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再次認識杭州(七)——新余杭區(qū)板塊分析

新余杭區(qū)分析 新余杭區(qū)熱度不減,，尤其未來科技城板塊,，是新余杭區(qū)的核心。該區(qū)域的高度決定了新余杭區(qū)的整體發(fā)展水平,。勾莊板塊作為杭州北部的中心區(qū)域,，也是新余杭區(qū)重點發(fā)展的另一大板塊。良渚板塊則在穩(wěn)健發(fā)展中,，與勾莊板塊同步發(fā)展,。

杭州新余杭區(qū)板塊深度解析/ 引領未來科技的新引擎，未來科技城/猶如一顆璀璨明珠,，既是產業(yè)高地,，也是投資的焦點。阿里巴巴的影響力使其二手市場呈現分化,，破6的價位依賴大盤走勢,，而破8的價格反彈則需經濟環(huán)境的回暖。在這個區(qū)域,，部分投資機會潛藏風險,，但門面效應不容忽視。

新臨平區(qū)的崛起引起了廣泛關注,。余杭一變二,，新臨平區(qū)的變化令人矚目。豐收湖作為南融的橋頭堡,，承擔著大城東金沙湖的外溢,，喬司翁梅的大拆大建，未來充滿了機遇與風險,。臨平新城作為新臨平區(qū)的龍頭，能否繼續(xù)保持領先地位,，其價格是否還能成為新臨平區(qū)的未來新高,，都是關注的焦點。

中國杭州區(qū)塊鏈產業(yè)園位于余杭區(qū)，2018年4月成立,，幣圈大佬李笑來也出席了成立儀式,。在啟動儀式上，杭州暾瀾投資董事長姚勇杰宣布成立雄岸全球區(qū)塊鏈創(chuàng)新基金,，該基金總規(guī)模為100億元人民幣,。 武漢區(qū)塊鏈產業(yè)園，鼓勵大學生區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè),。 武漢區(qū)塊鏈產業(yè)園成立于2017年4月,，規(guī)劃面積四萬余平方米，建筑面積超過三萬平方米,。

學區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運河新城板塊,，限價8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊,，則是05W/㎡ 在江南岸,，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項目，限價15W/㎡,，5公里之外,，蕭山區(qū)府的濱江·博語華庭限價4W/㎡，相差75W/㎡ 值得注意的是,，2019年,，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個經濟區(qū)概念,，并非行政區(qū),。

杭州房價大洗牌,杭州第三中心,未來科技城

對于在城西上班的預算400萬左右的購房者，未來科技城是值得考慮的區(qū)域,。這個十年前還相對偏遠的板塊,，如今已發(fā)展為官方認可的杭州第三中心，且房價上漲迅速,，未來發(fā)展?jié)摿薮?，尤其是新房市場。對?00萬總價以內的投資性二手房,，保利東灣,、昆盛肖邦和宋都東郡國際是熱門選擇，這三個樓盤符合你的要求,。

周邊有東吳小學,、場口中學、鹿山時代,、富陽文化中心等配套,，附近暫無在售項目,，可參考的二手次新房江宸府目前掛牌價在2萬左右，成交價在2萬左右,。地塊起始樓面價14286元/㎡,，還是有利潤空間，就看產品設定和未來定價了,。最后由杭州昱斌房地產開發(fā)有限公司以底價競得,。

杭州未來科技城區(qū)域的房子比較有發(fā)展空間，從杭州的新地圖上看,，未來科技城是中心區(qū)域,，也是長遠發(fā)展的科技城中心，未來科技城附近準備建造高鐵站,，地鐵也有好幾條,，還有不遠的將來還要建造飛機場，發(fā)展?jié)摿κ呛艽蟮摹?/p>

綜上所述,，杭州房價的未來趨勢似乎更傾向于回歸理性,，二線城市的定位將限制其上漲空間。盡管短期內可能仍存在波動,，但長期來看,，房價很可能在一個相對穩(wěn)定的水平上徘徊，不會像一線城市那樣持續(xù)高位運行,。對于購房者和投資者而言,，這或許是調整策略，審慎決策的時刻,。

從大江東坐地鐵到市中心也只需要40-50分鐘左右,。目前大江東板塊和下沙板塊的房價還是比較低的，周邊的房子基本都是近些年新造的,，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,，物業(yè)管理水平也還可以。隨著地鐵的開通以及杭州整個城市的擴容,，大江東板塊后期升值的空間還是比較大的,。

杭州樓市的橋西板塊是指哪里??

其實杭州最初降價的樓盤在橋西板塊，是香榭里和北海公園兩個樓盤降價最多,，降幅在橋西板塊范圍,，其他的地方一些樓盤也有一些小幅度降價。所以具體的樓盤哪些適合還是要樓主自己去了解,。

均價在6萬-10萬元/㎡的板塊,，如申花、未來科技城,、橋西,，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右,。

所屬板塊：城東新城 推薦理由：項目位于文暉、德勝兩大市中心商圈與城東新城規(guī)劃核心,、城市之星綜合體、商圈的重疊區(qū)域,。天陽·文暉汲取歐式園林造園精髓,，約8000m2圍合式中央景觀，配以藝術廊架,、休閑坐凳等,；并內擁近8000m2獨立私家花園，杭州罕見超70%高景觀面積公園住區(qū),。

今年以來,，杭州樓市急速升溫，整個市場呈現了量價齊升的火爆狀態(tài),。在普漲的大背景之下,，杭州各大板塊的成交均價也水漲船高。濱江板塊房價全面回超越了歷史高點,，申花,、橋西板塊的房價也逐漸回到了歷史高點。

杭州的土地市場在2015年下半程徹底進入了“高燒期”,。濱江,、文暉、橋西,、上塘,、奧體等地塊先后刷新板塊價格，高溢價率屢被刷新,，地王接連涌現,。每次只要是優(yōu)質地塊出讓，都會受到房企的激烈爭奪,。進入2016年,，土地熱度更上一層樓。

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