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廣州悄悄出手!一線城市,也開始放松限購了

1、然而,，當(dāng)時(shí)間進(jìn)入6月份之后,，一線城市廣州悄悄放松限購了。廣州這次沒有高調(diào)宣布,，而是采用了“打槍的不要,，悄悄地進(jìn)村”方式,，悄無聲息地開展著。很難想象,，廣州居然會是第一個(gè)放松限購的一線城市,。畢竟，從市場壓力來看,，先后經(jīng)歷疫情較為嚴(yán)重沖擊的深圳,、上海、北京,，有更好更大的理由,。

2、最初的復(fù)蘇跡象來自深圳,。3月以來,，深圳幾個(gè)豪宅項(xiàng)目輪番開盤，每次都遭熱捧,，甚至久違的天價(jià)“喝茶費(fèi)”也重出江湖,；4月，在上海,，一些人戴著口罩排隊(duì)購買豪宅,；在北京，豪宅也悄悄地開始漲價(jià),，成交量上升,。

未來廣州房價(jià)會暴跌嗎

從開發(fā)商的角度來看，政府供地減少,，開發(fā)商拿地成本不斷上升,，加上人力、建筑和安裝成本,、稅費(fèi)以及利潤等因素,，房價(jià)降價(jià)的可能性相對較低。 對于消費(fèi)者而言,，房產(chǎn)對中國人來說具有重要的價(jià)值,，是許多人渴望擁有的資產(chǎn)。

廣州房價(jià)可能出現(xiàn)了一定程度的下跌,，導(dǎo)致一些炒房客開始退出房地產(chǎn)市場,。 廣州房價(jià)下跌的一個(gè)原因是周邊城市住房供應(yīng)的增加，以及廣州自身房屋供應(yīng)過剩,。 許多潛在購房者不再偏好廣州,，而是轉(zhuǎn)向周邊城市購房，這些城市的房價(jià)更為適中,，如東莞和佛山,。

未來廣州房價(jià)下跌的可能性非常大,，但是暴跌幾乎是不可能的，國家政策的調(diào)控旨在穩(wěn)定市場,，促使房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,，暴漲暴跌都是我們不愿意看到的。為了維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,，現(xiàn)階段房價(jià)很可能維持在一個(gè)穩(wěn)定的水平,，在此基礎(chǔ)上有小幅度的波動(dòng)。

廣州房價(jià)未來的發(fā)展并不會發(fā)生大震蕩了,，現(xiàn)在國家也出臺了很多政策去抑制房地產(chǎn),，雖然地方政府還是比較依賴房地產(chǎn)去支撐GDP，但是國家是下了狠心要擺脫現(xiàn)狀的,。漲也是貨幣超發(fā),，通貨膨脹罷了。

從供需關(guān)系看,，截止2016年末,，廣州市常住人口為14035萬人。到2020年,，廣州市域常住人口將會達(dá)到1800萬,，越來越多的人口將會帶來更多的買房需求，所以未來的廣州房地產(chǎn)市場將會是持續(xù)的供不應(yīng)求,，所以房價(jià)跌的可能性不大,。

宋廣菊的人物軼事

而宋廣菊雷厲風(fēng)行的作風(fēng)，從保利的開盤速度也可見一斑,，但是她希望速度還能有所加快,。 保利地產(chǎn)(600048)公告，根據(jù)國務(wù)院國資委關(guān)于干部管理的相關(guān)規(guī)定,，公司董事會同意李彬海因?yàn)槟挲g原因辭去公司董事長,、董事職務(wù)；同時(shí)同意選舉宋廣菊女士擔(dān)任公司董事長,，任期至2012年3月9日,。宋廣菊辭去總經(jīng)理職務(wù)。

廣州一小區(qū)業(yè)主將4萬的房子賣2.8萬,該名業(yè)主為何低價(jià)出售?

業(yè)主們稱,，該房實(shí)際成交價(jià)為每平方米4萬元,，該業(yè)主代表與中介約定單全額付款方式,，拉低了房屋的真實(shí)成交價(jià)格,，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)了逃稅。據(jù)粗略估計(jì),，共有30多人簽署了聯(lián)名信,。

據(jù)相關(guān)消息報(bào)道,，廣州有一小區(qū)，業(yè)主將原有的4萬單價(jià)的房子賣了8萬,，對此引發(fā)了大家的熱議,，那么對于該業(yè)主這樣的行為，是否侵犯到了其廣州樓市成交同比他業(yè)主的利益呢,？那是必然的,，他這樣的行為，嚴(yán)重干預(yù)了市場環(huán)境,，使得整個(gè)小區(qū)的房價(jià)都被拉低了,。自然對其他業(yè)主帶來了影響。所以,，會遭受大家的不滿,。

房屋買賣“大喇喇”幾十萬上百萬甚至過千萬，買賣雙方各自有顧忌,，處理按揭的房屋時(shí)尤為明顯——持證交易的業(yè)主覺得買方只付了首期,，尾款如果撤銷貸款，自己就“沒了個(gè)房子”廣州樓市成交同比,；業(yè)主的房屋仍在按揭中,，買方先行支付首期墊資贖契，也擔(dān)心被業(yè)主騙去錢財(cái),。

