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明知房價在降,但開發(fā)商仍在三四線城市建房,究其為何?

明知房價在降，但開發(fā)商仍在三四線城市建房？今天終于明白了 而如果在沒有房地產(chǎn)政策調(diào)控的情況下，一二線城市的核心地段的房價可能還會繼續(xù)升高，但是目前受制于政策調(diào)控，房價還是以穩(wěn)為主，呈現(xiàn)小幅度的震蕩，一旦放開房地產(chǎn)政策，那么未來一二線核心位置的房價可能會升高。

李嘉誠能夠看透房價下跌，但是三四線城市的人們?nèi)匀辉诔捶俊Ｎ覈泻芏噙@種炒房團，把房子大量囤積，然后通過宣傳的方式讓房子價格上漲，上漲到一定程度他們就把房子賣出去，賺其中的差價就類似于炒股，低買高賣一樣。

第三，三四線城市持房成本低炒房客遲遲不降價拋售三四線城市的房產(chǎn)，根本原因是目前的房價高于入手的價格，房產(chǎn)持有成本低且沒有實質(zhì)性的虧損，甚至通過出租房屋就能達到以租養(yǎng)貸的目的，所以不著急用錢的炒房客不會在樓市下行期低價拋房套現(xiàn)。

2019年幾月份適合買房?2019年下半年房價預(yù)測

1、年幾月份適合買房銀行放貸寬松的狀況下2019二三四線樓市行情，說明商場看好2019二三四線樓市行情，客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明商場風(fēng)險加大，房價一般呈跌落趨勢。房產(chǎn)中介向2019二三四線樓市行情你推銷房子的生疏多，證明商場行情欠好，商場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機遇就多。

2、月16日，新華社發(fā)表2019二三四線樓市行情了題為《房住不炒，讓房價回歸理性》的文章，文中表示，房價控制并非這次調(diào)控的目標(biāo)，2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控。所以，一二線城市房價會穩(wěn)中有降，但是三四線城市房價會比較穩(wěn)定，五線城市應(yīng)該會上漲幅度比較大。應(yīng)該會有所上漲。但是增速或許會放緩。

3、年上半年已經(jīng)過去一大半了，目前的房價相對于去年而言要低一些，但房價一直下跌不太可能。

樓市調(diào)控競速:三四線城市房價升溫

1、此輪樓市升溫，長三角、大灣區(qū)市場上揚明顯，因此，這兩個區(qū)域的調(diào)控政策出臺也比較密集，尤其是長三角地區(qū)。 盧文曦進而指出，大灣區(qū)主要是佛山、東莞、珠海、深圳；長三角區(qū)域經(jīng)濟能級強大的小城市比較多，一些三四線城市熱度并不比一二線城市弱。因此，長三角房價上漲趨勢從一二線城市開始向三四線城市蔓延。

2、一些受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示，在這輪房價上漲中，成交熱度“下沉”帶來樓市調(diào)控“下沉”，一些百強縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調(diào)控升級。易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示，2020年以來，長三角、粵港澳地區(qū)熱點三四線城市房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖，鹽城、泰州等多城頻出“地王”，房價上漲預(yù)期強烈。

3、受一二線城市密集調(diào)控、重點城市“集中供地”和房企金融端趨緊等因素影響，部分房企下沉至“法外之地”的三四線城市。疊加疫情后的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，導(dǎo)致近期部分三四城市樓市快速升溫。

4、短期內(nèi)，樓市調(diào)控的重點正逐漸轉(zhuǎn)向三四線城市。三四線城市房價的上漲并非短期現(xiàn)象，未來政策進一步收緊的可能性較大，主要目的是打擊投機炒房行為。同時，去庫存政策的逐步完成也將對市場產(chǎn)生影響。 從長期角度來看，三四線城市的房價缺乏持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。

5、部分二線城市的房價出現(xiàn)升溫勢頭。“市場熱度由一線城市向二線城市傳遞的跡象開始出現(xiàn)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，今年2月，二線城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價環(huán)比漲幅均在前十名，市場溫度較高。

房地產(chǎn)調(diào)控正向三四線城市蔓延

1、中房網(wǎng)訊（高鶴/文）房地產(chǎn)調(diào)控，有進一步向三四線城市蔓延的趨勢。8月23日，山東聊城發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出自9月1日起實行商品住房價格限控，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款監(jiān)管等調(diào)控措施。

2、樓市“松綁”的訊號正向更多、更廣的城市蔓延。一般來說，三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)往往更需要鼓勵性政策。但3月以來，以鄭州、哈爾濱、福州、蘭州為代表的的四大省會城市，也逐一打開了政策的工具箱。蘭州樓市調(diào)控實質(zhì)性放松 清明小長假的尾聲，甘肅蘭州樓市出了大招。

3、從投資角度看，三四線城市和縣城的房產(chǎn)投資價值較低。隨著城市化進程的推進，這些地區(qū)的房價未來可能會下跌。一方面，舊城改造取代了棚戶區(qū)改造，市場購買力減弱。另一方面，人口正向一二線城市集中，導(dǎo)致三四線城市和小縣城的人口流失，樓市進一步失去購買力。

2021之后房價下跌,一線降至2萬、二線9千、三線4千,可信嗎?

1、對此預(yù)測，專家意見分歧。樂觀的樓市專家認為，一線城市房價跌至2萬元/平米不切實際，但三四線城市房價降至4千元/平米有可能。 經(jīng)濟學(xué)家任澤平指出，中國住房供應(yīng)已滿足13億人居住需求，若繼續(xù)當(dāng)前速度發(fā)展，將增加風(fēng)險和泡沫。

2、網(wǎng)上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產(chǎn)去泡沫之后的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風(fēng)險的。

3、在當(dāng)今瞬息萬變的房地產(chǎn)市場中，房價的每一次波動都牽動著無數(shù)人心弦。近日，一份備受矚目的房價預(yù)測報告揭示了未來可能的趨勢，一線城市房價預(yù)估將跌至每平方米2萬元，二線城市則有望降至8000元，而三四線城市的房價或許會降至2000元。這份報告的依據(jù)和分析究竟為何？讓我們一起深入探究。

4、年10月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為-0.25%，已連續(xù)2個月下跌，標(biāo)志著正式進入下跌周期；二手住宅價格自8月轉(zhuǎn)跌后，已連續(xù)3個月下跌。目前，新建商品住宅價格下跌的城市數(shù)量已接近樣本總量的75%，而二手住宅價格下跌的城市數(shù)量已超過樣本總量的90%。

5、現(xiàn)在棚改已經(jīng)基本結(jié)束，沒有經(jīng)濟基礎(chǔ)和人口支撐，三四線城市未來房價注定會下跌。不出所料，自棚改退潮以來，許多非核心三四線城市的房地產(chǎn)市場需求明顯萎縮。2021年以來，政府不斷收緊對一線城市的調(diào)控，但對三四線城市的關(guān)注度遠不如一線城市。其實原因很簡單。房地產(chǎn)市場的兩極分化更加明顯。

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