本篇文章給大家談?wù)剰V州房產(chǎn)樓市，以及廣州樓市2020對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

廣州樓市限購(gòu)松動(dòng),專家:一線城市調(diào)控仍將謹(jǐn)慎

1、二季度以來(lái)，樓市政策放寬的力度均逐步走強(qiáng)，范圍更是從三四線城市逐步邁向一二線。隨著南京、成都、杭州、蘇州等實(shí)力強(qiáng)勁的新一線城市已紛紛釋放政策利好，樓市的重中之重、四大一線城市的調(diào)控動(dòng)向，尤為引發(fā)關(guān)注。資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。

2、目前，官方并未傳出廣州限購(gòu)令全面取消的消息。雖然廣州對(duì)部分人才購(gòu)房政策進(jìn)行了微調(diào)，但整體上仍對(duì)樓市進(jìn)行嚴(yán)格控制。特別是在一線城市如廣州、深圳等，由于房?jī)r(jià)上漲壓力較大，政府仍會(huì)保持一定的調(diào)控力度。結(jié)語(yǔ) 廣州的限購(gòu)政策調(diào)整是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的一種積極嘗試，旨在優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，吸引人才。

3、不過(guò)，廣州，北京，還有深圳和上海這幾個(gè)一線城市依舊是在比較嚴(yán)厲的控制之下，所以在短時(shí)間之內(nèi)，廣州是不會(huì)取消限購(gòu)令的。不過(guò)廣州公寓的限購(gòu)還是迎來(lái)了松綁，不過(guò)由于廣州市場(chǎng)上的舊改商服務(wù)項(xiàng)目并不是特別多，所以對(duì)于樓市整體的影響不是很大。

4、首先，松綁限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的。對(duì)于市民和常住人口而言，購(gòu)房資格雖非難題，但高房?jī)r(jià)依然是阻礙。在一線城市，高薪收入群體多為體制外從業(yè)者，其收入的長(zhǎng)期穩(wěn)定性存在不確定性。因此，即使首付比例和貸款利率調(diào)整，對(duì)樓市的促進(jìn)作用相當(dāng)有限。

廣州市中心買一套房子要多少錢?

廣州珠江新城的房?jī)r(jià)已經(jīng)升至每平方米86，000元。 如果您想在珠江新城購(gòu)買一套400平米的豪宅，您需要花費(fèi)超過(guò)3億元。

在2017年，廣州市中心的房?jī)r(jià)水平如下：海珠區(qū)作為市區(qū)，一套沒(méi)有電梯的房子均價(jià)在5萬(wàn)至3萬(wàn)一平方米，若80平方米計(jì)算，總價(jià)大約在200萬(wàn)至240萬(wàn)。而配備電梯的房子，價(jià)格則在4萬(wàn)至6萬(wàn)一平方米，例如我居住的附近區(qū)域。裝修費(fèi)用另外計(jì)算，大概在10萬(wàn)至20萬(wàn)。這里提到的房?jī)r(jià)還不包含學(xué)位房因素。

廣州的房?jī)r(jià)均價(jià)在5萬(wàn)左右1500萬(wàn)可以在廣州市中心買一套100平左右的商品房吧。

這個(gè)要看你買那個(gè)區(qū)和物業(yè)的素質(zhì)吧！這個(gè)問(wèn)題太泛了。100左右都可以買到，在天河中心地段可能要3百萬(wàn)，具體看自己的預(yù)算去選擇房源。

首先廣州是一線城市，像珠江新城的房子，100多平的二手房子，總價(jià)都要900萬(wàn)左右了，而20幾年樓齡的也要接近600萬(wàn)左右，那么如果買更大面積，一千萬(wàn)根本不夠了！其次對(duì)于豪宅，我認(rèn)為肯定是地段好的，周邊配套完善成熟，交通便利，空間足夠?qū)挸ǎ以诔鞘凶铒@眼的位置。

番禺區(qū)，在市中心，大概200萬(wàn)左右吧。但是在偏一些的地方，一百萬(wàn)左右就可以買到一套了。我覺(jué)得番禺那邊還不錯(cuò)。

廣州悄悄出手!一線城市,也開(kāi)始放松限購(gòu)了

然而，當(dāng)時(shí)間進(jìn)入6月份之后，一線城市廣州悄悄放松限購(gòu)了。廣州這次沒(méi)有高調(diào)宣布，而是采用了“打槍的不要，悄悄地進(jìn)村”方式，悄無(wú)聲息地開(kāi)展著。很難想象，廣州居然會(huì)是第一個(gè)放松限購(gòu)的一線城市。畢竟，從市場(chǎng)壓力來(lái)看，先后經(jīng)歷疫情較為嚴(yán)重沖擊的深圳、上海、北京，有更好更大的理由。

最初的復(fù)蘇跡象來(lái)自深圳。3月以來(lái)，深圳幾個(gè)豪宅項(xiàng)目輪番開(kāi)盤，每次都遭熱捧，甚至久違的天價(jià)“喝茶費(fèi)”也重出江湖；4月，在上海，一些人戴著口罩排隊(duì)購(gòu)買豪宅；在北京，豪宅也悄悄地開(kāi)始漲價(jià)，成交量上升。

廣州的房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎?

