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深圳住建局:二手房參考價一年發(fā)一次

1、月9日上午，住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發(fā)布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價格發(fā)放二手房貸款。

2、對于二手住房成交參考價格發(fā)布機制，住建局稱，為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易。

3、年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步，但在疫情恢復之初，深圳樓市就率先回溫。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上，創(chuàng)下16個月以來的新高，同比增加29%。與此同時，業(yè)主“抱團漲價”“掛牌價格虛高”的問題不斷顯現(xiàn)。

4、近日，深圳住建局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，深圳市二手商品房成交205萬平方米（2019套），同比下降638%；其中，二手商品住宅成交為173萬平方米（1557套），同比大跌704%，不足深圳2021年1月份二手房成交量的四分之一。

5、該界面上展示了廣興源圣拿威的一套房源，按照年前給出的官方成交參考價，房源總價為301萬元，而業(yè)主報價為440萬元。記者采訪了貝殼找房深圳負責人，其回應稱，傳言不屬實，沒有兩套價格體系。至于未來房源價格如何展示、何時上線，其表示最終以APP官方上線的信息為準。

6、關(guān)于深圳的二手房指導價會走向何方，在今年2月指導價剛滿一年之際，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，深圳二手房參考價的本質(zhì)是降杠桿，同時降低市場對二手房價格的投機炒作，斬斷價格循環(huán)上漲的鏈條。二手房參考價是深圳樓市長效機制的手段之一。

深圳樓市政策再收緊,違規(guī)者購房租房都將受限,為何規(guī)定會這么嚴格...

深圳樓市政策再收緊深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次，違規(guī)者購房租房都將受限，是為深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次了嚴厲打擊那些違規(guī)行為。在2021年1月23日，深圳市住房局和建設(shè)局發(fā)布通知，在通知中表明，對于違反規(guī)定深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次的人和與其有相關(guān)責任的人，將不再允許使用深圳 購房意向登記系統(tǒng)與合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年，并且還制定深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次了相關(guān)要求來限制購房和承租。

租賃市場熱度升高。 正是因為越來越多的人放棄了買房，選擇了租房，所以房屋的租賃市場也空前的活躍起來。年后深圳的房屋租賃市場，交易量居然在持續(xù)的上升，但是房屋的存量是一定的，租房的人越多，價格就會隨著供求的變化上漲。

“允許租房落戶，將落戶與購房做出了進一步剝離，讓租賃成為新市民穩(wěn)定甚至永久的居住方式，有利于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

許小樂認為，解決大城市住房問題要注重“因地制宜、多策并舉”。總結(jié)各地自2020年下半年以來出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策可以發(fā)現(xiàn)，政策工具不再只是對需求端的限制，也增添了加大住宅用地供應、建設(shè)人才房與租賃房等供給端的政策，以及促進區(qū)域協(xié)同發(fā)展以平抑房地產(chǎn)市場波動的長遠策略。

深圳2025年房價預測

深圳 深圳作為經(jīng)濟特區(qū)，其經(jīng)濟發(fā)展迅速，吸引了大量人才涌入。隨著人口增長和對住房的需求上升，深圳的房價預計將持續(xù)上漲。 廈門 廈門以其宜人的氣候和良好的經(jīng)濟發(fā)展水平，成為吸引人才的城市之一。房價因此呈現(xiàn)自然上升趨勢。

深圳 深圳的經(jīng)濟發(fā)展迅速，吸引了大量人才涌入，因此對住房的需求不斷增加，房價上漲在預期之中。 廈門 廈門以其宜人的氣候和良好的經(jīng)濟發(fā)展水平，同樣吸引了眾多居民和游客，房價因此穩(wěn)步上升。

房價走勢一直是購房者的關(guān)注焦點，專家預測2025年房價將漲至現(xiàn)在的4-5倍。此預測引起廣泛討論，下面分析五大現(xiàn)象支撐這一預測。首先，土地供應收緊，開發(fā)商惜售心理加重。地價占房價70%，國家已要求庫存嚴重城市停止供地，新房供應減少，需求旺盛，房價上漲在所難免。開發(fā)商不愿降價促銷，推高房價。

深圳樓市再出新政!直指新房、二手房、房屋租賃市場!

新房預售條件提高：7層以下（含）的商品房項目已封頂；7層以上的商品房項目已完成地面以上2/3層深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次，裝配式建筑項目已完成地面以上1/3層數(shù)。不得內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌：取得預售證或現(xiàn)售備案后，房企應在10日內(nèi)一次性公布全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格，并公開對外銷售。

第凈化市場環(huán)境在房地產(chǎn)市場中，新房和二手房市場息息相關(guān)，其中一環(huán)受到影響，另一環(huán)也會受到波及。根據(jù)深圳市住建局，房地產(chǎn)信息平臺公示的商品成交數(shù)據(jù)顯示7月20日至7月26日，新房和二手房成交量分別為747套和2010套，環(huán)比分別降低39%和35%。

深圳對新房市場的嚴格把控已成為常態(tài)，但二手房市場，卻鮮有如此頻繁的動作。從目前的動作來看，官方主要在整治“異類”房源，即超高房價和遠高于市場價的房價，這些掛牌房價不等于成交價。但近期的諸多動態(tài)似乎都在暗示，深圳樓市正在進入一個新的階段。

主城新房貨量被鎖定，賣一套少一套，該買盡快買深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次！嚴控拆遷后，舊城改造會有傾斜，但新盤就沒地塊了，也就沒房了。主城的房價趨于穩(wěn)定，二手房市場進入主流，不再有過大差價；當現(xiàn)有新房貨量賣完后，老城區(qū)都會進入二手房市場，再沒借口猛漲價，房價也會趨同。

深圳一個月5次加碼樓市調(diào)控:一二手市場聯(lián)合降溫“打新熱”

此后深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次，深圳不斷加碼樓市調(diào)控。以近一個月為例深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次，深圳已連續(xù)5次出臺樓市調(diào)控收緊政策，包括加強審查商品住房購房資格、對涉嫌違規(guī)申購商品住房人員暫停網(wǎng)簽、優(yōu)化租房積分入學政策，推進租房、買房落戶同等待遇等政策。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳政府發(fā)布二手房指導價是第一步。

上述電建地產(chǎn)人士也表示，盡管調(diào)控政策對深圳新房市場有一定影響，但仍然持續(xù)看好深圳市場。目前公司在售項目僅有一個，公司也希望能夠通過如舊改、并購等形式獲取新的項目。二手房低谷對于從事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手樓市最為直觀的感受就是“冷清”，從去年火熱的行情到如今，深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次他的心情猶如過山車一般。

深圳樓市降溫與樓市收緊調(diào)控息息相關(guān)。深圳于2020年7月開始加碼樓市調(diào)控抑制樓市過熱。致使二手房回歸理性的政策之一便是“715”新政。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也表示，這輪樓市上漲行情在2020年下半年開始，上海、深圳一二手房的樓市快速升溫。一方面是市場的住房供應、二手房源緊張，同時商品住房庫存低于7個月以下，市場嚴重的供不應求；另一方面是貨幣放水、貶值、一二手房倒掛，需求大量的釋放。

業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控對市場短期有降溫的作用，預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。但從長期來看，針對打新潮及經(jīng)營貸的調(diào)控力度將決定樓市走勢。密集調(diào)控 深圳2021年以來已發(fā)布多次樓市調(diào)控政策，對前期執(zhí)行的調(diào)控政策“打補丁”。

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