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樓市調控后未來預測下降已成定局
堅持房住不炒原則 自2016年提出房住不炒的概念以來,這一原則在各種大小類會議上被反復強調。這明確傳達了國家對房地產市場的調控不會松懈的信號。近期的樓市救市政策出臺后,有人預測房價會再次上漲,但報告中強調,即使樓市有所回暖,也不會放任炒房客肆意進入市場。
去年受疫情蔓延影響,全國部分城市樓市出現橫盤走勢。三年后,房價是漲是跌,還有很多不確定性。但目前,購房者持幣觀望情緒有所增加,樓市重回買方市場。全國房價剛剛出現回落跡象,但不少城市積極出臺政策提振樓市,避免房價暴跌;按照國家目前的發(fā)展方向,樓市調控再堅持三年是沒有問題的。
過去20年,我國平均房價上漲400%。但受樓市調控影響,全國平均房價已下降15%。今年上半年開發(fā)商銷售情況不容樂觀。為扭轉市場低迷,不少城市放松房地產調控,發(fā)布“限跌令”,取消“限購令”,降低房貸利率,甚至現金補貼購房者。但房地產市場低迷未改變。
去河北買房的都北京人?環(huán)京樓市大漲的理由
北京市民政局負責人表示,未來北京市區(qū)和郊區(qū)不會再新建大型養(yǎng)老機構,將試點在包括保定高碑店在內的北京周邊建設大型養(yǎng)老社區(qū),并通過打通醫(yī)保服務等“梗阻”,承接北京老年人入住。按照計劃,該項目將于2016年投入使用。
當然,也有人說便宜有什么用,大東北的房子還有便宜的呢,你咋不去那買。不一樣啊,先看交通,河北跟北京是連著的哦。原因二:來往北京交通便利 據了解,北京將有40余個線路的公交車跨省通往河北各地,這些公交車的終點站主要在河北廊坊市區(qū)及大廠、香河、固安、涿州、懷來、興隆、灤平等地。
除了度假需求,自住也是一些購房人在環(huán)京置業(yè)的主要原因。由于北京市區(qū)的高房價和對購房資格的限制,大量的購房需求被擠壓外溢。對于這部分自住人群,居住地的便利性就成了他們首要考慮的因素。 以今年價格瘋漲的燕郊為例,雖然價格高企,但在環(huán)京樓市中受歡迎程度一直穩(wěn)居首位的主要原因就是其與北京城區(qū)最短的直線距離。
究其原因,一方面,近幾年北京住房供應逐漸增加,同時疫情防控嚴格,環(huán)京跨城通勤受到一定影響,北京外溢需求基本“消失”;另一方面,環(huán)京區(qū)域近幾年產業(yè)發(fā)展不及預期,人口導入有限,在市場下行階段,本地剛需入市節(jié)奏也放緩。
因為這些地方也都限購了 限購政策下天津,尤其河北一些不發(fā)達城市的房子根本沒投資價值了,你買了都賣不出去 真有錢的都直接北京買房,北京資源最好。
北京的上班族可以選擇在河北購房。其實在廊坊沒有取消限購政策之前,就有很多北京的上班族在廊坊部分地區(qū)買房,而北京的上班族之所以會這樣做,并不是因為看中了廊坊樓市的發(fā)展,而是由于買不起北京的房子,在取消限購政策之后,北京的上班族自然能夠更加輕松的在廊坊部分地區(qū)買房。
環(huán)京樓市驚現腰斬,這些地方房價下跌的原因有哪些?
1、房地產調控將這些原本配套就不好的地區(qū),房價打回了原形。就在清明這段時間,有人爆出,環(huán)京地區(qū)香河房價出現暴跌,與最高時每平5萬相比,現在香河的樓價只有八千元每平,這已經不是腰斬的問題了,這個價格已經跌掉了三分之二了。
2、之所以會有這樣的說法,主要是因為環(huán)京樓市已經有了太高的漲幅了。對于這些地區(qū)來說,因為這些地區(qū)本身并沒有形成相應的產業(yè)優(yōu)勢,同時也存在房價嚴重過高的情況,所以很多人根本就不會考慮在這些城市買房。與此同時,環(huán)京樓市的樓盤交易量進一步萎縮,這會進一步帶動環(huán)京樓市的房價下跌,從而形成惡性循環(huán)。
3、以我個人來看,環(huán)京樓市基本上已經度過了自己的歷史景點,這也意味著環(huán)京樓市可能根本就沒有房地產春天了。對那些早期在環(huán)京樓市買房的人來說,很多人的房價已經下跌了30%以上,部分樓盤的房價下降幅度甚至已經達到了50%。
4、后來那些在高價位接盤的,遇到了市場波動,環(huán)京樓市燕郊的表現最差,甚至一度房價腰斬。以上這些就是燕郊的房子不受投資客歡迎的原因。不過北京普遍房價太高,如果是為了留在北京,大部分年輕人把買房的眼光投向了燕郊,有一套房子可以滿足自住需求,燕郊的房子可能是不多的選擇之一。
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樓市調控后未來預測下降已成定局
堅持房住不炒原則 自2016年提出房住不炒的概念以來,這一原則在各種大小類會議上被反復強調。這明確傳達了國家對房地產市場的調控不會松懈的信號。近期的樓市救市政策出臺后,有人預測房價會再次上漲,但報告中強調,即使樓市有所回暖,也不會放任炒房客肆意進入市場。去年受疫情蔓延影響,全國部分城市樓市出現橫盤走勢。三年后,房價是漲是跌,還有很多不確定性。但目前,購房者持幣觀望情緒有所增加,樓市重回買方市場。全國房價剛剛出現回落跡象,但不少城市積極出臺政策提振樓市,避免房價暴跌;按照國家目前的發(fā)展方向,樓市調控再堅持三年是沒有問題的。