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老舊城區(qū)改造,2021年后不再拆遷,北京六環(huán)或迎來一波房價(jià)上漲

老城區(qū)在舊改過程中，由于不再拆遷，房價(jià)基本會(huì)穩(wěn)住,，不再上漲,。而新城房價(jià)可能會(huì)引來一波上升,。

對于老舊小區(qū)，更傾向于進(jìn)行舊改,，而不是簡單地拆除,。 住建部明確規(guī)定，將對20年以上的老房子進(jìn)行統(tǒng)一處理,。早在2020年年底,，住建部在新聞發(fā)布會(huì)上表示，將從2020年起全面推進(jìn)老舊小區(qū)的改造,，特別是2000年以前建造的老舊小區(qū),。這些老舊小區(qū)至今已有至少20年的歷史，都已納入舊改計(jì)劃之中,。

年停止大拆大建對拆遷補(bǔ)償其實(shí)是有影響的,，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是要基于當(dāng)?shù)氐氖欠裼姓鞯夭疬w的項(xiàng)目。值得廣大被征收人注意的是,，雖然2021年停止了大拆大建,，但這并不能認(rèn)定2021年就沒有了關(guān)于征地拆遷的項(xiàng)目。

國家自然不會(huì)置之不理,，雖然那些老舊房子不會(huì)再拆除了,，但是國家會(huì)出資對其進(jìn)行改造，這就是“舊改”計(jì)劃,。根據(jù)住建部的調(diào)查,，我國現(xiàn)存老舊小區(qū)數(shù)量約為17萬，其中約有4200萬的住戶,，居民也有上億人,。這些人未來雖然不會(huì)迎來“拆遷”，但是他們的居住環(huán)境將會(huì)得到改善,。

過去幾年,，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（簡稱“棚改”）曾是推動(dòng)房地產(chǎn)市場的重要因素之一,。部分投資者購買老舊房屋，等待拆遷以獲取補(bǔ)償金,，然后用這些資金購買其他房產(chǎn),，這種行為加劇了房價(jià)上漲。 為了遏制這種現(xiàn)象,，政府出臺了多項(xiàng)新規(guī),，如“房住不炒”政策和“三條紅線”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

老舊小區(qū)改造到底值不值?

1,、老舊小區(qū)改造一定是利大于弊的。具體分析如下：第老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)是2000年底前建成的小區(qū),。我們常說的老舊小區(qū)改造主要是指：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早,、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善,、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）,。

2,、：老小區(qū)改造成本低，置換壓力大,。老小區(qū)改造,，雖然在改造期間會(huì)有一些讓人不適應(yīng)，甚至弄得亂七八糟的樣子,，但是結(jié)果是好的,，改造好樓市老舊小區(qū)改造了之后整個(gè)小區(qū)也會(huì)煥然一新。老小區(qū)由于本身的價(jià)值不是很高,，置換的話無疑對于老小區(qū)成員來說成本太高了,。自己的房子價(jià)值低置換的房價(jià)高，顯然很多人承受不了,。

3,、坦白的說老舊小區(qū)的改造，從目前的效果來看,，并不值得推廣,。但是現(xiàn)在國家出了新的政策， 盡量避免拆遷,， 拆遷戶也退出了歷史舞臺,，現(xiàn)在提倡的是在原有小區(qū)上來進(jìn)行改造，但目前來看,，效果并不是那么好,。

4,、老舊小區(qū)改造到底值不值樓市老舊小區(qū)改造？相對要是問住戶來說,，大多數(shù)都是回答出：不值得,！這是因?yàn)楦脑炖吓f小區(qū)，沒有做到本質(zhì)上的改造,，只是做到了”面子“工程,，讓本來沒有問題的老小區(qū)，在改造后反面產(chǎn)生了新問題,。實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)外觀上的美觀 對于老舊小區(qū)改造來說,，屬于“惠民”工程。

5,、由此,，老舊小區(qū)改造成本高，社會(huì)評價(jià)一般,，改造效果也很難符合新規(guī)范,，一般建議慎重考慮老舊小區(qū)改造。從很大程度上講,，老舊小區(qū)改造存在著很大問題,，很多地方，僅僅是為了外觀好看,，這就是人們常說的“面子”,，干“面子”活兒。

6,、值不值 老小區(qū)的樓層一般不超過七層,，很多人對于爬樓這件事已經(jīng)習(xí)慣了！所以,，一部分人對于安裝電梯一事并不是非常的熱衷,。

老舊小區(qū)改造就是不拆遷嗎?

