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各大房企:不拿地虧損,拿了地還是虧
“市場成交確實(shí)有所回暖,最近也一直有專人在負(fù)責(zé)看地。”某廣州在杭開發(fā)商憤憤地說道,“但是,這過程卻難言喜悅,因?yàn)榻Y(jié)果橫豎都一樣,不拿地虧損,拿了地還是虧損。
大多屬于全國中小房企拿地的現(xiàn)狀,他們往往沒有全年拿地計(jì)劃,拿地規(guī)模有多少,投資計(jì)劃如何,都沒有,屬于游擊式拿地,更多時(shí)候是企業(yè)一下現(xiàn)金流充裕了,有錢了就去拿地,這種拿地或許能獲得機(jī)會式發(fā)展。但一旦行情變化,可能就變成一堆庫存! 第二類是“談判式拿地”。
從近期各大房企的表態(tài)來看,對拿地大都十分謹(jǐn)慎。3月份以來,陸續(xù)有大型品牌上市公司發(fā)布2011年年報(bào),并表示2012年沒有拿地計(jì)劃,這預(yù)示著未來或?qū)⒂懈嗟耐恋爻霈F(xiàn)流拍或零溢價(jià)出讓。意思是說房企沒有再開發(fā)的計(jì)劃所以沒有再占有地皮最近。
湖州樓市新政:賣不掉的房子,國企可以收購作保障房,此舉有何好處?_百度...
國企收購賣不掉的房子,在一定程度上,能夠舒緩房企的艱難局面,而且能夠讓房企的生產(chǎn)商快速收到資金,能夠降低開發(fā)商的壓力,而且也能夠降低市場的風(fēng)險(xiǎn)。在疫情的影響下,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著非常艱難的局面,而且在短時(shí)間內(nèi)出售大量的房子是一件很困難的事情,這也導(dǎo)致大量的商品房被滯銷。
強(qiáng)化住房保障。各區(qū)縣要通過出讓土地配建、集中建設(shè)等方式,加大保障性住房的建設(shè)力度。加快已確定項(xiàng)目建設(shè)速度,加大房源供應(yīng)量,保障中低收入家庭的居住需求。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治。
而對于非嘉興市戶籍居民家庭而言,嘉興市于今年3月16日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》中指出,暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)。此外,《通知》明確,推行“公證搖號”,完善住房銷售方式。
多地政府為什么大手筆回購商品房?
1、首先,政府回購商品房有助于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。在房地產(chǎn)市場供過于求的情況下,政府通過回購商品房可以減少市場上的房源供應(yīng),從而減緩房價(jià)下跌的壓力。這一舉措能夠向市場傳遞出政府維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心,有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,防止房價(jià)出現(xiàn)大幅波動。其次,政府回購商品房可以緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。
2、這些被回購的商品房可能會用于民用,也可能會用于商用,還有一些可能會用于學(xué)校以及道路建設(shè)用地,所以大手筆回購商品房,大面積回購商品房,也有利于讓城市規(guī)劃更加合理。也是讓商品房的用途更加靈活,可以作為人才房和保租房使用。
3、多地政府大手筆回購商品房,其目的主要是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。政府通過批量購買商品房,不僅能夠?qū)崿F(xiàn)商品房快速去庫存、減輕房企資金周轉(zhuǎn)壓力,而且能夠使房企快速回籠資金,有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán),對于目前穩(wěn)定房價(jià)具有積極作用。據(jù)媒體報(bào)道,日前,越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>
4、當(dāng)然主要是鼓勵(lì)國有企業(yè),大規(guī)模收購商品房,這么做主要目的是穩(wěn)定市場。還是好處多 事實(shí)上政府這么做有利于消除房子庫存,對于房地產(chǎn)企業(yè),能夠減少很大壓力,不至于虧損太過厲害。避免現(xiàn)在有些企業(yè)資金鏈斷鏈,導(dǎo)致爛尾樓出現(xiàn)。
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