本篇文章給大家談?wù)剸|莞杭州樓市，以及2021東莞樓市對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買(mǎi)房抄底好時(shí)機(jī)?

1、年初本是房企銷(xiāo)售淡季，在樓市成交相對(duì)低迷的背景下，疫情來(lái)襲，確實(shí)導(dǎo)致成交量大幅下滑；二季度疫情逐漸得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇回暖，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放，疊加LPR利率下降，成交量逐步恢復(fù)；截至8月，商品房累計(jì)銷(xiāo)售額96943億元，同比增長(zhǎng)6%(1-7月為下降1%)。

2、整體樓市處于下行橫盤(pán)期，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花。分化加劇，區(qū)域、開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán)、價(jià)格等方面分化明顯。開(kāi)發(fā)商普遍調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，“小步快跑”成為新常態(tài)。0買(mǎi)房新四大原則：可售、可住、可租、可持。

3、當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分化正逐步加劇。11月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1―10月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為2325萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44%。其中，住宅新開(kāi)工面積為1335萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64%；辦公樓為89萬(wàn)平方米，下降17%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為104萬(wàn)平方米，下降6%。

4、針對(duì)以上布局來(lái)看，新一輪的樓市布局已經(jīng)大局已定，部分城市房?jī)r(jià)或?qū)⒌?017年。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，金九銀十前期預(yù)熱數(shù)據(jù)并不理想，即使多地爆發(fā)降價(jià)潮來(lái)吸引用戶，甚至各大房企全員賣(mài)房，但效果并不理想。

5、“金九銀十”成色不再已是不爭(zhēng)事實(shí)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市整體降溫，實(shí)則反映政策調(diào)控已見(jiàn)成效。從“三道紅線”到“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，不僅使得房企融資端持續(xù)承壓，也拉長(zhǎng)了銷(xiāo)售回款的周期，對(duì)于在償債、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐的房企來(lái)說(shuō)，形勢(shì)越發(fā)嚴(yán)峻。

6、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本居高不下 房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè)，它當(dāng)然有成本，所以才會(huì)有價(jià)格。那么，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本現(xiàn)在如何，四個(gè)字——直線上漲。

剛從東莞離職,想去杭州,哪個(gè)好點(diǎn)?不喜歡東莞的臟亂差

杭州會(huì)計(jì)類(lèi)東莞杭州樓市的工資在10000+東莞杭州樓市，肯定比在東莞好，而且工作機(jī)會(huì)多，更適合長(zhǎng)久發(fā)展，個(gè)人意見(jiàn)！如果東莞杭州樓市你也有想去杭州發(fā)展的想法就更好了啊。東莞與杭州相比，確實(shí)沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)可言，對(duì)自己的收入也可以提高。

這間網(wǎng)咖剛開(kāi)業(yè)不久，九月份的時(shí)候開(kāi)的，剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候我就去了，因?yàn)橥饷娴恼信坪艽螅苋A麗，我剛好在附近工作，一下子就注意到了。一直以來(lái)網(wǎng)吧給我的印象就是臟亂差，不管是茂名的還是廣州的，還是東莞的，可能新開(kāi)的會(huì)比較干凈一點(diǎn)。

朋友講過(guò)和她一起合租的一個(gè)室友，是個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生，初到陌生的城市什么都不懂。租房子的時(shí)候一般都是簽一年的合同，房主心地善良就破例和她簽三個(gè)月的合同，滿三個(gè)月才可以退押金，合租的室友同意了。因?yàn)闆](méi)有工作經(jīng)驗(yàn)，所以簡(jiǎn)歷都做不好，房主還幫她做了簡(jiǎn)歷。

期間好幾家央企聯(lián)系過(guò)我，待遇都還不錯(cuò)，但是我不想去工地了，目前準(zhǔn)備去老家附近的一家開(kāi)發(fā)商單位，然后在安全評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)搞搞兼職，收入也還可以。

如果現(xiàn)場(chǎng)面試，公司的環(huán)境很簡(jiǎn)陋，面試留的地址不詳細(xì)。到了現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有前臺(tái)的指引，也沒(méi)有專(zhuān)人的接引，很容易讓人覺(jué)得面試很隨意，公司本身沒(méi)有規(guī)范的流程 面試官遲到，并且不提前通知。如果沒(méi)有特殊原因，面試官頻繁遲到，不斷推遲面試時(shí)間，特別是那種線上面試。

從時(shí)間上來(lái)說(shuō)要先到鳳凰玩稍好一些，只是這趟綠皮車(chē)的車(chē)況不好，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)16小時(shí)，比較臟亂差，沒(méi)有空調(diào)。好處是在廣州就能到達(dá)吉首，不用轉(zhuǎn)火車(chē)，玩好鳳凰后，坐大巴車(chē)到達(dá)張家界繼續(xù)玩。再乘火車(chē)K9065或者K9073返回。

