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吉林省:鼓勵各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息,支持農(nóng)民進(jìn)城購房

其中，會議提出，推動房地產(chǎn)市場運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)，包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購房吉林樓市新規(guī)；長春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國家級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。

包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購房；長春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國家級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。

月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)顯示，近日召開發(fā)布會，關(guān)于房地產(chǎn)有這樣吉林樓市新規(guī)的表述：推動房地產(chǎn)市場運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)。其中包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購房；長春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國家級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

以吉林雙遼為例，9月7日，吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策實(shí)施意見(試行)的通知》，《通知》提出，對于符合條件的農(nóng)民在雙遼市城區(qū)內(nèi)購買商品住房，市區(qū)有意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個點(diǎn)的折扣優(yōu)惠。

吉林省鼓勵開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息 黑龍江的樓市新政雖“已撤回”，但同為東三省的吉林也坐不住了。據(jù)吉林省發(fā)改委官網(wǎng)22日消息，近日，吉林省發(fā)改委主任李國強(qiáng)在新聞發(fā)布會上表示，要推動房地產(chǎn)市場運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)，包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購房等。

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn),釋放四大信號

1、住建部詳解明年樓市調(diào)控重點(diǎn)，釋放四大信號 如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)？住建部部長王蒙徽近日提出四點(diǎn)：第一，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性；第二增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；第三，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險；第四，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

2、月24日，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時制宜給出了政策方向。事實(shí)上，相關(guān)部門的多次表態(tài)，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問題需要解決，又相當(dāng)于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變。這次發(fā)布會，全場貫穿一個“穩(wěn)”字。

3、在堅持“房住不炒”的總基調(diào)下，“十四五”期間樓市調(diào)控趨向精細(xì)化。一方面，支持合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求；另一方面，將調(diào)控重點(diǎn)指向“人口流入多、房價高的城市”。近日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(下稱“十四五”規(guī)劃)發(fā)布。

4、自住需求會得到保護(hù)。過去一段時間，在限購、限售、限貸等調(diào)控措施下，不少自住型需求都被調(diào)控所“誤傷”。比如，房貸利率持續(xù)上漲，房貸審批不及時，房貸放款周期延長，部分城市甚至二手房停貸等，結(jié)果不僅增加了剛需的買房成本，也給“賣一買一”的改善型需求帶來了困擾。

5、對比行業(yè)早期以規(guī)模論成敗、忽視用戶體驗(yàn)、缺乏市場監(jiān)管的0時代，進(jìn)入2021年，住房租賃正在邁向全新的0時代，主要表現(xiàn)為以下幾個信號。深化產(chǎn)品打磨 大型社區(qū)脫穎而出以改善城市青年租住體驗(yàn)為使命的長租公寓發(fā)展至今，始終離不開對產(chǎn)品與服務(wù)的深耕，無論是空間實(shí)用性的增強(qiáng)，抑或居住功能的完善。

吉林樓市銷量逆轉(zhuǎn)原因

1、造成該情況的原因有：政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。吉林市政府近年來出臺了一系列樓市調(diào)控政策，包括限購、限貸、土地供應(yīng)等方面，這些政策逐步發(fā)揮作用，對樓市銷量產(chǎn)生了影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動需求。隨著吉林市經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，人們對住房的需求也在增加。

2、二是房價，一些縣城的房價從幾百元漲到現(xiàn)在過萬元，更別說那些上規(guī)模的大城市了。所以，我們很多人會有一個感受，始終覺得收入增長跟不上房價上漲速度。不過，到了今年，樓市終迎來了“逆轉(zhuǎn)”。

3、對于今年的樓市來說，忽如一夜春風(fēng)來，房地產(chǎn)政策大逆轉(zhuǎn)。除了央行普遍性的降準(zhǔn)和降息（降低LPR）外，不少城市的購房政策已經(jīng)松動，幾個城市試探性的放松限購也沒有被叫停。

