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年末資金監(jiān)管再升級:兩城市出臺購房,、租房監(jiān)管新政

實際上，今年以來,，地方政府對于開發(fā)商資金監(jiān)管收緊趨勢明顯,。銀川、太原、昆明等城市先后發(fā)布相關(guān)政策加強新建商品房預售資金的監(jiān)督管理,，確保預售資金用于商品房項目工程建設(shè),，保障購房人的合法權(quán)益，防范交易風險,。

此外,，還細化規(guī)范了租房交易中的每一個環(huán)節(jié)，加強對租賃機構(gòu)的管理,。

上海市從加強住房租賃市場主體管理,、加強房源信息發(fā)布管理、加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理,、加強住房租賃交易服務管理,、加強住房租賃交易資金監(jiān)管、加強租賃房屋安全管理,、加強住房租賃公共服務平臺建設(shè),、嚴厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障9方面做出了具體規(guī)定。

什么是預售資金監(jiān)管

1,、預售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè),，不得隨意支取,、使用。預售資金監(jiān)管成為焦點,，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲,。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用，從而造成爛尾樓,。

2,、資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進行監(jiān)管，?？顚Ｓ?，買賣雙方一旦達到成交意向，并完成交易,，市場銀行接到雙方成交指令,，放款給賣方，很好的規(guī)避了部分交易商的信用的風險,，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題,。

3、預售資金監(jiān)管是指預售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管,，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款,。如果開發(fā)企業(yè)要申請使用商品房預售資金，需提交申請，商品房預售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進度核撥,。

4,、預售監(jiān)管資金，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶,，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取,、使用,。

5、預售資金監(jiān)管是房地產(chǎn)行政主管部門,，房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè),，不得隨意支取,、使用。

商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)釋放多大利好?

從立法上確立商品房預售制度以來,，監(jiān)管額度,、監(jiān)管方式、資金撥付等具體監(jiān)管規(guī)定由地方自行決定,，各地監(jiān)管標準和提取規(guī)則差異較大,。而此次新規(guī)相較以往有五大“亮點”：招標確定監(jiān)管銀行、合理確定監(jiān)管額度,、明確各方監(jiān)管責任,、建立信息共享機制、確定首末撥付節(jié)點,。

預售資金監(jiān)管成為焦點,，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓,。而一旦預售款不得他用,，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金,。這對購房者而言,，自然是利好消息。應答時間：2021-12-15,，最新業(yè)務變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準,。

預售資金監(jiān)管更加靈活,，保函可以置換監(jiān)管賬戶的資金,，但有額度限制，留存的資金需要基本確保項目可以竣工交付，剩余資金不足,，出函銀行應立即墊付,。

如今，隨著預售資金監(jiān)管逐漸松綁,，對房企流動性壓力的緩解無疑是一項利好,。“預售資金監(jiān)管不搞‘一刀切’,，因企施策,，縮短支取審批時限，更加精細化差異化進行預售資金監(jiān)管是大趨勢,。

在一二線城市大力推行此方案,，讓更多民眾享受到利好。繳納預售款有一定的風險,，有的人不懂合同法,，稀里糊涂就簽了協(xié)議，萬一出現(xiàn)意外都不知道怎么維權(quán),。為了拉動經(jīng)濟增長,，促進人們消費，保護資金刻不容緩,，政府起到關(guān)鍵作用,。銀行比政府更得人民的信任，有他們擔保,，買房者省了很多心,。

明確預售資金賬戶基本標準 據(jù)了解，管理辦法明確了預售資金監(jiān)管的基本標準,。對監(jiān)管資金監(jiān)管額度,、交納范圍、取用條件等進行了明確,。各地在此基礎(chǔ)上因城施策制定細則,，有利于引導優(yōu)化預售資金監(jiān)管。

商品房預售資金監(jiān)管是什么意思

資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進行監(jiān)管,，?？顚Ｓ茫I賣雙方一旦達到成交意向,，并完成交易,，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方,，很好的規(guī)避了部分交易商的信用的風險,，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題,。

是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行,、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進行劃轉(zhuǎn),，該賬戶屬于銀行。

商品房預售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶,，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取,、使用,。

預售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶,，只能用作本項目建設(shè),，不得隨意支取、使用,。預售資金監(jiān)管成為焦點,，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用,，從而造成爛尾樓,。

商品房預售資金監(jiān)管制度是指對開發(fā)商通過預售房屋所收取的購房人預付款進行嚴格管理、監(jiān)督和使用的制度,。為了完善這一制度,，可以采取以下措施： 完善法律法規(guī)：國家有關(guān)部門應該加強對商品房預售資金監(jiān)管的法律法規(guī)制定和修訂，明確監(jiān)管職責和標準,，規(guī)范管理程序和流程,。

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