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長沙樓市調(diào)控再次升級是真的嗎?

長沙房市最新調(diào)控政策最近，長沙的樓市調(diào)控政策再次升級。長沙市為了響應(yīng)中央的號召，在5月20日正式下發(fā)新的房地產(chǎn)市場調(diào)控通知書，要求限購區(qū)域內(nèi)的居民暫停購買第二套房。通知中主要提到了3點內(nèi)容。第一，限購區(qū)域內(nèi)擁有本市戶籍的居民不得購買第二套商品房，二手房的購買也受到了一定的限制。

長沙限購從哪一年開始長沙限購的政策是從2017年9月22日開始的，長沙市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》，長沙房地產(chǎn)市場迎來年內(nèi)第二波樓市大調(diào)控：限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。

年以來，長沙已經(jīng)經(jīng)歷了三次樓市收緊政策，分別是在3月18日、3月20日以及3月22日。短短兩個月，長沙再次進行樓市調(diào)控，5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知(以下簡稱《通知》)，限購區(qū)域內(nèi)本地戶口兩套及以上住房家庭暫停購買等新規(guī)出臺。

關(guān)于房價核定控制的升級版本 事實上，此次出臺的政策并非完全的新政策，長沙在2017年就發(fā)布過同類型的政策。2017年12月，長沙市發(fā)改委在其官網(wǎng)發(fā)布《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》。

繼“318”“520”調(diào)控政策后，時隔4個月，長沙樓市調(diào)控再度升級。

從長沙調(diào)控細(xì)則看，可以說事無巨細(xì)，把所有的可能存在非剛需首套漏洞全部堵死，最終能夠買房的就是本地中老年人。 這也是目前已知的唯一一個買房講究論資排輩城市。相比其它四個城市的調(diào)控政策，長沙才是真的調(diào)控升級，一步到位。

因城施策堅持“房住不炒”

1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

2、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。專家表示，房地產(chǎn)市場整體進入穩(wěn)定期，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，穩(wěn)妥落實房地產(chǎn)長效機制。

3、健全市場化投融資機制，支持民營企業(yè)平等參與。要優(yōu)選項目，不留后遺癥，讓投資持續(xù)發(fā)揮效益。“深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

3年后房價大變樣!看了還敢炒房?

現(xiàn)在買進，相對于年初或者三個月前，應(yīng)該是在高位，如果未來3年內(nèi)不再上漲或者緩漲，就相當(dāng)于炒到西安樓市后市如何了山頂，然后在上邊站崗放哨，就如同2013年下半年沖進去的那一撥客戶一樣，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年崗，要不是今年下半年的房價暴漲讓西安樓市后市如何他們得以解套，真不知道西安樓市后市如何他們什么時候才能解脫。

但石家莊這座城市消費水平跟房價卻并不成正比，因為如果是買房子的話，那可能想核心一點的裕華區(qū)橋東橋西這樣的地方，15，000 2萬一平米，偏遠(yuǎn)一點的那可能1萬塊左右。但消費水平上并不一樣，在外面吃一頓飯15塊錢已經(jīng)可以有很多選擇了，10塊錢吃一碗面條吃個蓋澆飯也完全可以。

三五年不住的精裝修房，最好不要出租。因為租客大多數(shù)都是臨時住住，最長也住不了3年。在這三年中需要不停的換房客，市場不乏有懶惰的人，不愛惜會把房子搞得很臟。等你住的時候需要重新裝修。租金還不夠你裝修費用，費時費力，所以最好不要出租。

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