4、由于房地產(chǎn)、汽車屬于支柱性產(chǎn)業(yè)，樓市和車市銷售形勢逆轉(zhuǎn)將進(jìn)一步波及下游產(chǎn)業(yè)，對鋼鐵、建材、機(jī)械等下游產(chǎn)業(yè)帶來不利影響。由于資金短缺、需求減緩、成本上升等原因，導(dǎo)致很多中小企業(yè)經(jīng)營困難是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)中的又一突出問題。據(jù)有關(guān)估計，目前一些地方已經(jīng)有10%-20%中小企業(yè)出現(xiàn)倒閉。

多地支持農(nóng)民進(jìn)城購房:給予購房補(bǔ)貼等政策

1、可以看到，在出臺鼓勵農(nóng)民、農(nóng)民工進(jìn)城購房的城市中，地方政府多給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策，部分政策提及農(nóng)民進(jìn)城購房可享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。

2、縣政府可采取契稅補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、貸款貼息、購房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。農(nóng)民工在城市購房，只要持有住房所在地居住證，就可以平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。

3、國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻，再加上新冠肺炎病毒的反復(fù)爆發(fā)，導(dǎo)致現(xiàn)在的樓市非常不景氣，為了維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，很多地方都在出臺鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房的優(yōu)惠政策，只要這些農(nóng)民在城市購房，就會給予相應(yīng)的購房補(bǔ)貼，而且進(jìn)城購房的農(nóng)民可以享受戶口遷移，子女就近入學(xué)，養(yǎng)老保險，醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等的政策。

4、現(xiàn)如今很多城市都開始對農(nóng)民工進(jìn)城買房，給予一定的購房補(bǔ)貼和相關(guān)的優(yōu)惠政策。作戰(zhàn)的城市在前幾年只要是農(nóng)民工進(jìn)城買房就可以給予5萬元的補(bǔ)貼，而其他城市也給農(nóng)民工提供買房合同總價款3%的財政補(bǔ)貼，各個地方的政策不同，但是這一部分金額的補(bǔ)貼對于農(nóng)民工來說還是能夠起到一定的補(bǔ)助作用。

5、多地發(fā)文鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，退出農(nóng)村宅基地予以獎勵，這釋放了什么信號？在出臺鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房的城市中，地方政府多給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。 對于自愿進(jìn)城購房農(nóng)民退出農(nóng)村宅基地的，有的給予一次性5萬元購房獎勵，有的是每平米200元補(bǔ)貼，以及享受住房公積金貸款等。

四省會城市樓市政策“松綁”,其他省市會跟進(jìn)嗎?

其他城市大概率會陸續(xù)跟進(jìn)，因?yàn)楹芏嘀行⌒统鞘械姆康禺a(chǎn)情況并沒有省會城市那么好。我們要知道福州是福建省的省會城市，如果連省會城市都需要通過取消限購限貸的措施來為樓市松綁的話，這基本上意味著很多中小型城市的房地產(chǎn)壓力已經(jīng)非常大了。

北方的很多城市其實(shí)沒有任何炒作的價值，但是北方的房子的價格也是虛高的，北方的很多城市的平均的工資收入只有4000塊錢。在老百姓沒有錢的情況之下，購買房子自然而然是不會實(shí)現(xiàn)的，所以必須要等老百姓有錢了之后才能夠支持樓市發(fā)展。地級市也存在著炒作的情況。

樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多，包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會城市，涉及取消限購及限售、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。從目前情況看，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來依然需要出臺更多的政策。

財聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級城市需求端政策持續(xù)放松，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進(jìn)行了優(yōu)化。日前，成都和西安相繼放松樓市限購。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市，也有青島、秦皇島、衢州等二三線城市。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢，各地持續(xù)從公積金貸款、商業(yè)貸款、購房補(bǔ)貼等方面釋放利好。

如果將目光從省會城市外拓會發(fā)現(xiàn)，更多城市早已加入了松綁樓市的隊(duì)伍。從范圍看，進(jìn)入4月，僅5天時間就有6個城市接連出臺寬松政策。據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計，截至3月30日，有62個城市松綁了樓市政策，主要在降低首付比例，下調(diào)房貸利率，公積金貸款放松，放松限售限價，放松限購限貸，購房補(bǔ)貼等層面。

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