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10月1日起天津擬停止限價商品房銷售,其他城市也會跟進(jìn)嗎?

月1日起，天津市計劃停止限價商品房的銷售。這一措施是否會得到其他城市的效仿，還有待觀察。首先，停止限價商品房銷售可能導(dǎo)致房價大幅上漲。限價政策的取消會使房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售時不再受到嚴(yán)格的價格限制，可能會采取更加激進(jìn)的銷售策略，從而推高開盤價格。 取消限價還可能引發(fā)炒房行為。

月1日起天津擬定停止限價商品房銷售，其它城市不會跟進(jìn)的，首先是這樣子會造成房價的高度上漲，其次容易滋生炒房客，再者是對與購房者不利，另外是其它城市會結(jié)合自身的發(fā)展來決定自身的房產(chǎn)政策來發(fā)展。需要從以下四方面來闡述分析其它城市不會跟進(jìn)的原因。

天津沒有取消限購，但是有新的房產(chǎn)政策規(guī)定，4月25日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于限價商品住房申請和銷售有關(guān)事項的通知(征求意見稿)，表示天津擬停止限價商品房銷售。

這意味著天津市的房價將會進(jìn)一步降低 10月1日起停止限價商品房銷售就是因為目前市面上出現(xiàn)了部分商品房價格接近甚至低于這些限價商品房的現(xiàn)象，隨著停止受理限價商品住房資格申請，在10月份的天津市將會出現(xiàn)一股商品房自由競爭價格下降的潮流，然而這也只是為了促進(jìn)市民買房購房的熱情。

不光可以買房，還可以申請經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，比商品房最少便宜1000-2000元每平方。 天津基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療條件完備，地理位置優(yōu)越，半小時的高鐵路程去北京(工作通勤可辦月票)，對于在京無法落戶的人員，落戶天津絕對是首選。 天津、北京兩座千萬級人口城市相連，無論是就業(yè)機(jī)會，還是收入水平遠(yuǎn)高于其他一線城市，商機(jī)無限。

青島、濟(jì)南陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)控。青島限購又限售，并提高住房公積金貸款利率。除提高貸款首付比例，濟(jì)南也加入限售的行列，同時，針對大學(xué)本科以上學(xué)歷的購房者，出臺享有本地常住戶口居民同等購房的政策。此外，淄博調(diào)整住房公積金貸款利率，臨沂嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售管理，實行一房一價申報，3個月內(nèi)不得漲價。

長吁一口氣!二套四成、認(rèn)房不認(rèn)貸天津終落地

早在政策擬發(fā)時，已有開發(fā)商借此為噱頭大肆宣導(dǎo)。需要注意的是，天津首套三成首付大概率已是底線。“二套首付四成”天津在2016年11月份曾經(jīng)出現(xiàn)過，當(dāng)時處于政策收緊，疊加“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

貸款政策方面，天津的首付比例降低至首套2成、二套3成，貸款年限從25年延長至30年，房貸利率也有所下調(diào)，首套利率為8%，二套利率為4%。政策放寬了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的條件，只要名下無房，貸款結(jié)清的外地居民在天津購房可算首套。天津市區(qū)與非市區(qū)住房套數(shù)貸款互不互認(rèn)，增加了購房的靈活性。

天津二套首付4成即將在2022年18-20號落地！新政將推行二套房首付40%、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策。所謂認(rèn)房不認(rèn)貸，即已有一套貸款購房，但在還清貸款，住房已售的前提下，再買按首套執(zhí)行。

非六區(qū)：本地人和外地人都將享受更為寬松的購房政策，本地改善性購房不再受限，市場活力增強(qiáng)。 貸款政策調(diào)整 首付比例降至20%，貸款年限延長至30年，利率根據(jù)LPR調(diào)整，認(rèn)房不認(rèn)貸的政策進(jìn)一步放寬，市區(qū)與非市區(qū)貸款限制互不適用。

天津樓市新政簡評

1、樓市新政后的天津樓市：新盤交易活躍，存量市場冷淡。9月1日，天津市樓市新政正式實施。新的房地產(chǎn)政策在實施的第一個周末取得了一定的效果。據(jù)報道，天津市中心的六區(qū)以及環(huán)城的四區(qū)（津南區(qū)、北辰區(qū)、西青區(qū)、東麗區(qū)）的新盤迎來了銷售熱潮。

2、利率降低：天津房貸利率進(jìn)一步優(yōu)化，首套房利率降至LPR-20個基點，即1%，較去年下降85個基點；二套房利率為LPR+60個基點，即9%，比之前降了35個基點。公積金政策變動：首套房首付最低三成，二套房從六成降至四成，且不再考慮商業(yè)貸款記錄。

3、月16日，天津出臺穩(wěn)樓市新政，明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。在此之前，天津市規(guī)定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

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