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明知房價在降,但開發(fā)商仍在三四線城市建房,究其為何?

明知房價在降,，但開發(fā)商仍在三四線城市建房？今天終于明白了 而如果在沒有房地產政策調控的情況下,，一二線城市的核心地段的房價可能還會繼續(xù)升高,，但是目前受制于政策調控，房價還是以穩(wěn)為主,，呈現小幅度的震蕩,，一旦放開房地產政策，那么未來一二線核心位置的房價可能會升高,。

李嘉誠能夠看透房價下跌,，但是三四線城市的人們仍然在炒房。我國有很多這種炒房團,，把房子大量囤積,，然后通過宣傳的方式讓房子價格上漲，上漲到一定程度他們就把房子賣出去,，賺其中的差價就類似于炒股,，低買高賣一樣。

第三,，三四線城市持房成本低炒房客遲遲不降價拋售三四線城市的房產,，根本原因是目前的房價高于入手的價格，房產持有成本低且沒有實質性的虧損,，甚至通過出租房屋就能達到以租養(yǎng)貸的目的,，所以不著急用錢的炒房客不會在樓市下行期低價拋房套現。

2019年幾月份適合買房?2019年下半年房價預測

1,、年幾月份適合買房銀行放貸寬松的狀況下2019二三四線樓市行情,，說明商場看好2019二三四線樓市行情，客涌動,，房價一般呈上漲趨勢,；銀行放貸緊張，說明商場風險加大,，房價一般呈跌落趨勢,。房產中介向2019二三四線樓市行情你推銷房子的生疏多，證明商場行情欠好，商場上買房的客戶少,，跟房東討價還價的機遇就多,。

2、月16日,，新華社發(fā)表2019二三四線樓市行情了題為《房住不炒,，讓房價回歸理性》的文章，文中表示,，房價控制并非這次調控的目標,，2018樓市將繼續(xù)從緊調控。所以,，一二線城市房價會穩(wěn)中有降,，但是三四線城市房價會比較穩(wěn)定，五線城市應該會上漲幅度比較大,。應該會有所上漲,。但是增速或許會放緩。

3,、年上半年已經過去一大半了,，目前的房價相對于去年而言要低一些，但房價一直下跌不太可能,。

樓市調控競速:三四線城市房價升溫

1,、此輪樓市升溫，長三角,、大灣區(qū)市場上揚明顯,，因此，這兩個區(qū)域的調控政策出臺也比較密集,，尤其是長三角地區(qū),。 盧文曦進而指出，大灣區(qū)主要是佛山,、東莞,、珠海、深圳,；長三角區(qū)域經濟能級強大的小城市比較多,，一些三四線城市熱度并不比一二線城市弱。因此,，長三角房價上漲趨勢從一二線城市開始向三四線城市蔓延,。

2、一些受訪專家和業(yè)內人士表示,，在這輪房價上漲中,，成交熱度“下沉”帶來樓市調控“下沉”，一些百強縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調控升級,。易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示,，2020年以來，長三角,、粵港澳地區(qū)熱點三四線城市房地產市場顯著轉暖,，鹽城、泰州等多城頻出“地王”,，房價上漲預期強烈,。

3、受一二線城市密集調控,、重點城市“集中供地”和房企金融端趨緊等因素影響,，部分房企下沉至“法外之地”的三四線城市。疊加疫情后的返鄉(xiāng)置業(yè)潮,，導致近期部分三四城市樓市快速升溫,。

4、短期內,，樓市調控的重點正逐漸轉向三四線城市,。三四線城市房價的上漲并非短期現象，未來政策進一步收緊的可能性較大,，主要目的是打擊投機炒房行為,。同時，去庫存政策的逐步完成也將對市場產生影響,。 從長期角度來看,，三四線城市的房價缺乏持續(xù)上漲的基礎。

5,、部分二線城市的房價出現升溫勢頭,。“市場熱度由一線城市向二線城市傳遞的跡象開始出現,?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂向21世紀經濟報道記者表示，今年2月,，二線城市中的西安,、合肥、成都等城市新房,、二手房房價環(huán)比漲幅均在前十名,，市場溫度較高。

房地產調控正向三四線城市蔓延

1,、中房網訊（高鶴/文）房地產調控,，有進一步向三四線城市蔓延的趨勢,。8月23日，山東聊城發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，提出自9月1日起實行商品住房價格限控,，加強房地產開發(fā)項目貸款監(jiān)管等調控措施。

2,、樓市“松綁”的訊號正向更多,、更廣的城市蔓延。一般來說,，三四線城市的房地產業(yè)往往更需要鼓勵性政策,。但3月以來，以鄭州,、哈爾濱,、福州、蘭州為代表的的四大省會城市,，也逐一打開了政策的工具箱,。蘭州樓市調控實質性放松 清明小長假的尾聲，甘肅蘭州樓市出了大招,。

3,、從投資角度看，三四線城市和縣城的房產投資價值較低,。隨著城市化進程的推進,，這些地區(qū)的房價未來可能會下跌。一方面,，舊城改造取代了棚戶區(qū)改造,，市場購買力減弱。另一方面,，人口正向一二線城市集中,，導致三四線城市和小縣城的人口流失，樓市進一步失去購買力,。

2021之后房價下跌,一線降至2萬,、二線9千,、三線4千,可信嗎?

1、對此預測,，專家意見分歧,。樂觀的樓市專家認為，一線城市房價跌至2萬元/平米不切實際,，但三四線城市房價降至4千元/平米有可能,。 經濟學家任澤平指出,，中國住房供應已滿足13億人居住需求，若繼續(xù)當前速度發(fā)展,，將增加風險和泡沫,。

2、網上房價下跌時間表是,，一線城市房價2萬、二線城市房價9千,、三四線城市降到4千元,。很多人都表示不太靠譜。但是,，我們認為這是中國房地產去泡沫之后的合理價格,。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子,，這樣的房價是不合理的,，也是有風險的。

3,、在當今瞬息萬變的房地產市場中,，房價的每一次波動都牽動著無數人心弦。近日,，一份備受矚目的房價預測報告揭示了未來可能的趨勢,，一線城市房價預估將跌至每平方米2萬元，二線城市則有望降至8000元,，而三四線城市的房價或許會降至2000元,。這份報告的依據和分析究竟為何？讓我們一起深入探究,。

4,、年10月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為-0.25%,，已連續(xù)2個月下跌,，標志著正式進入下跌周期；二手住宅價格自8月轉跌后,，已連續(xù)3個月下跌,。目前，新建商品住宅價格下跌的城市數量已接近樣本總量的75%,，而二手住宅價格下跌的城市數量已超過樣本總量的90%,。

5、現在棚改已經基本結束,，沒有經濟基礎和人口支撐,，三四線城市未來房價注定會下跌,。不出所料，自棚改退潮以來,，許多非核心三四線城市的房地產市場需求明顯萎縮,。2021年以來，政府不斷收緊對一線城市的調控,，但對三四線城市的關注度遠不如一線城市,。其實原因很簡單。房地產市場的兩極分化更加明顯,。

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