本篇文章給大家談?wù)剸|莞杭州樓市，以及2021東莞樓市對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時(shí)機(jī)?

1,、年初本是房企銷售淡季,，在樓市成交相對(duì)低迷的背景下,，疫情來(lái)襲,，確實(shí)導(dǎo)致成交量大幅下滑,；二季度疫情逐漸得到控制,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇回暖,，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放,，疊加LPR利率下降,，成交量逐步恢復(fù),；截至8月，商品房累計(jì)銷售額96943億元，同比增長(zhǎng)6%(1-7月為下降1%),。

2,、整體樓市處于下行橫盤期,，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花,。分化加劇,，區(qū)域,、開(kāi)發(fā)商、樓盤,、價(jià)格等方面分化明顯。開(kāi)發(fā)商普遍調(diào)整營(yíng)銷策略,，“小步快跑”成為新常態(tài),。0買房新四大原則：可售,、可住、可租,、可持。

3,、當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分化正逐步加劇。11月17日,，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),，1―10月,，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為2325萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)44%。其中,，住宅新開(kāi)工面積為1335萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)64%；辦公樓為89萬(wàn)平方米,，下降17%,；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為104萬(wàn)平方米，下降6%,。

4,、針對(duì)以上布局來(lái)看，新一輪的樓市布局已經(jīng)大局已定,，部分城市房?jī)r(jià)或?qū)⒌?017年,。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，金九銀十前期預(yù)熱數(shù)據(jù)并不理想,，即使多地爆發(fā)降價(jià)潮來(lái)吸引用戶,，甚至各大房企全員賣房，但效果并不理想,。

5,、“金九銀十”成色不再已是不爭(zhēng)事實(shí)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，樓市整體降溫,，實(shí)則反映政策調(diào)控已見(jiàn)成效。從“三道紅線”到“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”,，不僅使得房企融資端持續(xù)承壓,，也拉長(zhǎng)了銷售回款的周期，對(duì)于在償債,、拿地等多方面均需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐的房企來(lái)說(shuō),，形勢(shì)越發(fā)嚴(yán)峻。

6,、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本居高不下 房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè),，它當(dāng)然有成本，所以才會(huì)有價(jià)格,。那么,，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本現(xiàn)在如何，四個(gè)字——直線上漲,。

剛從東莞離職,想去杭州,哪個(gè)好點(diǎn)?不喜歡東莞的臟亂差

杭州會(huì)計(jì)類東莞杭州樓市的工資在10000+東莞杭州樓市,，肯定比在東莞好，而且工作機(jī)會(huì)多，更適合長(zhǎng)久發(fā)展,，個(gè)人意見(jiàn),！如果東莞杭州樓市你也有想去杭州發(fā)展的想法就更好了啊。東莞與杭州相比,，確實(shí)沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)可言,，對(duì)自己的收入也可以提高。

這間網(wǎng)咖剛開(kāi)業(yè)不久,，九月份的時(shí)候開(kāi)的,，剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候我就去了，因?yàn)橥饷娴恼信坪艽?，很華麗,，我剛好在附近工作，一下子就注意到了,。一直以來(lái)網(wǎng)吧給我的印象就是臟亂差,，不管是茂名的還是廣州的，還是東莞的,，可能新開(kāi)的會(huì)比較干凈一點(diǎn),。

朋友講過(guò)和她一起合租的一個(gè)室友,，是個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生,，初到陌生的城市什么都不懂。租房子的時(shí)候一般都是簽一年的合同,，房主心地善良就破例和她簽三個(gè)月的合同,，滿三個(gè)月才可以退押金，合租的室友同意了,。因?yàn)闆](méi)有工作經(jīng)驗(yàn),，所以簡(jiǎn)歷都做不好，房主還幫她做了簡(jiǎn)歷,。

期間好幾家央企聯(lián)系過(guò)我,，待遇都還不錯(cuò)，但是我不想去工地了,，目前準(zhǔn)備去老家附近的一家開(kāi)發(fā)商單位,，然后在安全評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)搞搞兼職，收入也還可以,。

如果現(xiàn)場(chǎng)面試,，公司的環(huán)境很簡(jiǎn)陋，面試留的地址不詳細(xì),。到了現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有前臺(tái)的指引,，也沒(méi)有專人的接引，很容易讓人覺(jué)得面試很隨意，公司本身沒(méi)有規(guī)范的流程 面試官遲到,，并且不提前通知,。如果沒(méi)有特殊原因，面試官頻繁遲到,，不斷推遲面試時(shí)間,，特別是那種線上面試。

從時(shí)間上來(lái)說(shuō)要先到鳳凰玩稍好一些,，只是這趟綠皮車的車況不好,，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)16小時(shí)，比較臟亂差,，沒(méi)有空調(diào),。好處是在廣州就能到達(dá)吉首，不用轉(zhuǎn)火車,，玩好鳳凰后,，坐大巴車到達(dá)張家界繼續(xù)玩。再乘火車K9065或者K9073返回,。

一線城市開(kāi)始松綁了

1,、全國(guó)松綁調(diào)控已有300余次 ，除了一線城市沒(méi)怎么動(dòng),，二線頭部城市也開(kāi)始松綁,，三四線城市早就脫光，這波救市潮正向2015年邁進(jìn),。至于療效,，如我們所見(jiàn)。無(wú)論是一線還是二線城市,，市場(chǎng)端仍在底部徘徊,，只有略微上升趨勢(shì)。有不少人覺(jué)得,，2022年的樓市很難救起來(lái),。

