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上海豪宅市場回溫:95后中介視頻賣掉了5700萬豪宅

“掛牌三年草長得半人高的別墅也賣了”，作為一名上海豪宅經(jīng)紀人，王瑋近期明顯感受到豪宅市場的回暖。在上海疫情平穩(wěn)后的兩個月內，他接連經(jīng)手了兩套超3000萬元的豪宅。

證明上海人還是比較有錢的，當然這個中介還是有一定實力的，竟然能夠通過視頻的方式賣掉高價的豪宅，這個中介已經(jīng)任職幾年了，因為疫情他一直拿下了這個別墅大單，其實這套房子已經(jīng)有很長時間沒有人看過了，因為他的院子里面的草長得半人高，在他們那里一掛就是幾年，好不容易才將這套別墅賣出去的。

上海95后中介視頻賣掉5700萬豪宅，豪宅市場可能等到疫情結束，人們生活恢復原樣，才可能會回暖。

換房族到底應該先買房還是先賣房?

．先賣后買－－比較中規(guī)中矩的做法，先將舊房出售，再去買想買的房子。2．先買后賣－－先將想買的房子定下來再操作舊房的出售流程。還有一種方案叫邊買邊賣，歸根到底總要先賣或先買。

先賣后買、先買后賣各有利弊，換房者應根據(jù)自身情況來選擇，各自的優(yōu)缺點如下。先賣后買 優(yōu)點：先賣房后，資金充足，賣掉再去買房，可選擇的范圍比較大。若是只有一套房，賣出后，名下沒房，再買新房算首套房，若是采用貸款方式買房，商業(yè)貸款首套房的首付比例較低。

房價上漲的時候，換房族應更加謹慎，對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結果還不一定能買上。一般來說，換房有兩種方式，先賣房后買房和先買房后賣房。

先買后賣留意資金成本 好處：先買后賣的形式可以實現(xiàn)無縫連接居住，大家不用去租房過渡，可以減少購房成本；此外也不會錯失心儀房源。弊端：首付問題：由于老房子還沒有賣出，所以大家手上是沒有足夠的資金來進行周轉的，換新房首付款的來源是最棘手的難題，需要通過各種渠道籌措資金。

滬深“重拳”調控樓市:真離婚被誤傷,嚇跑投機客

1、其實上海這一波連環(huán)政策，是從打擊“假離婚”開始的。1月21日晚，“滬十條”發(fā)布，封堵“假離婚”購房漏洞、調整增值稅免征年限、加強信貸資金管理等；1月25日，上海再度加碼，將法拍房納入限購范圍；緊接著，上海又傳出放貸速度放緩，銀保監(jiān)局連夜發(fā)文，要求住房不封頂銀行不予個人放貸。

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