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吉林省:鼓勵各市縣開展購房補貼和貸款貼息,支持農(nóng)民進城購房

其中,，會議提出，推動房地產(chǎn)市場運行再穩(wěn)健一點,，包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作,，支持農(nóng)民進城購房吉林樓市新規(guī)；長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家級領軍人才購房補貼政策,，提高進城農(nóng)民購房補貼標準,，有關支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。

包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作,，支持農(nóng)民進城購房,；長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家級領軍人才購房補貼政策，提高進城農(nóng)民購房補貼標準,，有關支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容,。

月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)顯示,，近日召開發(fā)布會,，關于房地產(chǎn)有這樣吉林樓市新規(guī)的表述：推動房地產(chǎn)市場運行再穩(wěn)健一點。其中包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作,，支持農(nóng)民進城購房,；長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家級領軍人才購房補貼政策，提高進城農(nóng)民購房補貼標準,。

以吉林雙遼為例,，9月7日，吉林省四平市雙遼市人民政府發(fā)布《雙遼市人民政府辦公室關于印發(fā)鼓勵農(nóng)民進城購房補貼優(yōu)惠政策實施意見(試行)的通知》,，《通知》提出,，對于符合條件的農(nóng)民在雙遼市城區(qū)內(nèi)購買商品住房，市區(qū)有意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供總房款減免優(yōu)惠或1-3個點的折扣優(yōu)惠,。

吉林省鼓勵開展購房補貼和貸款貼息 黑龍江的樓市新政雖“已撤回”,，但同為東三省的吉林也坐不住了,。據(jù)吉林省發(fā)改委官網(wǎng)22日消息，近日,，吉林省發(fā)改委主任李國強在新聞發(fā)布會上表示,，要推動房地產(chǎn)市場運行再穩(wěn)健一點,，包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作,，支持農(nóng)民進城購房等。

住建部詳解明年樓市調(diào)控重點,釋放四大信號

1,、住建部詳解明年樓市調(diào)控重點,，釋放四大信號 如何促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)？住建部部長王蒙徽近日提出四點：第一,，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,；第二增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性；第三,，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險,；第四，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,。

2,、月24日，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào),，在“房住不炒”主基調(diào)下,，因時制宜給出了政策方向。事實上,，相關部門的多次表態(tài),，既體現(xiàn)出行業(yè)出現(xiàn)的階段性問題需要解決，又相當于再度明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位不變,。這次發(fā)布會,，全場貫穿一個“穩(wěn)”字。

3,、在堅持“房住不炒”的總基調(diào)下,，“十四五”期間樓市調(diào)控趨向精細化。一方面,，支持合理自住需求,，遏制投資投機性需求；另一方面,，將調(diào)控重點指向“人口流入多,、房價高的城市”。近日,，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》(下稱“十四五”規(guī)劃)發(fā)布,。

4,、自住需求會得到保護。過去一段時間,，在限購,、限售、限貸等調(diào)控措施下,，不少自住型需求都被調(diào)控所“誤傷”,。比如，房貸利率持續(xù)上漲,，房貸審批不及時,，房貸放款周期延長，部分城市甚至二手房停貸等,，結果不僅增加了剛需的買房成本,，也給“賣一買一”的改善型需求帶來了困擾。

5,、對比行業(yè)早期以規(guī)模論成敗,、忽視用戶體驗、缺乏市場監(jiān)管的0時代,，進入2021年,，住房租賃正在邁向全新的0時代，主要表現(xiàn)為以下幾個信號,。深化產(chǎn)品打磨 大型社區(qū)脫穎而出以改善城市青年租住體驗為使命的長租公寓發(fā)展至今,，始終離不開對產(chǎn)品與服務的深耕，無論是空間實用性的增強,，抑或居住功能的完善,。

吉林樓市銷量逆轉(zhuǎn)原因

1、造成該情況的原因有：政策效應逐步顯現(xiàn),。吉林市政府近年來出臺了一系列樓市調(diào)控政策,，包括限購、限貸,、土地供應等方面,，這些政策逐步發(fā)揮作用，對樓市銷量產(chǎn)生了影響,。經(jīng)濟發(fā)展帶動需求,。隨著吉林市經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，人們對住房的需求也在增加,。

2,、二是房價，一些縣城的房價從幾百元漲到現(xiàn)在過萬元,，更別說那些上規(guī)模的大城市了,。所以,，我們很多人會有一個感受，始終覺得收入增長跟不上房價上漲速度,。不過,，到了今年，樓市終迎來了“逆轉(zhuǎn)”,。

3,、對于今年的樓市來說，忽如一夜春風來,，房地產(chǎn)政策大逆轉(zhuǎn),。除了央行普遍性的降準和降息（降低LPR）外,，不少城市的購房政策已經(jīng)松動,，幾個城市試探性的放松限購也沒有被叫停。

