本篇文章給大家談?wù)労輼鞘袔?kù)存房,，以及湖州房子庫(kù)存量對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

各大房企:不拿地虧損,拿了地還是虧

“市場(chǎng)成交確實(shí)有所回暖,，最近也一直有專(zhuān)人在負(fù)責(zé)看地,?！蹦硰V州在杭開(kāi)發(fā)商憤憤地說(shuō)道,，“但是,，這過(guò)程卻難言喜悅，因?yàn)榻Y(jié)果橫豎都一樣,，不拿地虧損,，拿了地還是虧損。

大多屬于全國(guó)中小房企拿地的現(xiàn)狀,，他們往往沒(méi)有全年拿地計(jì)劃,，拿地規(guī)模有多少，投資計(jì)劃如何,，都沒(méi)有,，屬于游擊式拿地，更多時(shí)候是企業(yè)一下現(xiàn)金流充裕了,，有錢(qián)了就去拿地,，這種拿地或許能獲得機(jī)會(huì)式發(fā)展。但一旦行情變化,，可能就變成一堆庫(kù)存,！ 第二類(lèi)是“談判式拿地”。

從近期各大房企的表態(tài)來(lái)看,，對(duì)拿地大都十分謹(jǐn)慎,。3月份以來(lái)，陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報(bào),，并表示2012年沒(méi)有拿地計(jì)劃,，這預(yù)示著未來(lái)或?qū)⒂懈嗟耐恋爻霈F(xiàn)流拍或零溢價(jià)出讓,。意思是說(shuō)房企沒(méi)有再開(kāi)發(fā)的計(jì)劃所以沒(méi)有再占有地皮最近。

湖州樓市新政:賣(mài)不掉的房子,國(guó)企可以收購(gòu)作保障房,此舉有何好處?_百度...

國(guó)企收購(gòu)賣(mài)不掉的房子,，在一定程度上,，能夠舒緩房企的艱難局面，而且能夠讓房企的生產(chǎn)商快速收到資金,，能夠降低開(kāi)發(fā)商的壓力，而且也能夠降低市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),。在疫情的影響下,，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著非常艱難的局面，而且在短時(shí)間內(nèi)出售大量的房子是一件很困難的事情,，這也導(dǎo)致大量的商品房被滯銷(xiāo),。

強(qiáng)化住房保障。各區(qū)縣要通過(guò)出讓土地配建,、集中建設(shè)等方式,，加大保障性住房的建設(shè)力度。加快已確定項(xiàng)目建設(shè)速度,，加大房源供應(yīng)量,，保障中低收入家庭的居住需求。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治,。

而對(duì)于非嘉興市戶(hù)籍居民家庭而言,，嘉興市于今年3月16日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》中指出，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶(hù)籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),。此外,，《通知》明確，推行“公證搖號(hào)”,，完善住房銷(xiāo)售方式,。

多地政府為什么大手筆回購(gòu)商品房?

1、首先,，政府回購(gòu)商品房有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期,。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的情況下，政府通過(guò)回購(gòu)商品房可以減少市場(chǎng)上的房源供應(yīng),，從而減緩房?jī)r(jià)下跌的壓力,。這一舉措能夠向市場(chǎng)傳遞出政府維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng),。其次，政府回購(gòu)商品房可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,。

2,、這些被回購(gòu)的商品房可能會(huì)用于民用,，也可能會(huì)用于商用，還有一些可能會(huì)用于學(xué)校以及道路建設(shè)用地,，所以大手筆回購(gòu)商品房,，大面積回購(gòu)商品房，也有利于讓城市規(guī)劃更加合理,。也是讓商品房的用途更加靈活,，可以作為人才房和保租房使用。

3,、多地政府大手筆回購(gòu)商品房,，其目的主要是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府通過(guò)批量購(gòu)買(mǎi)商品房,，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)商品房快速去庫(kù)存,、減輕房企資金周轉(zhuǎn)壓力，而且能夠使房企快速回籠資金,，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán),，對(duì)于目前穩(wěn)定房?jī)r(jià)具有積極作用。據(jù)媒體報(bào)道,，日前,，越來(lái)越多的地方政府出手回購(gòu)當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>

4、當(dāng)然主要是鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè),，大規(guī)模收購(gòu)商品房,，這么做主要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)。還是好處多 事實(shí)上政府這么做有利于消除房子庫(kù)存,，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),，能夠減少很大壓力，不至于虧損太過(guò)厲害,。避免現(xiàn)在有些企業(yè)資金鏈斷鏈,，導(dǎo)致?tīng)€尾樓出現(xiàn)。

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