今天給各位分享樓市雙向調(diào)控問題的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)樓市雙向調(diào)節(jié)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

廈門新政升級(jí)限購(gòu),、限售,全國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入雙向調(diào)控

最近,，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出,。9月18日,，廈門五部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），從商品住房?jī)r(jià)格管理,、限購(gòu)限售升級(jí),、加強(qiáng)住房金融管理等方面，進(jìn)一步調(diào)控樓市,，抑制投機(jī)炒房,，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。當(dāng)日,，除了廈門外,，海口也升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,。

值得關(guān)注的是,，與此前政策收緊不同，近期不少城市的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)適度寬松,，諸如下調(diào)購(gòu)房首付比例,，下調(diào)房貸利率等,。最為明顯的是，3月1日發(fā)布19條新政,，既包括定向放寬限購(gòu),、限貸，還包括下調(diào)土拍保證金比例,，鄭州調(diào)控的放松信號(hào)被認(rèn)為意義重大,。

首先是北上廣深一線城市，因?yàn)樾枰刂迫丝?，而且?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高,，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行。其次是經(jīng)濟(jì)一般的二線城市以及三線城市,，預(yù)計(jì)至少有30個(gè)城市可能會(huì)步呼和浩特,、濟(jì)南的后塵，采取正式發(fā)文的形式,，全面取消限購(gòu),，以達(dá)到影響市場(chǎng)預(yù)期的作用。

新政解讀：不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn),，等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶口,，有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是,，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，更不能簡(jiǎn)單地理解為房屋登記。

樓市雙向調(diào)控,應(yīng)循“大”同“小”異

調(diào)控大方向不變,，小細(xì)節(jié)靈活變通,，保證樓市既不過熱也不過冷，便是樓市雙向調(diào)控的空間,，也將是未來政策的常態(tài),。對(duì)于地方而言，給予地方樓市調(diào)控一定的自主權(quán),，不等于放縱土地財(cái)政依賴癥,，更不等于助長(zhǎng)房?jī)r(jià)肆意上揚(yáng)。仍需要警惕非理性需求帶來的盲目增長(zhǎng),，避免一些城市打著引才的旗號(hào)變相炒熱房?jī)r(jià),。

不管調(diào)控松緊如何，地方基于土地財(cái)政而“托底”樓市卻大同小異,。譬如,，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預(yù)算收入703億元,，對(duì)土地的依賴度高達(dá)121%,。同時(shí),，佛山今年前10個(gè)月成交新房92492套，自3月來已出現(xiàn)罕見6連跌,。土地財(cái)政依賴癥不減,，若樓市處于降溫通道，仍是難以承受之痛,。

與此同時(shí),，“雙向調(diào)控”也意味著既調(diào)節(jié)需求又調(diào)節(jié)供給。在“限購(gòu)”一時(shí)難以取消的情況下,，“增供限購(gòu)”將成為穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)樓市的關(guān)鍵。

因此,，熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊,，寒冷城市調(diào)控微調(diào)的分化走勢(shì)，為2014年中國(guó)樓市調(diào)控基調(diào)定下“穩(wěn)定預(yù)期”打下鋪墊,。3權(quán)威解釋 全國(guó)政協(xié)委員,、住建部副部長(zhǎng)齊驥就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng),，抑制,、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出,。

另類調(diào)控“限跌令”潛行:三穩(wěn)基調(diào)下樓市再平衡

1,、“限跌令”折射的是部分非熱點(diǎn)三四線城市在強(qiáng)調(diào)控之下成交持續(xù)低迷，而房企在“三道紅線”等政策的約束下,，資金壓力逐漸顯現(xiàn),，“以價(jià)換量”是他們的對(duì)策。但是在“穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下，“限跌”又是另一道坎,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也由此進(jìn)入了雙向調(diào)控時(shí)代,。