4,、由于房地產(chǎn),、汽車屬于支柱性產(chǎn)業(yè)，樓市和車市銷售形勢逆轉(zhuǎn)將進一步波及下游產(chǎn)業(yè),，對鋼鐵,、建材、機械等下游產(chǎn)業(yè)帶來不利影響,。由于資金短缺,、需求減緩、成本上升等原因,，導致很多中小企業(yè)經(jīng)營困難是當前經(jīng)濟中的又一突出問題,。據(jù)有關估計，目前一些地方已經(jīng)有10%-20%中小企業(yè)出現(xiàn)倒閉,。

多地支持農(nóng)民進城購房:給予購房補貼等政策

1,、可以看到，在出臺鼓勵農(nóng)民,、農(nóng)民工進城購房的城市中,，地方政府多給予購房補貼、契稅補貼等優(yōu)惠政策,，部分政策提及農(nóng)民進城購房可享受戶口遷移,、子女就近入學(含轉(zhuǎn)學)、養(yǎng)老保險,、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策,。

2、縣政府可采取契稅補貼,、稅費減免,、貸款貼息,、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策,，使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體,。農(nóng)民工在城市購房，只要持有住房所在地居住證,，就可以平等享受就業(yè),、子女教育、醫(yī)療等公共服務,。

3,、國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展受阻，再加上新冠肺炎病毒的反復爆發(fā),，導致現(xiàn)在的樓市非常不景氣,，為了維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，很多地方都在出臺鼓勵農(nóng)民工進城購房的優(yōu)惠政策,，只要這些農(nóng)民在城市購房,，就會給予相應的購房補貼，而且進城購房的農(nóng)民可以享受戶口遷移,，子女就近入學,，養(yǎng)老保險，醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等的政策,。

4,、現(xiàn)如今很多城市都開始對農(nóng)民工進城買房，給予一定的購房補貼和相關的優(yōu)惠政策,。作戰(zhàn)的城市在前幾年只要是農(nóng)民工進城買房就可以給予5萬元的補貼,，而其他城市也給農(nóng)民工提供買房合同總價款3%的財政補貼，各個地方的政策不同,，但是這一部分金額的補貼對于農(nóng)民工來說還是能夠起到一定的補助作用,。

5、多地發(fā)文鼓勵農(nóng)民進城買房,，退出農(nóng)村宅基地予以獎勵,，這釋放了什么信號？在出臺鼓勵農(nóng)民進城購房的城市中,，地方政府多給予購房補貼,、契稅補貼等優(yōu)惠政策。 對于自愿進城購房農(nóng)民退出農(nóng)村宅基地的,，有的給予一次性5萬元購房獎勵,，有的是每平米200元補貼，以及享受住房公積金貸款等,。

四省會城市樓市政策“松綁”,其他省市會跟進嗎?

其他城市大概率會陸續(xù)跟進,，因為很多中小型城市的房地產(chǎn)情況并沒有省會城市那么好,。我們要知道福州是福建省的省會城市，如果連省會城市都需要通過取消限購限貸的措施來為樓市松綁的話,，這基本上意味著很多中小型城市的房地產(chǎn)壓力已經(jīng)非常大了,。

北方的很多城市其實沒有任何炒作的價值，但是北方的房子的價格也是虛高的,，北方的很多城市的平均的工資收入只有4000塊錢,。在老百姓沒有錢的情況之下，購買房子自然而然是不會實現(xiàn)的,，所以必須要等老百姓有錢了之后才能夠支持樓市發(fā)展,。地級市也存在著炒作的情況。

樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多,，包括昆明,、蘭州、福州,、鄭州等省會城市,，涉及取消限購及限售、降低首付比例,、發(fā)放購房補貼等。從目前情況看,，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯,，熱點二線城市樓市復蘇好于預期。部分供求失衡嚴重的城市,，未來依然需要出臺更多的政策,。

財聯(lián)社11月22日訊（記者 李潔）高能級城市需求端政策持續(xù)放松，目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進行了優(yōu)化,。日前,，成都和西安相繼放松樓市限購。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，今年以來,，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州,、蘭州,、哈爾濱等省會城市，也有青島,、秦皇島,、衢州等二三線城市。多地樓市松綁面對房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢,，各地持續(xù)從公積金貸款,、商業(yè)貸款,、購房補貼等方面釋放利好。

如果將目光從省會城市外拓會發(fā)現(xiàn),，更多城市早已加入了松綁樓市的隊伍,。從范圍看，進入4月,，僅5天時間就有6個城市接連出臺寬松政策,。據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計，截至3月30日,，有62個城市松綁了樓市政策,，主要在降低首付比例，下調(diào)房貸利率,，公積金貸款放松,，放松限售限價，放松限購限貸,，購房補貼等層面,。

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