進(jìn)程緩慢的一個(gè)原因是需要全部住戶通過,，而老舊小區(qū)多是單位建設(shè)的房子，沒有物業(yè)管理,，所以首先在“召集大家同意”這個(gè)問題上就比較困難,。 還有一個(gè)重要原因是住戶需要出錢改造，許多人并不愿意,。盡管財(cái)政補(bǔ)貼了很大一部分,，如廣州住建部門數(shù)據(jù)顯示，5個(gè)試點(diǎn)小區(qū)共計(jì)安排財(cái)政資金08億元,，平均每個(gè)小區(qū)獲得4000萬元,。

還要加20萬買車位，那之后如果想要出售這套房屋就會出現(xiàn)困難,，買入的價(jià)格太高就不會想要以低價(jià)出售,。可是價(jià)格沒有優(yōu)惠,，買家也不會愿意買單,，所以盡量將車位價(jià)格控制在總購房支出的10％以內(nèi)，才有可能對將來的換房不會造成影響。

天河300萬左右只能買到兩房一廳,，且大部分都是樓梯房,。存在問題：小區(qū)老舊，學(xué)位被占用,，學(xué)區(qū)不確定因素,。優(yōu)點(diǎn)：上下班方便，出門商業(yè)配套齊全,。黃埔300萬左右能買到的：小三房,，居住空間相比天河有很大提升。黃埔優(yōu)點(diǎn)：目前屬于廣州熱門板塊,，房價(jià)上漲空間大,，特別科學(xué)城板塊廣深科技走廊一大利好。

廣州的房價(jià)會降嗎?

廣州房價(jià)可能出現(xiàn)了一定程度的下跌,，導(dǎo)致一些炒房客開始退出房地產(chǎn)市場,。 廣州房價(jià)下跌的一個(gè)原因是周邊城市住房供應(yīng)的增加，以及廣州自身房屋供應(yīng)過剩,。 許多潛在購房者不再偏好廣州,，而是轉(zhuǎn)向周邊城市購房，這些城市的房價(jià)更為適中,，如東莞和佛山,。

從開發(fā)商的角度來看，政府供地減少,，開發(fā)商拿地成本不斷上升,，加上人力、建筑和安裝成本,、稅費(fèi)以及利潤等因素,，房價(jià)降價(jià)的可能性相對較低。 對于消費(fèi)者而言,，房產(chǎn)對中國人來說具有重要的價(jià)值,，是許多人渴望擁有的資產(chǎn)。

2024年,，中國房價(jià)走勢預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)差異化特征,。 一線城市如北京、上海,、廣州和深圳的房價(jià)有望繼續(xù)上漲,，特別是供需緊張的城市，如深圳,。 這些城市房價(jià)上漲的原因包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、產(chǎn)業(yè)升級,、資本流入以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

一線城市樓市調(diào)控升級!此前剛約談區(qū)政府負(fù)責(zé)人

1,、自4月8日住建部約談廣州、合肥,、寧波,、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人后廣州樓市成交同比,，東莞,、寧波先后加碼樓市調(diào)控政策。而在約談的前幾日廣州樓市成交同比,，廣州,、合肥也出臺了樓市新政。截至記者發(fā)稿時(shí)廣州樓市成交同比,，上述5座被約談城市中,，僅南通尚未出臺樓市新政。

2,、此輪大城市密集調(diào)控,，既是監(jiān)管層的政策要求，也契合了當(dāng)下的市場熱點(diǎn),。從調(diào)控路徑上看,，在一線城市率先出臺政策后，二線城市已有“接棒”勢頭,，這也反映出當(dāng)下市場熱點(diǎn)的傳導(dǎo)路徑,。3月16日，上海公布了教改政策,，此舉被認(rèn)為可以平抑學(xué)區(qū)房的炒作熱度,。

3、值得一提的是,，在約談5城政府負(fù)責(zé)人的同時(shí),，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單,。有著深圳“后花園”之稱的東莞在2020年6月因房價(jià)“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注,。

4、一個(gè)層面是,，金融資源的流動(dòng)和分配是不均衡的,，大城市對資金的吸納要強(qiáng)于中小城市廣州樓市成交同比；而在大城市里,，市場主體對資金的吸納也是不均衡的,。等量資金池里，高收入群體吸納的比例要遠(yuǎn)高于中低收入群體。聽多位房企營銷負(fù)責(zé)人說,，2020年廣州樓市成交同比他們的豪宅賣得很好,。

5、年以來,，中國持續(xù)傳出嚴(yán)控樓市的信號,。自1月下旬，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部赴深圳,、上海調(diào)研,，三個(gè)月內(nèi)，住建部已調(diào)研督導(dǎo)或約談了13個(gè)城市,。4月8日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥,、寧波,、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人,。

6,、媒體上的不少評論認(rèn)為樓市已經(jīng)初現(xiàn)回暖，剛性需求和房地產(chǎn)長期看漲的預(yù)期促成了這一波回暖,，并且有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢,。但多數(shù)人認(rèn)為這只是“假性回暖”，就連很多開發(fā)商都相當(dāng)?shù)驼{(diào),，慎言“回暖”,，原因就是恐怕又一波調(diào)控政策來襲。

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