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各大房企:不拿地虧損,拿了地還是虧

“市場成交確實(shí)有所回暖，最近也一直有專人在負(fù)責(zé)看地。”某廣州在杭開發(fā)商憤憤地說道，“但是，這過程卻難言喜悅，因?yàn)榻Y(jié)果橫豎都一樣，不拿地虧損，拿了地還是虧損。

大多屬于全國中小房企拿地的現(xiàn)狀，他們往往沒有全年拿地計(jì)劃，拿地規(guī)模有多少，投資計(jì)劃如何，都沒有，屬于游擊式拿地，更多時(shí)候是企業(yè)一下現(xiàn)金流充裕了，有錢了就去拿地，這種拿地或許能獲得機(jī)會式發(fā)展。但一旦行情變化，可能就變成一堆庫存！ 第二類是“談判式拿地”。

從近期各大房企的表態(tài)來看，對拿地大都十分謹(jǐn)慎。3月份以來，陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報(bào)，并表示2012年沒有拿地計(jì)劃，這預(yù)示著未來或?qū)⒂懈嗟耐恋爻霈F(xiàn)流拍或零溢價(jià)出讓。意思是說房企沒有再開發(fā)的計(jì)劃所以沒有再占有地皮最近。

湖州樓市新政:賣不掉的房子,國企可以收購作保障房,此舉有何好處?_百度...

國企收購賣不掉的房子，在一定程度上，能夠舒緩房企的艱難局面，而且能夠讓房企的生產(chǎn)商快速收到資金，能夠降低開發(fā)商的壓力，而且也能夠降低市場的風(fēng)險(xiǎn)。在疫情的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著非常艱難的局面，而且在短時(shí)間內(nèi)出售大量的房子是一件很困難的事情，這也導(dǎo)致大量的商品房被滯銷。

強(qiáng)化住房保障。各區(qū)縣要通過出讓土地配建、集中建設(shè)等方式，加大保障性住房的建設(shè)力度。加快已確定項(xiàng)目建設(shè)速度，加大房源供應(yīng)量，保障中低收入家庭的居住需求。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治。

而對于非嘉興市戶籍居民家庭而言，嘉興市于今年3月16日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》中指出，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)。此外，《通知》明確，推行“公證搖號”，完善住房銷售方式。

多地政府為什么大手筆回購商品房?

1、首先，政府回購商品房有助于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。在房地產(chǎn)市場供過于求的情況下，政府通過回購商品房可以減少市場上的房源供應(yīng)，從而減緩房價(jià)下跌的壓力。這一舉措能夠向市場傳遞出政府維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，防止房價(jià)出現(xiàn)大幅波動。其次，政府回購商品房可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。

2、這些被回購的商品房可能會用于民用，也可能會用于商用，還有一些可能會用于學(xué)校以及道路建設(shè)用地，所以大手筆回購商品房，大面積回購商品房，也有利于讓城市規(guī)劃更加合理。也是讓商品房的用途更加靈活，可以作為人才房和保租房使用。

3、多地政府大手筆回購商品房，其目的主要是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。政府通過批量購買商品房，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)商品房快速去庫存、減輕房企資金周轉(zhuǎn)壓力，而且能夠使房企快速回籠資金，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，對于目前穩(wěn)定房價(jià)具有積極作用。據(jù)媒體報(bào)道，日前，越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>

4、當(dāng)然主要是鼓勵(lì)國有企業(yè)，大規(guī)模收購商品房，這么做主要目的是穩(wěn)定市場。還是好處多 事實(shí)上政府這么做有利于消除房子庫存，對于房地產(chǎn)企業(yè)，能夠減少很大壓力，不至于虧損太過厲害。避免現(xiàn)在有些企業(yè)資金鏈斷鏈，導(dǎo)致爛尾樓出現(xiàn)。

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