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長沙樓市調(diào)控再次升級是真的嗎?

1、長沙房市最新調(diào)控政策最近，長沙的樓市調(diào)控政策再次升級。長沙市為了響應(yīng)中央的號召，在5月20日正式下發(fā)新的房地產(chǎn)市場調(diào)控通知書，要求限購區(qū)域內(nèi)的居民暫停購買第二套房。通知中主要提到了3點內(nèi)容。第一，限購區(qū)域內(nèi)擁有本市戶籍的居民不得購買第二套商品房，二手房的購買也受到了一定的限制。

2、長沙限購從哪一年開始長沙限購的政策是從2017年9月22日開始的，長沙市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》，長沙房地產(chǎn)市場迎來年內(nèi)第二波樓市大調(diào)控：限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。

3、年以來，長沙已經(jīng)經(jīng)歷了三次樓市收緊政策，分別是在3月18日、3月20日以及3月22日。短短兩個月，長沙再次進行樓市調(diào)控，5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知(以下簡稱《通知》)，限購區(qū)域內(nèi)本地戶口兩套及以上住房家庭暫停購買等新規(guī)出臺。

4、關(guān)于房價核定控制的升級版本 事實上，此次出臺的政策并非完全的新政策，長沙在2017年就發(fā)布過同類型的政策。2017年12月，長沙市發(fā)改委在其官網(wǎng)發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》。

樓市末端利好隱現(xiàn),20城房貸利率下調(diào)

房貸利率松綁信號 樓市末端，正在起一些細微的變化。 10月20日，貝殼研究院發(fā)布報告稱，10月份20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14城首套利率下降，14城二套房貸利率下降，重合的9城首套、二套房貸利率均下調(diào)。整體來看，90城主流首套房貸利率為73%，二套利率為99%，均較上月下調(diào)1個基點。

房貸利率下調(diào)是好事還是壞事對買房人而言，降息的確是個好消息。一方面能節(jié)約購買的費用；另一方面，也表明了銀行的信貸能力已經(jīng)充分，可以降低購房者的貸款要求。當然，降低的抵押利率也會使銀行的抵押貸款利率加快。此前持觀望態(tài)度的購房者或許會考慮在房屋貸款利率下跌時進場。

房貸利率下調(diào)的話，意味著降低買房貸款門檻。對于購房者來說，房貸利率下調(diào)確實是一件好事。一方面能夠節(jié)省十幾萬元的買房成本，另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些，購房者的申貸門檻也可以低一點。當然了，房貸利率的下降，也意味著銀行的房貸放款速度會快一些。

房地產(chǎn)市場的價格并不會因此而下跌的，因為在房地產(chǎn)市場的貸款利率出現(xiàn)下調(diào)之后，很多人的需求就會重新出現(xiàn)的。中國人民銀行釋放出了積極的樓市信號，這從一定程度上說明了我們國家的房地產(chǎn)市場在未來將會迎來更好的發(fā)展的，并不會出現(xiàn)下跌的情況的。

樓市取消限售意味著什么

1、取消限購意味著什么取消商品房購房限制。即取消購買商品住房套數(shù)、年齡等限制；取消對境外機構(gòu)在本地區(qū)購買商品住房開封所長講樓市的限制。取消商品住房銷售價格申報制度。取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟，激活房地產(chǎn)市場，讓他帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。

2、限制房屋出售，給房屋出售增加限制。那么取消限售就是取消對房租出售的限制，房屋就可以自由交易開封所長講樓市了。舉開封為例，開封的樓市在2017年出臺過限售政策，內(nèi)容大概意思是2017年5月15號以后網(wǎng)簽購房合同的房源在限售范圍之內(nèi)，不能隨時上市交易過戶，只有等到該房源取得不動產(chǎn)權(quán)證（房本）后滿三年才可以交易過戶。

3、取消商品房購房限制。即取消購買商品住房套數(shù)、年齡等限制；取消對境外機構(gòu)在本地區(qū)購買商品住房的限制。取消商品住房銷售價格申報制度。取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟，激活房地產(chǎn)市場，讓他帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。

4、取消樓市限購措施，有助于提振地方經(jīng)濟，激活房地產(chǎn)市場，并可能帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，這是地方經(jīng)濟發(fā)展的一種自然反應(yīng)。 取消限購并不會自動提高人們的購買力。那些原本有能力購買房產(chǎn)的人，即使沒有限購政策，也可能會以其他方式進行房產(chǎn)投資。

5、房子限售解除短期內(nèi)會造成二手房掛牌量大量增加，但總體影響是利好樓市，會加強房源的流動，打通新房和二手房的循環(huán)，增加需求，利好整個樓市的穩(wěn)定。雖然短期內(nèi)二手房掛牌量會大量增加，但長期看不會影響太大，不會造成拋售潮。

6、取消限購令的通知，相比于2021年的調(diào)控升級，意味著現(xiàn)在的樓市真的太冷了。大家都知道，在房地產(chǎn)調(diào)控中，限貸、限購、限售基本上是地方調(diào)控的不二法寶。不然，一般地方是不敢輕易取消限購的。畢竟限購對樓市的影響力最大的。

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