2、所以這個(gè)其實(shí)是一個(gè)觀點(diǎn),。第三,，房?jī)r(jià)如果控制它下降，下降是有紅線的,，而且目前限跌令都出臺(tái)了,，出臺(tái)在這些新盤就控制你新盤的一個(gè)銷售價(jià)格你拿出一些房子來做特價(jià)銷售可以，但是你肯定是有一定尺度的,，你備案價(jià)是6000 ,，你現(xiàn)在賣賣5000 ,，我相信肯定是不允許的。

3,、‘限跌令’的出臺(tái)凸顯市場(chǎng)監(jiān)管趨于全面化,，調(diào)控力度加碼轉(zhuǎn)至雙向，同時(shí)也反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)具有城市分化的特征,，‘限跌令’釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)仍然是‘穩(wěn)’,。

4、值得一提的是,，與哈爾濱發(fā)布的正式“松綁”政策稍顯不同的是,，此前，包括江陰,、沈陽(yáng),、桂林、昆明,、唐山等城市,，曾先后發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。而與這類城市形成鮮明對(duì)比的是,，今年以來，包括上海,、深圳,、成都、西安,、杭州,、東莞等熱點(diǎn)城市曾數(shù)次收緊樓市調(diào)控政策。

5,、而對(duì)于很多近期拿了高價(jià)地的開發(fā)商,、給當(dāng)?shù)毓卜?wù)配套做出巨大貢獻(xiàn)的開發(fā)商，是不公平的,?！崩钣罴握f。在業(yè)內(nèi)分析人士看來,，“限跌令”防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代,，“穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下“穩(wěn)”字當(dāng)頭,，防止大漲和防止大跌并存,。

兩會(huì)的“雙向調(diào)控”是什么意思

1,、兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員,、住建部部長(zhǎng)姜偉新面對(duì)一系列社會(huì)關(guān)注的房地產(chǎn)問題向媒體透露出“雙向調(diào)控”四個(gè)字,。隨后，住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)“雙向調(diào)控”做出了解釋——一線城市增加供應(yīng),、抑制投機(jī),，庫(kù)存量較大城市調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

2,、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，“所謂“雙向調(diào)控”，是指在中央房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制“過渡期”內(nèi),，實(shí)施“托底蓋帽”的雙向調(diào)控方針,。其中以政府提供最基本住房保障為“托底”，以抑制因過度投機(jī)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過快上漲是“蓋帽”,。

3、雙向調(diào)控 熱詞來源：兩會(huì)召開,，面對(duì)記者有關(guān)房?jī)r(jià)問題的提問,，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥透露了房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”的政策信號(hào),。一時(shí)間,，“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論,。

4,、雙向調(diào)控?zé)嵩~來源：兩會(huì)召開，面對(duì)記者有關(guān)房?jī)r(jià)問題的提問,，全國(guó)政協(xié)委員,、住建部副部長(zhǎng)齊驥透露了房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”的政策信號(hào)。一時(shí)間,，“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”,，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策有哪些?

回顧我國(guó)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,，歷程可追溯到1993年,，政策包括“國(guó)十六條”等，旨在應(yīng)對(duì)首次出現(xiàn)的房地產(chǎn)熱,。1993-1996年的調(diào)控,，國(guó)務(wù)院通過“國(guó)16條”等措施，遏制了通貨膨脹,，使經(jīng)濟(jì)軟著陸,，但也導(dǎo)致海南等地房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受重創(chuàng),，泡沫破裂后進(jìn)入低谷期。

調(diào)整銀行貸款利率 調(diào)整公共住房政策 調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 貼現(xiàn)窗口,，準(zhǔn)備金率,，提高政府預(yù)算。在所有方式中打壓房?jī)r(jià)的最好政策當(dāng)然是房產(chǎn)稅,，房子越多個(gè)人占面積越大負(fù)債就越重,。

經(jīng)濟(jì)手段 即通過運(yùn)用價(jià)格、稅收,、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿,，來充分調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行和發(fā)展，以經(jīng)濟(jì)刺激來引導(dǎo)人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。行政手段 即通過國(guó)家,、政府部門的行政權(quán)力，以行政管理的方法,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控,。

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