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樓市迎來(lái)限跌令,實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)軟著陸

1、據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)多個(gè)城市公布“限跌令”，嚴(yán)禁地產(chǎn)企業(yè)低價(jià)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。發(fā)布“限跌令”搶跑五一樓市的主要是一些二三線城市，樓市存在下行壓力，但在一線城市，則繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格搶跑五一樓市的調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)上漲。

2、所以這個(gè)其實(shí)是一個(gè)觀點(diǎn)。第三，房?jī)r(jià)如果控制它下降，下降是有紅線的，而且目前限跌令都出臺(tái)了，出臺(tái)在這些新盤就控制搶跑五一樓市你新盤的一個(gè)銷售價(jià)格你拿出一些房子來(lái)做特價(jià)銷售可以，但是你肯定是有一定尺度的，你備案價(jià)是6000 ，你現(xiàn)在賣賣5000 ，我相信肯定是不允許的。

3、我認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下降的，如果出現(xiàn)這種情況的話，那么我們國(guó)家的很多行業(yè)都會(huì)受到影響的。其實(shí)很多人都知道，日本當(dāng)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴跌所帶來(lái)的影響，日本當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的拖累是非常嚴(yán)重的。

4、不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，政府限制降價(jià)的畸形操作，只會(huì)出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的中小城市，2021年發(fā)布“限跌令”的都是二三線城市，北京上海等地沒(méi)有限跌令，喊得震天響的房?jī)r(jià)下跌，也不過(guò)是小幅震蕩，而鶴崗萬(wàn)元一套房，除了在互聯(lián)網(wǎng)上形成短暫風(fēng)潮，連當(dāng)?shù)厝硕疾辉纲I，這其中的滋味你細(xì)品。

5、房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降的，因?yàn)槿硕嗔耍瑢?duì)于房子自然就不值錢了。每家每戶每個(gè)人都有一套房子，你說(shuō)呢？房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？一線城市的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不讓人絕望，只不過(guò)在外人來(lái)看一線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)高，卻是絕望。

如何看待2016年底的樓市暴漲

1、明確答案：2016年房?jī)r(jià)暴漲的原因是多方面的綜合因素所致。詳細(xì)解釋： 政策因素：首先，政府為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)樓市繁榮所出臺(tái)的一系列政策措施起到了重要作用。如取消購(gòu)房限制、降低首付比例等政策刺激了購(gòu)房需求，從而推高了房?jī)r(jià)。此外，政府對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控也影響了房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2、一房地產(chǎn)政策的過(guò)度寬松。在“去庫(kù)存”的大政策下，房地產(chǎn)政策全面放松，并且在2016年“兩會(huì)”前提前搶跑，通過(guò)釋放一系列的組合拳，房地產(chǎn)政策基本回到了08年金融危機(jī)救市時(shí)的水平。房地產(chǎn)政策的全面寬松是導(dǎo)致熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的第一重推手；二是超乎預(yù)期的貨幣寬松政策。

3、雖然2016年的房地產(chǎn)政策會(huì)更加寬松，但是經(jīng)濟(jì)下滑下的市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，居民收入水平也會(huì)產(chǎn)生影響，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖能否持續(xù)回暖與經(jīng)濟(jì)增速還有一點(diǎn)關(guān)系。原因四：農(nóng)民去庫(kù)存能力不充分 目前對(duì)于去庫(kù)存寄予希望最大的就是通過(guò)農(nóng)民工的市民化來(lái)消化庫(kù)存。

4、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲是必然事件，此時(shí)正是買房好時(shí)機(jī)。各大政策、現(xiàn)狀都為購(gòu)房者提供了良好的購(gòu)房窗口。股票牛市已過(guò)，下一個(gè)牛市或?qū)⒃俚?年。但是，盲目的炒房，只會(huì)導(dǎo)致樓市供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)飛漲。所以投資房產(chǎn)還是需要保持理智，多方位了解再下手。

廣州14盤推新!房企賣樓不再看“黃金點(diǎn)”?

