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深圳住建局:二手房參考價(jià)一年發(fā)一次

1,、月9日上午,，住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受記者采訪對(duì)深圳建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制進(jìn)行了深入解讀,。王鋒透露說,，深圳二手房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，中價(jià)掛牌價(jià)格不能超過參考價(jià),，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款,。

2、對(duì)于二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,，住建局稱,，為貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,，堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明,，理性交易,。

3、年初,，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步,，但在疫情恢復(fù)之初，深圳樓市就率先回溫,。2020年4月深圳市二手房成交量重返8000套之上,，創(chuàng)下16個(gè)月以來的新高，同比增加29%,。與此同時(shí),，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”“掛牌價(jià)格虛高”的問題不斷顯現(xiàn)。

4,、近日,，深圳住建局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月,，深圳市二手商品房成交205萬(wàn)平方米（2019套）,，同比下降638%；其中，二手商品住宅成交為173萬(wàn)平方米（1557套）,，同比大跌704%,，不足深圳2021年1月份二手房成交量的四分之一,。

5,、該界面上展示了廣興源圣拿威的一套房源，按照年前給出的官方成交參考價(jià),，房源總價(jià)為301萬(wàn)元,，而業(yè)主報(bào)價(jià)為440萬(wàn)元。記者采訪了貝殼找房深圳負(fù)責(zé)人,，其回應(yīng)稱,，傳言不屬實(shí)，沒有兩套價(jià)格體系,。至于未來房源價(jià)格如何展示,、何時(shí)上線，其表示最終以APP官方上線的信息為準(zhǔn),。

6,、關(guān)于深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)走向何方，在今年2月指導(dǎo)價(jià)剛滿一年之際,，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，深圳二手房參考價(jià)的本質(zhì)是降杠桿，同時(shí)降低市場(chǎng)對(duì)二手房?jī)r(jià)格的投機(jī)炒作,，斬?cái)鄡r(jià)格循環(huán)上漲的鏈條,。二手房參考價(jià)是深圳樓市長(zhǎng)效機(jī)制的手段之一。

深圳樓市政策再收緊,違規(guī)者購(gòu)房租房都將受限,為何規(guī)定會(huì)這么嚴(yán)格...

深圳樓市政策再收緊深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次,，違規(guī)者購(gòu)房租房都將受限,，是為深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次了嚴(yán)厲打擊那些違規(guī)行為。在2021年1月23日,，深圳市住房局和建設(shè)局發(fā)布通知,，在通知中表明，對(duì)于違反規(guī)定深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次的人和與其有相關(guān)責(zé)任的人,，將不再允許使用深圳 購(gòu)房意向登記系統(tǒng)與合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年,，并且還制定深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次了相關(guān)要求來限制購(gòu)房和承租。

租賃市場(chǎng)熱度升高,。 正是因?yàn)樵絹碓蕉嗟娜朔艞壛速I房,，選擇了租房，所以房屋的租賃市場(chǎng)也空前的活躍起來,。年后深圳的房屋租賃市場(chǎng),，交易量居然在持續(xù)的上升，但是房屋的存量是一定的，租房的人越多,，價(jià)格就會(huì)隨著供求的變化上漲,。

“允許租房落戶，將落戶與購(gòu)房做出了進(jìn)一步剝離,，讓租賃成為新市民穩(wěn)定甚至永久的居住方式,，有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

許小樂認(rèn)為,，解決大城市住房問題要注重“因地制宜,、多策并舉”?？偨Y(jié)各地自2020年下半年以來出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策可以發(fā)現(xiàn),，政策工具不再只是對(duì)需求端的限制，也增添了加大住宅用地供應(yīng),、建設(shè)人才房與租賃房等供給端的政策,，以及促進(jìn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展以平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略。

深圳2025年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

深圳 深圳作為經(jīng)濟(jì)特區(qū),，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,，吸引了大量人才涌入。隨著人口增長(zhǎng)和對(duì)住房的需求上升,，深圳的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將持續(xù)上漲,。 廈門 廈門以其宜人的氣候和良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，成為吸引人才的城市之一,。房?jī)r(jià)因此呈現(xiàn)自然上升趨勢(shì),。

深圳 深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，吸引了大量人才涌入,，因此對(duì)住房的需求不斷增加,，房?jī)r(jià)上漲在預(yù)期之中。 廈門 廈門以其宜人的氣候和良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，同樣吸引了眾多居民和游客,，房?jī)r(jià)因此穩(wěn)步上升。

房?jī)r(jià)走勢(shì)一直是購(gòu)房者的關(guān)注焦點(diǎn),，專家預(yù)測(cè)2025年房?jī)r(jià)將漲至現(xiàn)在的4-5倍,。此預(yù)測(cè)引起廣泛討論，下面分析五大現(xiàn)象支撐這一預(yù)測(cè),。首先,，土地供應(yīng)收緊，開發(fā)商惜售心理加重,。地價(jià)占房?jī)r(jià)70%,，國(guó)家已要求庫(kù)存嚴(yán)重城市停止供地,，新房供應(yīng)減少，需求旺盛,，房?jī)r(jià)上漲在所難免,。開發(fā)商不愿降價(jià)促銷，推高房?jī)r(jià),。

深圳樓市再出新政!直指新房,、二手房,、房屋租賃市場(chǎng)!

