海南全省,、承德,、濟(jì)南、蕪湖,、長(zhǎng)沙,、無(wú)錫、嘉興,、北海,、南寧、徐州新購(gòu)買住房的,，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。

據(jù)了解,，該排行榜由一家名為“宜居城市研究室”發(fā)布，此機(jī)構(gòu)發(fā)布的杭州房?jī)r(jià)均價(jià)1月份還是16360元/平方米,，如何一下子躥到25840元/平方米,。上漲幅度竟然達(dá)到58%！如此說(shuō)來(lái)，自2010年4月份以來(lái)被冠以“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”標(biāo)簽的樓市新政并未給杭州高溫樓市“降溫”,，反而還“點(diǎn)燃”了樓市房?jī)r(jià),？這顯然悖于常理。

萬(wàn)套房源集中入市+嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸入樓市,上?！皽邨l”新政后多招穩(wěn)定樓市...

1、“滬七條”等樓市調(diào)控政策落地后,，上海首次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源,。

2、上海樓市怪相,，千萬(wàn)預(yù)算買家被勸退只因首付低,。兩個(gè)多月前，杭州開發(fā)商們?yōu)榱瞬怀蔀樾抡蟮摹俺鲱^鳥”,，紛紛開啟“勸退”模式,。他們擬定了“自殺式”勸退模板，向那些有意購(gòu)房的買家們細(xì)數(shù)自家項(xiàng)目缺陷,，苦口婆心勸告買家“理性購(gòu)房”。有置業(yè)顧問(wèn)直言,，那是他從業(yè)以來(lái)“最慌張的時(shí)刻”,。

3、嚴(yán)躍進(jìn)指出,，“優(yōu)先購(gòu)房者5年限售”這一點(diǎn)其實(shí)是為此前積分購(gòu)房政策補(bǔ)漏,；同時(shí)也是參考其他城市做法，對(duì)于優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的房源設(shè)置限售的條件,，可以將那些想通過(guò)優(yōu)先購(gòu)房途徑獲得房源的炒房客擋在門外,。同樣，這招也可以降低那些優(yōu)先購(gòu)買客戶較多的樓盤的市場(chǎng)預(yù)期,。

4,、上海“五一”新盤認(rèn)購(gòu)火熱 上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,，上海將上市一批新房源,，這是自“滬十條”“滬七條”等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落地以來(lái)，上海第二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源,。該批集中上市房源包括47個(gè)樓盤項(xiàng)目,，總面積約157萬(wàn)平方米，共計(jì)13969套房源,。

5,、“滬十條”實(shí)施以來(lái)， 第一次 新開盤上市的三個(gè) 樓盤 分別為閔行區(qū)永康城浦上雅苑(建發(fā)浦上灣)、金地峯范以及經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光,，由于后兩者認(rèn)籌人數(shù)未超過(guò)銷售房源的3倍,，未觸發(fā)積分制。 而建發(fā)浦上灣是上海第一個(gè)觸發(fā)積分制的 新樓盤 ,。

6,、上海新房市場(chǎng)調(diào)控，第二波集體新盤亮相,。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房產(chǎn)消息,，近期本市將有一批新建商品房上市。這是自滬十條,、滬七條政策實(shí)施以來(lái),，本市第二次以集中批量供應(yīng)的形式啟動(dòng)住房供應(yīng)。上海商品房銷售秩序監(jiān)管進(jìn)一步完善,。商品房方面,，認(rèn)購(gòu)時(shí)間將延長(zhǎng)。所有列出的項(xiàng)目的訂閱時(shí)間將從5天延長(zhǎng)到7天,。

近50城樓市“因城施策”,部分熱點(diǎn)城市二手房現(xiàn)回暖

部分熱點(diǎn)城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來(lái)二手房市場(chǎng)上空的春雷聲也是隆隆不斷,。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州,、杭州,、合肥、惠州,、菏澤,、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率。其中,，惠州二套房貸利率最低,，為35%。今年不僅房貸額度相對(duì)充裕,，放款步伐也進(jìn)一步加快,。

在政策利好接踵而至的背景下，春節(jié)以后部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖步伐加快,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%,，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素,，2月市場(chǎng)修復(fù)力度較為明顯。

專家表示,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),，仍需從改善房企融資環(huán)境,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度,，樓市運(yùn)行下半年有望改善,。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元,，同比下降7%,。其中，住宅投資29527億元,，下降1%,。

中房研協(xié)預(yù)計(jì)，在一二線城市“四限”政策松動(dòng)導(dǎo)向下,，后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策,，對(duì)相關(guān)限購(gòu)、限貸,、限售類政策作出寬松性調(diào)整,，促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市而言,，由于城市自身房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐性較好,，松綁“四限”政策對(duì)樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強(qiáng)烈。

財(cái)聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級(jí)城市需求端政策持續(xù)放松,，目前已有超半數(shù)省會(huì)城市對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化,。日前，成都和西安相繼放松樓市限購(gòu),。

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