廣州房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)了一定程度的下跌，導(dǎo)致一些炒房客開(kāi)始退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。 廣州房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)原因是周邊城市住房供應(yīng)的增加，以及廣州自身房屋供應(yīng)過(guò)剩。 許多潛在購(gòu)房者不再偏好廣州，而是轉(zhuǎn)向周邊城市購(gòu)房，這些城市的房?jī)r(jià)更為適中，如東莞和佛山。

從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，政府供地減少，開(kāi)發(fā)商拿地成本不斷上升，加上人力、建筑和安裝成本、稅費(fèi)以及利潤(rùn)等因素，房?jī)r(jià)降價(jià)的可能性相對(duì)較低。 對(duì)于消費(fèi)者而言，房產(chǎn)對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)具有重要的價(jià)值，是許多人渴望擁有的資產(chǎn)。

在這種情況下，對(duì)于樓市的影響將會(huì)是顯著的。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的分化，一些區(qū)域的房?jī)r(jià)將不再漲勢(shì)如虹，可能會(huì)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。大開(kāi)發(fā)時(shí)代的房?jī)r(jià)普漲已經(jīng)結(jié)束，而區(qū)域分化的趨勢(shì)將變得越來(lái)越明顯。未來(lái)，購(gòu)房者將更加注重產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和地段條件，不再盲目跟風(fēng)。當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了分化時(shí)代。

地王項(xiàng)目如果繼續(xù)開(kāi)發(fā)，將來(lái)的售價(jià)肯定會(huì)高于目前的在售項(xiàng)目。 二手房市場(chǎng)的持房者觀望房?jī)r(jià)變化，房?jī)r(jià)下降的可能性較小。綜上所述，番禺房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)穩(wěn)定是主流，微漲微跌只是小插曲。對(duì)于剛需置業(yè)者而言，可以選擇性價(jià)比較高的項(xiàng)目出手。而對(duì)于投資者，則需要考驗(yàn)心態(tài)和突破限購(gòu)政策的能力。

從供需關(guān)系看，截止2016年末，廣州市常住人口為14035萬(wàn)人。到2020年，廣州市域常住人口將會(huì)達(dá)到1800萬(wàn)，越來(lái)越多的人口將會(huì)帶來(lái)更多的買房需求，所以未來(lái)的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是持續(xù)的供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)跌的可能性不大。

若房?jī)r(jià)大幅下跌，政府的土地賣不出去，將無(wú)法支持地方政府建設(shè)。最后，可以看到，2017年廣州土地的拿地價(jià)已經(jīng)到了2萬(wàn)的均價(jià)，可以預(yù)見(jiàn)將來(lái)這批地的價(jià)格將在5萬(wàn)左右。所以，未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)嚴(yán)重分化，人口流入地（一二線城市）的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而人口流出地（三四五線城市）的房?jī)r(jià)持平甚至下降。

廣州放松限購(gòu)政策

廣州發(fā)布樓市新政，調(diào)整住房限購(gòu)政策實(shí)施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期由5年改2年，非戶籍人口首套房購(gòu)置納稅社保年限也從5年減至2年。根據(jù)廣州市發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，一是優(yōu)化住房限購(gòu)和增值稅免稅年限。

廣州成為首個(gè)放松限購(gòu)的一線城市，京滬深會(huì)跟進(jìn)嗎？本號(hào)認(rèn)為，北京、上海、深圳不太可能會(huì)跟進(jìn)放松限購(gòu)。京滬需要起表率作用，深圳則不具備放松的條件。不排除會(huì)有放松調(diào)控的政策出臺(tái)，畢竟當(dāng)下幾乎沒(méi)有不需要救市的城市，上海在解封之后，就已經(jīng)表態(tài)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

廣州樓市限購(gòu)松動(dòng)了，當(dāng)?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購(gòu)房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個(gè)月補(bǔ)繳的情形。其實(shí)這種類似的放松政策在全國(guó)都可以看得到，但實(shí)際效果好不好還得看市場(chǎng)的最終反應(yīng)，畢竟錢在消費(fèi)者手上，消費(fèi)者想要購(gòu)房自然也就會(huì)去購(gòu)房。

進(jìn)入四季度以來(lái)，各地的人才購(gòu)房政策陸續(xù)放松，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化。從全國(guó)來(lái)看，除廣州南沙、花都之外，海南全線放開(kāi)落戶，鄭州、南通給予高精尖人才購(gòu)房補(bǔ)貼，而在天津、南京六合、江門、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購(gòu)。

“廣州作為一線城市中第一個(gè)對(duì)商住類項(xiàng)目松綁的城市，有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)各地酒店式公寓等商服類項(xiàng)目或有政策放松的啟示。在謝逸楓看來(lái)，廣州公寓商鋪限購(gòu)松綁后，可能會(huì)有更多城市取消公寓商鋪的限購(gòu)。

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