本篇文章給大家談?wù)勚楹鞘薪暾哒{(diào)整,，以及2020珠海樓市政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

樓市前景不明朗,有地方看漲有地方卻忙著拋售,你怎么看房地產(chǎn)的未來(lái)...

1、樓市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān),，經(jīng)濟(jì)好,，市民手里面的儲(chǔ)蓄多，便用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子,，可是近幾年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)一直在不斷的下滑,，導(dǎo)致中國(guó)樓市的發(fā)展前景也不明朗，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家是靠著樓市發(fā)展壯大的,，都是通過(guò)高科技技術(shù)來(lái)改變市民的生活,，所以要讓更多的資金從樓市里面流入到制造業(yè)才能有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

2,、某財(cái)經(jīng)傳媒人就此表示：如果以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)樓市可能接近見(jiàn)頂,，當(dāng)然這是階段性的頂部,。但由于熱錢(qián)流出帶來(lái)的通縮效應(yīng)，國(guó)內(nèi)貨幣政策必然會(huì)通過(guò)寬松來(lái)對(duì)沖,。因此以人民幣計(jì)價(jià)的中國(guó)樓市,，還有一段上漲空間，中國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì),，還要看改革的進(jìn)展,。房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。

3,、近期地方樓市紓困政策接連落地,，市場(chǎng)關(guān)心此輪松綁能否提振樓市。從5月房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看,，環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌回升,，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但同比仍表現(xiàn)慘淡,，單月和累計(jì)跌幅仍在擴(kuò)大,，目前市場(chǎng)尚難言筑底,。 此輪松綁政策特征在于頻率密集，力度逐漸提升,，甚至觸及限購(gòu),、限貸、限售等核心政策,，且逐漸向高能級(jí)城市延伸,。

珠海的房子限購(gòu)嗎

1、珠海大橋以西(金灣區(qū),、斗門(mén)區(qū))：新房,、二手房限購(gòu)1套，無(wú)需社保和個(gè)稅證明要求,。高新區(qū)：新房,、二手房限購(gòu)1套，無(wú)需社保和個(gè)稅證明要求,。香洲區(qū)：新房面積≥180平米,，限購(gòu)1套，無(wú)社保和個(gè)稅證明,；面積180平米,，限購(gòu)1套，需要提供3年社?；騻€(gè)稅證明,。

2、珠海凡是住宅,，購(gòu)買(mǎi)的話是全部限購(gòu)的,。而且在珠海買(mǎi)房除了限購(gòu)，也會(huì)有以下的條件要求：外來(lái)人口如果沒(méi)有五年社保的,，可以提供五年珠海納稅證明,。但如果是投靠直系親屬，就可以落戶珠海買(mǎi)房子了,，就不需要5年社保了,。

3、珠海市作為珠江三角洲的中心城市之一,，近年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展迅猛,，也實(shí)施了購(gòu)房限購(gòu)政策。珠海的限購(gòu)政策主要針對(duì)非本地戶籍的購(gòu)房家庭,，對(duì)在珠海無(wú)住房的非本地戶籍居民家庭,，限制其購(gòu)房數(shù)量，以遏制投機(jī)炒房行為。

珠海推出新政策:一人購(gòu)房全家?guī)?是否能有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐臉鞘?

1,、第一人購(gòu)房全家?guī)涂梢詭椭芏嗄贻p人及時(shí)獲得自己珠海樓市近年政策調(diào)整的房子珠海樓市近年政策調(diào)整,，可以帶動(dòng)樓市珠海樓市近年政策調(diào)整的發(fā)展 這個(gè)政策其實(shí)主要是針對(duì)很多年輕人來(lái)制定的珠海樓市近年政策調(diào)整，一方面來(lái)說(shuō),，年輕人工作的時(shí)間不長(zhǎng),，自己很難有能力去買(mǎi)房，所以只能租房,?；蛘哒f(shuō)要父母提供一部分首付，然后自己再買(mǎi)房,。

2,、這些城市在政策中多提到，子女購(gòu)房可提取父母公積金,，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。以四川綿陽(yáng)為例，9月28日,，四川綿陽(yáng)市發(fā)布《綿陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》,，提出實(shí)施家庭住房公積金使用代際互助，即“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

3,、“只要是直系親屬,，就可以申請(qǐng)?zhí)崛?duì)方的公積金幫自己付首付或還房貸?！敝楹Ｒ患野唇覚C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者,，但由于政策剛出來(lái)，很多細(xì)節(jié)還沒(méi)真正操作,。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者,，此次珠海實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，是公積金貸款政策方面的一個(gè)創(chuàng)新,。

4、這個(gè)措施不能提振樓市,。因?yàn)闃鞘斜旧硪呀?jīng)透支了年輕人未來(lái)20~30年的購(gòu)買(mǎi)力,，很多城市也已經(jīng)在短短幾年長(zhǎng)完了幾十年的房?jī)r(jià)，所以樓市的行情本身就不可持續(xù),。在這種情況之下,，珠海樓市近年政策調(diào)整我們需要思考如何讓整個(gè)樓市軟著陸，而不是通過(guò)各種變相貸款的方式來(lái)讓大家買(mǎi)房,。

樓市調(diào)控逐漸分化:廈門(mén)“升級(jí)”,珠海“降級(jí)”

而樓市調(diào)控的另一面則是,，為刺激二手房市場(chǎng)活躍度,，珠三角中重要城市,，中山和珠海近期均調(diào)整了二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，中山,、珠海二手房交易個(gè)稅將由2%降為1%,，非住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)稅將由之前的復(fù)雜算法直接變?yōu)楹硕ǘ惵?%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%,。

調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，251項(xiàng)政策的發(fā)布折射出樓市正處在換擋期，今年調(diào)控更多覆蓋到了二三線城市,，放眼全國(guó),，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速分化，冷熱不均,，地方政府并沒(méi)有一擁而上選擇“一刀切”的調(diào)控政策,，而是分城施策，有意搭建“四梁八柱”的長(zhǎng)效機(jī)制,。

海西城市群雙核廈門(mén),、福州繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控。廈門(mén)連續(xù)出臺(tái)政策升級(jí)限購(gòu)門(mén)檻,，限制本市單身人士購(gòu)房,，將非本市戶籍家庭納稅或社保繳納年限提至3年，并要求通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年,。廈門(mén)制定廈漳泉房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制實(shí)施方案,，與周邊城市聯(lián)動(dòng)調(diào)控。

屁股決定腦袋是世界上最愚蠢的事情,。你要覺(jué)得會(huì)漲你就去買(mǎi),，會(huì)跌就去賣(mài)，別因?yàn)樽约嘿I(mǎi)不起就唱空,，自己上車(chē)了就吹漲,。本人從18年初開(kāi)始唱空，由于家庭原因去年年末才成功跑路,，已經(jīng)比最高點(diǎn)拋少賺了幾十萬(wàn),。判斷理由很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅透支了,，再漲已經(jīng)沒(méi)有對(duì)手盤(pán)了,。

房?jī)r(jià)下降暫時(shí)是不可能的，因?yàn)榇蟓h(huán)境不允許,。我們現(xiàn)在看到現(xiàn)在中美貿(mào)易膠著,，很多學(xué)者和專(zhuān)家在紛紛預(yù)測(cè)我們國(guó)家會(huì)不會(huì)重蹈日本的覆轍？若是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，那就直接引發(fā)我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)崩盤(pán),。

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