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生孩子解鎖購房資格!18地已出臺新政,效果幾何?

若廈門調整購房政策落地，“生孩子送房票”的城市再多一個。 時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿(5月25日)，包括杭州、南京、綿陽、沈陽等18個城市或區(qū)縣已公布新政鼓勵多孩家庭購房，主要方法包括購房補貼、提高貸款額度和放寬限購，直接補貼額在3萬元至4萬元不等。

可以看得出來，現(xiàn)在樓市確實不景氣，國家政策已經在大力扶持樓市了，國家也希望樓市能夠重新繁榮起來，這樣各行各業(yè)的經濟也會得到快速的發(fā)展。

例如，江蘇無錫出臺新政配合優(yōu)化生育政策落地，生育兩個孩子及以上的居民家庭，可在限購區(qū)域新增一套購房指標，改善多孩家庭居住條件。近日，杭州發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從二手房交易政策、稅收條件、更好滿足三孩家庭購房需求等方面優(yōu)化調控細則。

月14日，東莞出臺樓市新政，從七個方面作出優(yōu)化調整。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

樓市紓困范圍擴大,4月已有14城松綁購房政策

如果加上上述4城下調房貸利率廈門樓市放松，4月以來，已經有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。

據(jù)中指監(jiān)測，截至目前，今年全國已有超70城出臺房地產政策百余條，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

地方房地產松綁政策近期頻現(xiàn)出臺后被撤回廈門樓市放松的情形。湖北省荊州市日前稱，決定停止執(zhí)行18日印發(fā)的樓市新政，其內容包括降低首套和二套房首付比例、限時免契稅等。業(yè)內人士指出，這是近期第七個出臺樓市松綁新政后被撤回的城市，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產”的政策信號。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，蘭州放寬政策在預料之中，在國家明確“因城施策、促進房地產良性循環(huán)”的政策頂層設計下，現(xiàn)在行業(yè)和市場紓困已經從之前的調整公積金政策、給予購房補貼等直接過渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施了。

部分城市還有發(fā)放購房補貼、放開落戶政策、提高公積金貸款額度等舉措。但是，對于樓市影響較大的“五限”政策出現(xiàn)松綁跡象，更具信號意義。在省會城市調控松綁中，鄭州成為最先破局者。

和一線城市相比，杭州、成都和西安等熱點二線城市樓市調整的力度更大。其中，成都和西安兩地，都將限購松綁的范圍由高層次人才、戶籍新市民放寬至非戶籍市民。之所以政策紓困“不遺余力”，與當前全國低迷的市場環(huán)境密不可分。

廈門調整島外限購政策

1、據(jù)廈門日報報道，從廈門市住房行政主管部門獲悉，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調整。島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。

2、廈門最新限購政策規(guī)定如下：支持剛性住房需求：在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。支持多孩家庭改善性住房需求：擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。

3、值得注意的是，雖然限購政策已全面取消，但限售措施仍保持不變。在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易。此外，對于多子女家庭，廈門市還調整了住房套數(shù)認定標準，購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套，以支持改善性住房需求。

廈門限購何時取消

1、非本市戶籍居民家庭，在島內購房的，限購1套普通商品住房，現(xiàn)在開始，這項限購全面取消。

2、廈門限購何時取消從2018年年初政府辟謠限購政策放松是虛假消息，我們就可以看出現(xiàn)在有關部門并沒有取消限購的打算，并且現(xiàn)在全國多個大城市都在升級限購政策加強對樓市控制，從整體環(huán)境也可以看出政府在進一步升級房產限購政策，所以對于廈門限購何時取消這個問題，還是要看相關政策。

3、廈門樓市政策限購自2022年12月5日起，廈門島外限購政策略有調整。島外限購政策調整為在我市實際工作和生活的，非本市戶籍無住房家庭，和個人可在島外限購1套住房。限購政策不變 過去4年連續(xù)繳納3年社保，或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。

4、據(jù)廈門日報報道，從廈門市住房行政主管部門獲悉，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調整。島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。

5、預計至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的后塵，采取正式發(fā)文的形式，全面取消限購，以達到影響市場預期的作用。這些城市的房價本身不算高，庫存又很大，取消限購對當?shù)貥鞘袥_擊不大。

如何看待廈門島內取消限購?廈門房價單價繼續(xù)再跌一萬?

1、盡管調控措施有所放寬，但市場博弈仍在繼續(xù)，明年的政策將更加寬松，新工具的出臺將助力市場調整。然而，目前的政策利好并非全面，更像是對過往政策的彌補，限購、限貸等措施的取消更多是釋放預期，而非全新的支持。

2、廈門限購何時取消從2018年年初政府辟謠限購政策放松是虛假消息，我們就可以看出現(xiàn)在有關部門并沒有取消限購的打算，并且現(xiàn)在全國多個大城市都在升級限購政策加強對樓市控制，從整體環(huán)境也可以看出政府在進一步升級房產限購政策，所以對于廈門限購何時取消這個問題，還是要看相關政策。

3、廈門房價持續(xù)下滑現(xiàn)象在二手房市場中日益明顯，多區(qū)域的小區(qū)房價出現(xiàn)顯著調整。以下為部分小區(qū)的成交數(shù)據(jù)對比，以直觀展現(xiàn)房價下跌趨勢。海滄濱海社區(qū)的天心島，一個1089平方米的三居室，從2021年的成交單價37907元/平，總價415萬，到現(xiàn)在的29121元/平，總價320萬，三年間總價調整了95萬。

4、買漲不買跌，成交量下滑厲害。第二，廈門限購后，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現(xiàn)近二十年來少有的凈流出現(xiàn)象，當然目前從統(tǒng)計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了。

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