今天給各位分享天津樓市調(diào)控新政實(shí)施的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)天津樓市調(diào)控新政實(shí)施時(shí)間進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

10月1日起天津擬停止限價(jià)商品房銷售,其他城市也會(huì)跟進(jìn)嗎?

月1日起,，天津市計(jì)劃停止限價(jià)商品房的銷售,。這一措施是否會(huì)得到其他城市的效仿，還有待觀察,。首先，停止限價(jià)商品房銷售可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲。限價(jià)政策的取消會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售時(shí)不再受到嚴(yán)格的價(jià)格限制,，可能會(huì)采取更加激進(jìn)的銷售策略,，從而推高開盤價(jià)格。 取消限價(jià)還可能引發(fā)炒房行為,。

月1日起天津擬定停止限價(jià)商品房銷售,，其它城市不會(huì)跟進(jìn)的，首先是這樣子會(huì)造成房?jī)r(jià)的高度上漲,，其次容易滋生炒房客,，再者是對(duì)與購房者不利，另外是其它城市會(huì)結(jié)合自身的發(fā)展來決定自身的房產(chǎn)政策來發(fā)展,。需要從以下四方面來闡述分析其它城市不會(huì)跟進(jìn)的原因,。

天津沒有取消限購，但是有新的房產(chǎn)政策規(guī)定,，4月25日,，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于限價(jià)商品住房申請(qǐng)和銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)，表示天津擬停止限價(jià)商品房銷售,。

這意味著天津市的房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步降低 10月1日起停止限價(jià)商品房銷售就是因?yàn)槟壳笆忻嫔铣霈F(xiàn)了部分商品房?jī)r(jià)格接近甚至低于這些限價(jià)商品房的現(xiàn)象,，隨著停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)，在10月份的天津市將會(huì)出現(xiàn)一股商品房自由競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格下降的潮流,，然而這也只是為了促進(jìn)市民買房購房的熱情,。

不光可以買房，還可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房,，比商品房最少便宜1000-2000元每平方,。 天津基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療條件完備,，地理位置優(yōu)越,，半小時(shí)的高鐵路程去北京(工作通勤可辦月票)，對(duì)于在京無法落戶的人員,，落戶天津絕對(duì)是首選,。 天津、北京兩座千萬級(jí)人口城市相連,，無論是就業(yè)機(jī)會(huì),，還是收入水平遠(yuǎn)高于其他一線城市，商機(jī)無限,。

青島,、濟(jì)南陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)控。青島限購又限售,，并提高住房公積金貸款利率,。除提高貸款首付比例,，濟(jì)南也加入限售的行列，同時(shí),，針對(duì)大學(xué)本科以上學(xué)歷的購房者,，出臺(tái)享有本地常住戶口居民同等購房的政策。此外,，淄博調(diào)整住房公積金貸款利率,，臨沂嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售管理，實(shí)行一房一價(jià)申報(bào),，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),。

長(zhǎng)吁一口氣!二套四成,、認(rèn)房不認(rèn)貸天津終落地

早在政策擬發(fā)時(shí),，已有開發(fā)商借此為噱頭大肆宣導(dǎo)。需要注意的是,，天津首套三成首付大概率已是底線,。“二套首付四成”天津在2016年11月份曾經(jīng)出現(xiàn)過,，當(dāng)時(shí)處于政策收緊,，疊加“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

貸款政策方面,，天津的首付比例降低至首套2成,、二套3成，貸款年限從25年延長(zhǎng)至30年,，房貸利率也有所下調(diào),，首套利率為8%，二套利率為4%,。政策放寬了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的條件,，只要名下無房，貸款結(jié)清的外地居民在天津購房可算首套,。天津市區(qū)與非市區(qū)住房套數(shù)貸款互不互認(rèn),，增加了購房的靈活性。

天津二套首付4成即將在2022年18-20號(hào)落地,！新政將推行二套房首付40%,、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策。所謂認(rèn)房不認(rèn)貸,，即已有一套貸款購房,，但在還清貸款，住房已售的前提下,，再買按首套執(zhí)行,。

非六區(qū)：本地人和外地人都將享受更為寬松的購房政策,，本地改善性購房不再受限，市場(chǎng)活力增強(qiáng),。 貸款政策調(diào)整 首付比例降至20%,，貸款年限延長(zhǎng)至30年，利率根據(jù)LPR調(diào)整,，認(rèn)房不認(rèn)貸的政策進(jìn)一步放寬，市區(qū)與非市區(qū)貸款限制互不適用,。

天津樓市新政簡(jiǎn)評(píng)

1,、樓市新政后的天津樓市：新盤交易活躍，存量市場(chǎng)冷淡,。9月1日,，天津市樓市新政正式實(shí)施。新的房地產(chǎn)政策在實(shí)施的第一個(gè)周末取得了一定的效果,。據(jù)報(bào)道,，天津市中心的六區(qū)以及環(huán)城的四區(qū)（津南區(qū)、北辰區(qū),、西青區(qū),、東麗區(qū)）的新盤迎來了銷售熱潮。

2,、利率降低：天津房貸利率進(jìn)一步優(yōu)化,，首套房利率降至LPR-20個(gè)基點(diǎn)，即1%,，較去年下降85個(gè)基點(diǎn),；二套房利率為L(zhǎng)PR+60個(gè)基點(diǎn)，即9%,，比之前降了35個(gè)基點(diǎn),。公積金政策變動(dòng)：首套房首付最低三成，二套房從六成降至四成,，且不再考慮商業(yè)貸款記錄,。

3、月16日,，天津出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,，明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民,、大學(xué)畢業(yè)生,，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購買1套住房。在此之前,，天津市規(guī)定,，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的,，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

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