一線城市開(kāi)始松綁了

1、全國(guó)松綁調(diào)控已有300余次 ，除了一線城市沒(méi)怎么動(dòng)，二線頭部城市也開(kāi)始松綁，三四線城市早就脫光，這波救市潮正向2015年邁進(jìn)。至于療效，如我們所見(jiàn)。無(wú)論是一線還是二線城市，市場(chǎng)端仍在底部徘徊，只有略微上升趨勢(shì)。有不少人覺(jué)得，2022年的樓市很難救起來(lái)。

2、月以來(lái)，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)一季度寬松的趨勢(shì)，多個(gè)城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。值得關(guān)注的是，作為一線城市的上海也加入松綁的行列。

3、首先，各地沒(méi)有取消限購(gòu)的政策的消息。更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會(huì)取消限購(gòu)，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的！調(diào)控時(shí)肯定是大張旗鼓，扶持時(shí)往往是悄無(wú)聲息。

4、樓市松綁可以放寬人才落戶的相關(guān)政策。當(dāng)樓市松綁以后，直接的影響就是城市的人口量會(huì)逐漸增加，增加以后對(duì)房子的需求量也會(huì)擴(kuò)大，很多外來(lái)地區(qū)的戶口涌入新的城市去購(gòu)買(mǎi)新房子。可能在未來(lái)的某個(gè)時(shí)間段，一線城市會(huì)出現(xiàn)飽和的狀態(tài)。樓市松綁對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)起了托底的作用。

杭州、東莞兩地重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控:抑制房?jī)r(jià)上漲的苗頭

1、張大偉指出，如果說(shuō)2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，那么7月份開(kāi)始，部分城市房?jī)r(jià)明顯上漲樓市政策開(kāi)始收緊了。到目前為主，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因?yàn)橹皇轻槍?duì)搖號(hào)、限價(jià)政策做調(diào)整，沒(méi)有影響市場(chǎng)的購(gòu)房杠桿，所以預(yù)計(jì)效果有限。

2、因?yàn)椋绻鞯卣叱雠_(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。

3、據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，深圳6月二手房?jī)r(jià)格同比上漲155%，居百城前列，杭州、東莞半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅居前，寧波6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比居百城之首，而這些房?jī)r(jià)漲幅突出的城市目前均已在7月出臺(tái)了最新的樓市調(diào)控政策。此外，長(zhǎng)春、南京、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺(tái)了政策收緊樓市。

4、今年二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭。對(duì)此，中央有關(guān)會(huì)議多次重申，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。7月份以來(lái)，深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春、海口等10多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，為樓市降溫。今年二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升。

5、這種情況下，7月來(lái)包括東莞、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。從政策內(nèi)容來(lái)看，今年上半年的房地產(chǎn)調(diào)控主要是穩(wěn)樓市或刺激樓市活躍，但最近隨著多個(gè)城市房?jī)r(jià)明顯上漲，收緊的調(diào)控政策開(kāi)始出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)研究中心分析師張大偉說(shuō)道。其中，一線城市深圳出臺(tái)八項(xiàng)調(diào)控措施抑制樓市過(guò)熱，被認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義。

“史上最嚴(yán)”樓市限購(gòu)令是哪個(gè)城市出臺(tái)的?

“史上最嚴(yán)”樓市限購(gòu)令是深圳市出臺(tái)的。深圳15日頒布實(shí)施樓市調(diào)控新政，以平抑3月份以來(lái)持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新政涉及購(gòu)房資格、信貸、稅收、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場(chǎng)稱為“深八條”，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策。

深圳、南京等地出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲怪圈能否打破？7月以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控政策風(fēng)云突變。自深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)開(kāi)始，包括南京等地紛紛收緊限購(gòu)政策，給當(dāng)前快速上漲的高房?jī)r(jià)澆了一盆冷水。不過(guò)，十余年調(diào)控下來(lái)，房?jī)r(jià)卻是屢調(diào)屢漲。從單套房源來(lái)看，最近五年來(lái)，部分城市一套房子價(jià)格上漲一倍并不稀奇。

年7月15日，深圳住房和建設(shè)局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了樓市新政，從社保資格、購(gòu)房年限、稅費(fèi)等多方面提出具體要求，這一新政被稱為歷史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控，原因分析如下。第一，購(gòu)房資格出現(xiàn)變化。

濟(jì)南樓市調(diào)控再次加碼！26日傍晚，濟(jì)南出臺(tái)升級(jí)版限購(gòu)政策，本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房，外地戶籍家庭限購(gòu)1套住房并且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。這次被稱為濟(jì)南歷史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)令，還在限售和限價(jià)上做出了嚴(yán)格要求。

這個(gè)被稱為合肥“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”出臺(tái)后，合肥房?jī)r(jià)很快轉(zhuǎn)入下降趨勢(shì)，一直降到今年5月初。 合肥地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)最早是從濱湖板塊炒作起來(lái)的，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)，力度不斷加碼，炒房客開(kāi)始大量拋房。

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