本篇文章給大家談?wù)剰V州樓市場新政，以及廣州樓市新規(guī)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

廣州公寓限購政策是什么

廣州公寓限購政策是什么 廣州的公寓不限購，但受130新政影響，新政之后的公寓和商鋪都需要用公司名義購買，而且不能貸款，不過新政之前的公寓就不受影響，個(gè)人可以購買也可以貸款，目前市場上來說，需要公司名義購買的公寓會多些。為什么不建議你買公寓 公寓實(shí)際上并不便宜。

廣州公寓限購嗎廣州公寓不限購。廣州的公寓現(xiàn)在可以個(gè)人名義購買了，投資公寓一定要先了解下周邊的租賃情況。因?yàn)楣⒉幌褡≌莿傂璁a(chǎn)品來著，沒有學(xué)位，并且絕大部分公寓都不能做飯，不適合家庭居住，這也限制了公寓的受眾范圍。

廣州率先松綁公寓限購 2017年3月，在樓市火爆的時(shí)期，廣州頒布了“330新政”，限制商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，規(guī)定了最小分割單元不得低于300平方米，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

廣州目前實(shí)行限購政策。廣州除從化，增城區(qū)域不限購?fù)猓渌麉^(qū)域?qū)嵭邢拶徴摺Ｔ谙拶弲^(qū)購買住宅需要有廣州本地戶口或者在廣州連續(xù)繳滿了五年的社保或個(gè)稅，單身限購一套，家庭單位限購兩套。公寓產(chǎn)品目前暫時(shí)不限購。

接受住房贈與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。(三)公寓：12月20日起，居民個(gè)人可購買3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓；3月30日后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。

廣州戶口居民限購2套；廣州戶口單身(含離異)人士限購1套；非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，限購1套；增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房)；境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房按照現(xiàn)行政策。限售 2017年3月17日以后，新購房需證滿兩年才能賣；商業(yè)公寓不能賣給個(gè)人。

廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政

1、住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管方面，廣州住建局表示，嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。

2、為了更好控制住房價(jià)，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī)，新規(guī)首先還是透露，會增加土地供給，預(yù)計(jì)未來一年會同比增加20%以上的。此外對人才房的限售延長，也是一項(xiàng)很重要的調(diào)控措施，之前人才房的限售是兩年，現(xiàn)在延長到了三年。

3、月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”），從住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管、價(jià)格備案管理等6個(gè)方面對廣州房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。其中值得注意的是，《意見》規(guī)定，通過享受人才政策新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

廣州放松限購政策

廣州發(fā)布樓市新政廣州樓市場新政，調(diào)整住房限購政策實(shí)施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期由5年改2年，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限也從5年減至2年。根據(jù)廣州市發(fā)布廣州樓市場新政的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策廣州樓市場新政的通知》，一是優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

廣州成為首個(gè)放松限購的一線城市，京滬深會跟進(jìn)嗎廣州樓市場新政？本號認(rèn)為，北京、上海、深圳不太可能會跟進(jìn)放松限購。京滬需要起表率作用，深圳則不具備放松的條件。不排除會有放松調(diào)控的政策出臺，畢竟當(dāng)下幾乎沒有不需要救市的城市，上海在解封之后，就已經(jīng)表態(tài)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

廣州樓市限購松動了，當(dāng)?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個(gè)月補(bǔ)繳的情形。其實(shí)這種類似的放松政策在全國都可以看得到，但實(shí)際效果好不好還得看市場的最終反應(yīng)，畢竟錢在消費(fèi)者手上，消費(fèi)者想要購房自然也就會去購房。

進(jìn)入四季度以來，各地的人才購房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化。從全國來看，除廣州南沙、花都之外，海南全線放開落戶，鄭州、南通給予高精尖人才購房補(bǔ)貼，而在天津、南京六合、江門、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購。

“廣州作為一線城市中第一個(gè)對商住類項(xiàng)目松綁的城市，有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對各地酒店式公寓等商服類項(xiàng)目或有政策放松的啟示。在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購。

本科及以上學(xué)歷的購房者，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制。11月29日，佛山市也曾發(fā)布人才住房新政，成為本科及以上學(xué)歷者限購松綁后的又一樓市利好。此次廣州部分放松黃埔區(qū)的限購，業(yè)內(nèi)人士將其評價(jià)為北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，首個(gè)限購“松綁”的主城區(qū)。

廣州買房新政策有哪些

1、限購區(qū)購房政策 廣州市戶籍成年單身(含離異、喪偶)人士限購1套（含受贈）。廣州市戶籍已婚家庭限購2套（含受贈）。非廣州市戶籍已婚家庭/成年單身/離異/喪偶限購1套（含受贈）。非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保。

2、根據(jù)廣州限購政策規(guī)定，外地人在廣州購房需要連續(xù)繳納5年的社保或個(gè)人所得稅，不能中斷，在本市限購1套房。除了增城、從化兩區(qū)不限購之外，廣州其他城區(qū)均執(zhí)行限購政策。需要注意的是，外地人可以在廣州增城和從化兩地買一套，沒有社保限制，但只能買一套。

3、從圖中可以看出，在廣州買房，要么有連續(xù)5年的廣州市社保/個(gè)稅，要么就要有廣州市戶口。按照目前廣州購房政策來說，非限購區(qū)是增城區(qū)、從化區(qū)，其他區(qū)域都是限購的。

4、廣州買房新政策包括以下內(nèi)容：廣州本地戶籍家庭限購兩套住房，但如果購房者為廣州戶口單身人士或離異人士，每人限購一套住房；非廣州本地戶籍家庭限購一套住房；居民家家庭新購房的情況下，房產(chǎn)證需滿兩年才能進(jìn)行買賣；商業(yè)公寓進(jìn)行買賣的過程中，不得出售給個(gè)人。

5、根據(jù)廣州市商品房限購政策規(guī)定，廣州本地戶籍購房須符合以下規(guī)定：廣州本地戶口家庭可以在市區(qū)內(nèi)購買2套房（新建商品住房和二手住房都可以）。廣州本地戶口成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。廣州本地戶口家庭在從化和增城區(qū)范圍內(nèi)購房無限制，可以購買任意套數(shù)。

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