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你對我國政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的看法?

今日北京樓市新政，從國家近期的宏觀調(diào)控政策來看今日北京樓市新政，雖然此次國家宏觀調(diào)的主要對象是大城市的房價問題，對中小城市的樓價影響較小。但國家調(diào)控措施導(dǎo)致的購房者的觀望情緒導(dǎo)致樓市的需求在近期會受到一定程度的抑制。受這個因數(shù)的影響，中小城市的房價可能會有小幅度的下降。

報告指出，雖然房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已見成效，但價格持續(xù)上漲的問題依然存在，需要加強對大中城市的市場分析并采取針對性措施。建設(shè)部官員和分析師對此觀點不一，有的認為調(diào)控可能導(dǎo)致價格上升，而李揚則強調(diào)了進一步探討價格走勢與貨幣政策之間關(guān)系的必要性。

第三 對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)長久穩(wěn)定發(fā)展 促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)運行 改善人民物質(zhì)生活。

房價快速上漲不利于政府利益的最大化。房價快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商市場利潤豐厚，政府賣地利潤比下降 房價上漲會帶動一系列非房地產(chǎn)行業(yè)的成本上漲，租房等成本會隨之上升，會在一定程度上抑制其他行業(yè)發(fā)展，城市的吸引力，以及吸引外來人口的能力下降，不利于城市的持續(xù)發(fā)展。

宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)領(lǐng)域，是指國家通過經(jīng)濟、法律和行政手段，從整體戰(zhàn)略層面實施指導(dǎo)和監(jiān)管。其核心目標(biāo)是確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，使供求關(guān)系均衡，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從而與國民經(jīng)濟的發(fā)展保持協(xié)調(diào)。住建部明確表示，當(dāng)前的政策立場是維持現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控，旨在促進房地產(chǎn)市場的供需平衡，實現(xiàn)市場整體的健康發(fā)展。

政府經(jīng)濟職能的轉(zhuǎn)變 我國政府宏觀調(diào)控模式有效運行的條件之一就是解決它將對“什么”發(fā)揮作用，即宏觀調(diào)控的對象。在市場經(jīng)濟條件下，我國政府經(jīng)濟職能發(fā)生了顯著的變化，即由計劃經(jīng)濟時以對微觀經(jīng)濟為中心的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橐詫暧^經(jīng)濟為中心的調(diào)控。

樓市再出重拳這些人哭暈了是怎么回事?

1、偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān)孔丹表示，有這么幾個房源回落是比較明顯的——第一個是遠郊區(qū)縣，因為遠郊區(qū)縣的配套教育醫(yī)療等等配套相對市中心來說要相對差一些。再就是前期房價漲幅過大，一些大戶型、非普通住宅，現(xiàn)在也是出現(xiàn)了比較明顯的下滑。

北京樓市最強調(diào)控后降了嗎?

面對這輪的市場調(diào)控，表面上房價停漲微跌，投資的屬性降低，但實際上這是國家穩(wěn)定樓市，對住房居住屬性的進一步深入強化。今年一月分國家統(tǒng)計局發(fā)面了七十個大中城市新房售價統(tǒng)一數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示新房售價仍在進一步下跌，這種集體性的降溫仍然在持續(xù)當(dāng)中，控制房價只是此次調(diào)控中的第一部。

北京樓市沒有回暖，只是出現(xiàn)暫時性的回暖，這并沒有體現(xiàn)出對應(yīng)的效果。相信在后期一段時間還是可能會出現(xiàn)房價下跌的現(xiàn)象，可能會逐漸的上調(diào)和下跌，也會持續(xù)較長的時間。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造了全國及北京的歷史紀錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。二手房市場全面降溫，成交價、成交量均明顯下降，成交結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出剛需占比增加的特點。“認房認貸”是3·17調(diào)控的主要手段，這一政策對于換房需求的影響較大。

月17日是北京史上最嚴樓市調(diào)控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出臺調(diào)控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調(diào)控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續(xù)在低位運行。

月起，預(yù)期中的政策放松并未實現(xiàn)，導(dǎo)致二手房市場交易驟減，價格隨之下滑。9月，市場恐慌情緒加劇，房產(chǎn)市場陷入低谷，12月更是迎來房價大幅下跌的高潮，跌幅超過20%甚至30%的小區(qū)不勝枚舉，有的回到了2019年的水平，有的甚至回到了2016年的價格。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細則出臺后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，尤其是購房人群觀望心態(tài)明顯加重。

北京樓市新政首日

1、北京樓市新政在首日引起了廣泛關(guān)注。新政主要包括降低購房首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整公積金貸款政策以及支持多子女家庭改善性住房需求等措施。具體而言，購買首套住房的最低首付款比例降至20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減45個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限為5%。

2、北京樓市新政首日實施平穩(wěn)，市場反應(yīng)積極。在北京樓市新政首日，整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了平穩(wěn)且積極的態(tài)勢。新政的出臺旨在進一步規(guī)范市場秩序，保障購房者的合法權(quán)益，同時促進樓市的健康發(fā)展。從首日的情況來看，新政的實施并未引發(fā)市場的劇烈波動，相反，它給市場帶來了更多的穩(wěn)定性和信心。

3、年8月，北京市住建委發(fā)布公告規(guī)定，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。目前，這一規(guī)定在官網(wǎng)的有效性為“已廢止”。

4、北京購房新政策2023年1月1日起實施，北京戶籍家庭在京購房首付比例不低于60％。非京籍家庭在京購房首付比例不低于60％。同時，對擁有1套住房的居民家家庭、擁有2套及以上住房的非京籍家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。這意味著，北京樓市調(diào)控進一步升級。

5、貸款政策新變化/自2023年9月1日起，北京實施了認房不認貸的新政策，首套房認定更為簡化。首付比例調(diào)整為30%，非普通住宅首付相應(yīng)下調(diào)；對于二套房，城六區(qū)的首付要求提升至50%，非城六區(qū)則為40%。貸款年限延長至30年，部分銀行甚至提供低至三成首付的二套房貸款利率，如2%。

6、北京限購是從2011年開始的。記者從豐臺、海淀、朝陽等區(qū)的區(qū)房管局獲悉，市住建委已制定并下發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細則，各區(qū)縣都已開始按照該細則辦理具體業(yè)務(wù)。

在北京限購之前有兩套以上的房子,結(jié)婚后還能再買房嗎?

如果你在北京結(jié)婚前已經(jīng)擁有了兩套以上的房產(chǎn)，且這些房產(chǎn)都登記在你的名下，那么在北京市的住房限購政策下，你可能將不再具備購買新房的資格。這與你是否還清了貸款無關(guān)，主要取決于你名下房產(chǎn)的數(shù)量和限購政策的具體規(guī)定。

如果都是你名下的房子，應(yīng)該就不能再買了，和是否還完貸款沒太大關(guān)系。

如果在離婚時，原家庭在離婚時擁有的住房套數(shù)符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，那么離婚后，雙方均可以隨時購買房屋，不受三年時間的約束。

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