不過(guò)今年廣州新盤推貨“分散”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，不少樓盤提前至8月底至9月中推貨，希望盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務(wù)。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，今年“十一”前夕及假期廣州一手住宅開(kāi)盤或加推個(gè)盤14個(gè)，合計(jì)2306套單位，推盤量比去年同期減少3個(gè)，但總推貨量增加21%。

但你買了該盤新房拿出來(lái)賣，銀行能給你評(píng)估到9千單價(jià)已經(jīng)很不錯(cuò)了。意味著買家買二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然沒(méi)人接手二手。反觀深圳房子2015年至今漲幾倍，單價(jià)從幾萬(wàn)漲到十幾萬(wàn)照樣評(píng)估到成交價(jià)。這確實(shí)是一個(gè)普通人看不懂的怪現(xiàn)象。 像惠州大亞灣和惠陽(yáng)這樣的局面全國(guó)都沒(méi)幾個(gè)城市。

點(diǎn)德都，本地人最愛(ài)的早茶店，想吃點(diǎn)德都的早飯，容不得你在晚起10分鐘必須要大早上起來(lái)排隊(duì)，很多人去得晚了，排隊(duì)排到心累。

目前合肥樓市如何

通過(guò)資金支持保交樓、供給側(cè)改革去庫(kù)存以及需求端政策調(diào)整，如降低購(gòu)房門檻和成本。合肥方面，政策上鼓勵(lì)購(gòu)房，土地市場(chǎng)熱度下降，新房市場(chǎng)供應(yīng)與需求平衡，預(yù)計(jì)高端住宅項(xiàng)目將推高整體均價(jià)，學(xué)區(qū)房回歸理性但仍占主力。

在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了“三足鼎立”的格局：大型央國(guó)企、地方國(guó)企與深耕型民營(yíng)房企各具特色。購(gòu)房者在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，需格外關(guān)注。首先，一級(jí)市場(chǎng)土拍中，國(guó)央企占據(jù)主導(dǎo)，如華潤(rùn)、中海、招商、保利等，憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力，拿地金額遙遙領(lǐng)先。合肥本土小規(guī)模房企則難以與之抗衡。

合肥這座充滿活力的城市，其房?jī)r(jià)走勢(shì)更像是一個(gè)穩(wěn)健的上升通道，而非單純的下跌。政府的規(guī)劃和城市發(fā)展的步伐，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)合理回歸。因此，對(duì)于2024年的合肥，我的建議是，剛需購(gòu)房者可以謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)楦纳祈?xiàng)目可能會(huì)面臨更多的調(diào)整。

杭州西安成都接力核心城市開(kāi)啟新一輪樓市松綁

“蘇州此次政策寬松進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前政策面以放松為主搶跑五一樓市，意味著從二線城市開(kāi)始進(jìn)入到新一線城市。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策“松綁”搶跑五一樓市的最大意義是，政策覆蓋面不斷增強(qiáng)，意味一線城市或強(qiáng)二線城市迎來(lái)“松綁”動(dòng)作。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安新政著力點(diǎn)在二手房，有利于促進(jìn)新市民住房需求實(shí)現(xiàn)，還能通過(guò)“賣一買一”帶動(dòng)住房消費(fèi)升級(jí)。杭州、成都、西安等城市集聚搶跑五一樓市的人口多，對(duì)全國(guó)樓市穩(wěn)定的信號(hào)意義很強(qiáng)。

然而，杭州樓市也面臨挑戰(zhàn)，如巨大的居民杠桿率和供應(yīng)壓力。在亞運(yùn)會(huì)后松綁樓市，反映出杭州對(duì)資金流入的迫切需求。目前，廣州番禺、黃埔區(qū)和杭州核心區(qū)等區(qū)域的樓市政策松綁，成為資金流入的熱點(diǎn)。這些變化促使三四五線城市的富裕家庭尋找新的資產(chǎn)配置機(jī)會(huì)，大城市之間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

繼杭州、成都之后，又一熱點(diǎn)二線城市對(duì)樓市進(jìn)行局部松綁。19日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱“通知”）。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購(gòu)政策，縮小搶跑五一樓市了限購(gòu)區(qū)域，并將限購(gòu)松綁的對(duì)象從新落戶、本地以租換購(gòu)群體，延伸至外地戶籍群體。

克而瑞研究中心認(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購(gòu)房需求。中指研究截至6月24日數(shù)據(jù)顯示，6月樓市成交量整體環(huán)比上漲，同比下降。一線成交面積環(huán)比上漲6%，北京、上海環(huán)比均上漲，上海漲幅領(lǐng)先。

不再遮遮掩掩,杭州蕭山一樓盤直接降價(jià)18萬(wàn)元

一方面，10月出現(xiàn)了萬(wàn)人搖甚至二萬(wàn)人搖，與此同時(shí)，越來(lái)越多的樓盤流搖，蕭山一樓盤更是在首開(kāi)流搖、銷售情況極不理想的情況下，打出了裝修款“存2萬(wàn)抵20萬(wàn)”的優(yōu)惠口號(hào)，相當(dāng)于直接降價(jià)18萬(wàn)元。相較該樓盤700萬(wàn)元以上的總價(jià)，優(yōu)惠18萬(wàn)元并不算多，但也算是給本輪樓市開(kāi)了一個(gè)明著降價(jià)的頭。

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