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上海豪宅市場回溫:95后中介視頻賣掉了5700萬豪宅
“掛牌三年草長得半人高的別墅也賣了”,作為一名上海豪宅經(jīng)紀人,王瑋近期明顯感受到豪宅市場的回暖。在上海疫情平穩(wěn)后的兩個月內,他接連經(jīng)手了兩套超3000萬元的豪宅。
證明上海人還是比較有錢的,當然這個中介還是有一定實力的,竟然能夠通過視頻的方式賣掉高價的豪宅,這個中介已經(jīng)任職幾年了,因為疫情他一直拿下了這個別墅大單,其實這套房子已經(jīng)有很長時間沒有人看過了,因為他的院子里面的草長得半人高,在他們那里一掛就是幾年,好不容易才將這套別墅賣出去的。
上海95后中介視頻賣掉5700萬豪宅,豪宅市場可能等到疫情結束,人們生活恢復原樣,才可能會回暖。
換房族到底應該先買房還是先賣房?
.先賣后買--比較中規(guī)中矩的做法,先將舊房出售,再去買想買的房子。2.先買后賣--先將想買的房子定下來再操作舊房的出售流程。還有一種方案叫邊買邊賣,歸根到底總要先賣或先買。
先賣后買、先買后賣各有利弊,換房者應根據(jù)自身情況來選擇,各自的優(yōu)缺點如下。先賣后買 優(yōu)點:先賣房后,資金充足,賣掉再去買房,可選擇的范圍比較大。若是只有一套房,賣出后,名下沒房,再買新房算首套房,若是采用貸款方式買房,商業(yè)貸款首套房的首付比例較低。
房價上漲的時候,換房族應更加謹慎,對于僅有一套住房的朋友們來說,先買房還是先賣房是個不小的難題。換房就意味著必須先賣房,接著租房,然后找房,結果還不一定能買上。一般來說,換房有兩種方式,先賣房后買房和先買房后賣房。
先買后賣留意資金成本 好處:先買后賣的形式可以實現(xiàn)無縫連接居住,大家不用去租房過渡,可以減少購房成本;此外也不會錯失心儀房源。弊端:首付問題:由于老房子還沒有賣出,所以大家手上是沒有足夠的資金來進行周轉的,換新房首付款的來源是最棘手的難題,需要通過各種渠道籌措資金。
滬深“重拳”調控樓市:真離婚被誤傷,嚇跑投機客
1、其實上海這一波連環(huán)政策,是從打擊“假離婚”開始的。1月21日晚,“滬十條”發(fā)布,封堵“假離婚”購房漏洞、調整增值稅免征年限、加強信貸資金管理等;1月25日,上海再度加碼,將法拍房納入限購范圍;緊接著,上海又傳出放貸速度放緩,銀保監(jiān)局連夜發(fā)文,要求住房不封頂銀行不予個人放貸。
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