新房預(yù)售條件提高：7層以下（含）的商品房項(xiàng)目已封頂,；7層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上2/3層深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次,，裝配式建筑項(xiàng)目已完成地面以上1/3層數(shù)。不得內(nèi)部認(rèn)購(gòu),、內(nèi)部認(rèn)籌：取得預(yù)售證或現(xiàn)售備案后,，房企應(yīng)在10日內(nèi)一次性公布全部商品房信息和銷售的時(shí)間、地點(diǎn),、方式及價(jià)格,，并公開對(duì)外銷售。

第凈化市場(chǎng)環(huán)境在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，新房和二手房市場(chǎng)息息相關(guān),，其中一環(huán)受到影響，另一環(huán)也會(huì)受到波及,。根據(jù)深圳市住建局,，房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品成交數(shù)據(jù)顯示7月20日至7月26日，新房和二手房成交量分別為747套和2010套,，環(huán)比分別降低39%和35%,。

深圳對(duì)新房市場(chǎng)的嚴(yán)格把控已成為常態(tài)，但二手房市場(chǎng),，卻鮮有如此頻繁的動(dòng)作,。從目前的動(dòng)作來看，官方主要在整治“異類”房源,，即超高房?jī)r(jià)和遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià),，這些掛牌房?jī)r(jià)不等于成交價(jià)。但近期的諸多動(dòng)態(tài)似乎都在暗示,，深圳樓市正在進(jìn)入一個(gè)新的階段,。

主城新房貨量被鎖定，賣一套少一套,，該買盡快買深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次,！嚴(yán)控拆遷后,，舊城改造會(huì)有傾斜，但新盤就沒地塊了,，也就沒房了,。主城的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)進(jìn)入主流,，不再有過大差價(jià),；當(dāng)現(xiàn)有新房貨量賣完后，老城區(qū)都會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng),，再?zèng)]借口猛漲價(jià),，房?jī)r(jià)也會(huì)趨同。

深圳一個(gè)月5次加碼樓市調(diào)控:一二手市場(chǎng)聯(lián)合降溫“打新熱”

此后深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次,，深圳不斷加碼樓市調(diào)控,。以近一個(gè)月為例深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次，深圳已連續(xù)5次出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策,，包括加強(qiáng)審查商品住房購(gòu)房資格,、對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員暫停網(wǎng)簽、優(yōu)化租房積分入學(xué)政策,，推進(jìn)租房,、買房落戶同等待遇等政策。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此次深圳政府發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)是第一步,。

上述電建地產(chǎn)人士也表示，盡管調(diào)控政策對(duì)深圳新房市場(chǎng)有一定影響,，但仍然持續(xù)看好深圳市場(chǎng),。目前公司在售項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)，公司也希望能夠通過如舊改,、并購(gòu)等形式獲取新的項(xiàng)目,。二手房低谷對(duì)于從事房屋中介的王路而言，新政后的深圳二手樓市最為直觀的感受就是“冷清”,，從去年火熱的行情到如今,，深圳樓市掛牌規(guī)定多久一次他的心情猶如過山車一般。

深圳樓市降溫與樓市收緊調(diào)控息息相關(guān),。深圳于2020年7月開始加碼樓市調(diào)控抑制樓市過熱,。致使二手房回歸理性的政策之一便是“715”新政。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也表示,，這輪樓市上漲行情在2020年下半年開始,，上海、深圳一二手房的樓市快速升溫,。一方面是市場(chǎng)的住房供應(yīng),、二手房源緊張,，同時(shí)商品住房庫(kù)存低于7個(gè)月以下，市場(chǎng)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,；另一方面是貨幣放水,、貶值、一二手房倒掛,，需求大量的釋放,。

業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控對(duì)市場(chǎng)短期有降溫的作用,，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄,。但從長(zhǎng)期來看，針對(duì)打新潮及經(jīng)營(yíng)貸的調(diào)控力度將決定樓市走勢(shì),。密集調(diào)控 深圳2021年以來已發(fā)布多次樓市調(diào)控政策,，對(duì)前期執(zhí)行的調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”。

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