2、月以來(lái),，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)一季度寬松的趨勢(shì),，多個(gè)城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。值得關(guān)注的是,，作為一線城市的上海也加入松綁的行列,。

3、首先,，各地沒(méi)有取消限購(gòu)的政策的消息,。更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會(huì)取消限購(gòu),，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的,！調(diào)控時(shí)肯定是大張旗鼓,，扶持時(shí)往往是悄無(wú)聲息。

4,、樓市松綁可以放寬人才落戶的相關(guān)政策,。當(dāng)樓市松綁以后，直接的影響就是城市的人口量會(huì)逐漸增加,，增加以后對(duì)房子的需求量也會(huì)擴(kuò)大,，很多外來(lái)地區(qū)的戶口涌入新的城市去購(gòu)買新房子?？赡茉谖磥?lái)的某個(gè)時(shí)間段,，一線城市會(huì)出現(xiàn)飽和的狀態(tài)。樓市松綁對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)起了托底的作用,。

杭州、東莞兩地重現(xiàn)收緊樓市調(diào)控:抑制房?jī)r(jià)上漲的苗頭

1,、張大偉指出,，如果說(shuō)2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，那么7月份開(kāi)始,，部分城市房?jī)r(jià)明顯上漲樓市政策開(kāi)始收緊了,。到目前為主，以東莞,、杭州為代表的收緊政策,，更多只是撓癢樓市,，因?yàn)橹皇轻槍?duì)搖號(hào),、限價(jià)政策做調(diào)整，沒(méi)有影響市場(chǎng)的購(gòu)房杠桿,，所以預(yù)計(jì)效果有限,。

2、因?yàn)?，如果各地政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊,，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市,。

3,、據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，深圳6月二手房?jī)r(jià)格同比上漲155%,，居百城前列,，杭州,、東莞半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅居前，寧波6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比居百城之首,，而這些房?jī)r(jià)漲幅突出的城市目前均已在7月出臺(tái)了最新的樓市調(diào)控政策,。此外，長(zhǎng)春,、南京,、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺(tái)了政策收緊樓市,。

4,、今年二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升,，個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭,。對(duì)此，中央有關(guān)會(huì)議多次重申,，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位。7月份以來(lái),，深圳,、杭州、鄭州,、東莞,、南京、寧波,、長(zhǎng)春,、海口等10多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,，為樓市降溫,。今年二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯上升,。

5,、這種情況下，7月來(lái)包括東莞,、深圳,、杭州等熱點(diǎn)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。從政策內(nèi)容來(lái)看,，今年上半年的房地產(chǎn)調(diào)控主要是穩(wěn)樓市或刺激樓市活躍,，但最近隨著多個(gè)城市房?jī)r(jià)明顯上漲，收緊的調(diào)控政策開(kāi)始出現(xiàn),?！敝性禺a(chǎn)研究中心分析師張大偉說(shuō)道,。其中，一線城市深圳出臺(tái)八項(xiàng)調(diào)控措施抑制樓市過(guò)熱,，被認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義,。

“史上最嚴(yán)”樓市限購(gòu)令是哪個(gè)城市出臺(tái)的?

“史上最嚴(yán)”樓市限購(gòu)令是深圳市出臺(tái)的。深圳15日頒布實(shí)施樓市調(diào)控新政,，以平抑3月份以來(lái)持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng),。新政涉及購(gòu)房資格、信貸,、稅收,、豪宅稅等八方面內(nèi)容，被市場(chǎng)稱為“深八條”,，并以其調(diào)控力度之大被稱為深圳“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策,。

深圳、南京等地出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu),，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲怪圈能否打破,？7月以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控政策風(fēng)云突變,。自深圳出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)開(kāi)始,，包括南京等地紛紛收緊限購(gòu)政策，給當(dāng)前快速上漲的高房?jī)r(jià)澆了一盆冷水,。不過(guò),，十余年調(diào)控下來(lái)，房?jī)r(jià)卻是屢調(diào)屢漲,。從單套房源來(lái)看,，最近五年來(lái)，部分城市一套房子價(jià)格上漲一倍并不稀奇,。

年7月15日,，深圳住房和建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政，從社保資格,、購(gòu)房年限,、稅費(fèi)等多方面提出具體要求,，這一新政被稱為歷史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控,，原因分析如下。第一,，購(gòu)房資格出現(xiàn)變化,。

濟(jì)南樓市調(diào)控再次加碼！26日傍晚,，濟(jì)南出臺(tái)升級(jí)版限購(gòu)政策,，本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房,，外地戶籍家庭限購(gòu)1套住房并且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。這次被稱為濟(jì)南歷史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)令,，還在限售和限價(jià)上做出了嚴(yán)格要求,。

這個(gè)被稱為合肥“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”出臺(tái)后，合肥房?jī)r(jià)很快轉(zhuǎn)入下降趨勢(shì),，一直降到今年5月初,。 合肥地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)最早是從濱湖板塊炒作起來(lái)的,，所以濱湖板塊的水分和泡沫最大,。去年10月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)，力度不斷加碼,，炒房客開(kāi)始大量拋房,。

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