1、老舊小區(qū)改造不是拆遷,，改造在原建筑基礎(chǔ)改造,，拆遷是直接拆掉了。舊城改造是指局部或整體地,、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件,。

2,、正常情況下，老舊小區(qū)改造并不意味著拆除 法律分析：正常情況下,，老舊小區(qū)改造并不意味著拆除,。由于很多改造的老舊小區(qū)涉及不同單位的土地性質(zhì),，拆遷難度較大。此外,，部分老舊小區(qū)面積較小,，拆遷后土地利用率不高，開發(fā)難度也較大,。并且,，后續(xù)居民回遷可能會(huì)面臨較大問題。

3,、老舊小區(qū)經(jīng)過改造后,，通常不會(huì)被拆除。拆遷舊房所需的成本相當(dāng)高,，除非是在具有較高開發(fā)價(jià)值的區(qū)域,，否則拆遷的可能性不大。拆遷并重建新樓房,，以及對原居民進(jìn)行補(bǔ)償,，需要投入巨大的資金，因此,，老舊小區(qū)改造完成后,，一般不會(huì)被拆除。

4,、老舊小區(qū)改造不是拆遷，改造在原建筑基礎(chǔ)改造,，拆遷是直接拆掉了,。改造沒錢，拆遷補(bǔ)錢,。舊城改造是指局部或整體的,、有步驟的改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便改善其勞動(dòng),、生活服務(wù)和休息等條件,。反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程,。

5,、老舊小區(qū)改造，即對水電氣熱網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行升級,，解決停車位不足,、無障礙設(shè)施缺乏或電梯缺失等問題，無需拆遷,。因此,，未來老舊小區(qū)將不再拆除,。武漢舊城改造主要關(guān)注公共設(shè)施、環(huán)境和房屋室內(nèi)三個(gè)方面,。 公共設(shè)施改造 主要包括完善消防水源和設(shè)施,、電氣改造、規(guī)范燃?xì)夥笤O(shè),、改造消防通道及電梯等,。

明年起老房子全部按“新規(guī)”處理,哪些人或?qū)⑹芤?

按照國家頒布的“計(jì)劃表”：截至今年年底，將完成39000個(gè)老舊小區(qū)的升級改造,，5年內(nèi)完成17萬個(gè)老舊小區(qū)改造,，可以說工程還是相當(dāng)浩大的。

在這種情況下,，國家政策緊跟時(shí)代步伐——從明年起,，棚改將結(jié)束，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將按照新規(guī)定處理,。這個(gè)新規(guī)定就是舊房改造,。從字面上看，舊改就是對老房子進(jìn)行升級改造,，使其更加安全,、可靠、適宜居住,。

參與舊改項(xiàng)目的企業(yè)和職工同樣受益,。改造項(xiàng)目涉及多個(gè)行業(yè)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì),，增加收入來源,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮。參與的企業(yè)和職工將獲得發(fā)展機(jī)會(huì)和紅利,。對于尚未購房但有剛性需求的群體,，舊改政策調(diào)整減少資金流入樓市，降低了房價(jià)波動(dòng),。

最常見的就是,，家里的老房子拆遷，按照新規(guī),，女兒也有分得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,。 除了兒子女兒，“新規(guī)”中還表明,，法定繼承的范圍將被擴(kuò)大,，也就是說，在順位繼承人都已經(jīng)去世,，或者當(dāng)事人膝下無子女的情況下,，以此下推至侄子,、侄女、外甥,、外甥女等家屬,，都有權(quán)繼承遺產(chǎn)份額。

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