本篇文章給大家談?wù)勚袊鴺鞘型莸爻鞘校约皹鞘型莸厥鞘裁匆馑紝?yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

2017年或迎樓市危機

中國金融的兩大軟肋中國樓市洼地城市,，一個是企業(yè)杠桿率過高,，另外還有一個從整體來看，中國的M2占GDP的比確確實實是太高中國樓市洼地城市了,，當然有它的歷史原因,。它會不會導致金融危機，這個依然是中國樓市洼地城市我原來說的,，這是個長期的過程,。很難說因為這個問題就會很快的導致金融危機，但無論如何這是中國金融的重要的軟肋,。

上周國家統(tǒng)計局公布了一組數(shù)據(jù),，2017年我國出生人口1723萬人,，比于2016年下降整整了63萬，這也就說明了一個問題中國樓市洼地城市：二孩政策的全面放開,，也沒能阻擋我國人口下降的趨勢,。

年6月，廊坊開始實施嚴格的限購政策,，非本地戶籍居民家庭在當?shù)刭彿啃枰U納3年社?；蚣{稅證明，限購1套房,。此后5年,，環(huán)京樓市幾近冰封，期間的解除限購傳聞也從未停歇,。

對于2017年的樓市走勢,，機構(gòu)報告認為，因城施策將在控風險與去庫存基調(diào)下不斷深化,，熱點城市面臨量價回調(diào),，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢。

預計2017年全國商品房成交均價繼續(xù)上漲,，預計全年增幅在5%左右,。

中國樓市會不會像日本

1、各地樓市政策調(diào)整是為了應(yīng)對疫情帶來的經(jīng)濟影響中國樓市洼地城市,，并非全面放松調(diào)控中國樓市洼地城市,，而是旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的處理,，日本的歷史案例有其特殊性,，中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展階段與當時日本的情況有所不同。當前中國房地產(chǎn)市場不存在日本泡沫破滅時的外部環(huán)境和內(nèi)部因素,。

2,、根據(jù)路透社的最新預測，中國樓市的房價可能將面臨多年的持續(xù)下跌,。這一預測基于幾個關(guān)鍵因素,，首先是預計新房建設(shè)將在明年底觸底反彈，隨著房地產(chǎn)庫存逐漸消化,，需求回升將帶動新建房屋量回升,。這將有助于減輕房地產(chǎn)對GDP的壓力，為經(jīng)濟恢復創(chuàng)造條件,。

3,、很多人擔心，中國會不會出現(xiàn)類似日本90年代初的樓市崩盤中國樓市洼地城市,？會,。首先,，中國當前的城鎮(zhèn)化遠低于日本崩盤前的城鎮(zhèn)化水平中國樓市洼地城市；最關(guān)鍵的是,，咱們中國,，土地是國家的，價格不是由市場決定,。

4,、中國樓市的韌性與政策調(diào)控的精細化，將有助于防止類似日本的崩盤,。上海的房價走勢也將遵循這一邏輯,，而非簡單復制日本的過往。對于購房者的疑問,，中國樓市洼地城市我們可以肯定的是,，中國樓市的未來將更多地取決于國家宏觀調(diào)控和市場的自我調(diào)整，而非單一的歷史參照,。

5,、很顯然不會，中國不會走日本的路子,?！爸袊康禺a(chǎn)泡沫不斷膨脹，與當年的日本極為相似,，會不會像日本樓市一樣崩盤,？”每隔一段時間，這樣的言論總會出現(xiàn),，尤其在房價大漲和政策嚴厲調(diào)控時,。“在中國,，大量的社會資源被配置到了房地產(chǎn)市場,，而房地產(chǎn)市場又沒有形成與之相適應(yīng)的對沖和管控機制。

房產(chǎn)圈層是什么意思?

1,、圈層營銷，是指地產(chǎn)行業(yè)的圈層營銷操作也變的很簡單,，基本的原則就是高端化,、小眾化，很多人的理解圈層營銷就是找到最有錢的那群人,，結(jié)合項目推廣舉辦個酒會或者時尚PARTY,。在如今的圈層的文化生活，圈層營銷儼然成為了能讓業(yè)主獲得精神歸屬感與內(nèi)心榮耀感的活動,。

2,、房地產(chǎn)圈層營銷是一種針對特定社會群體的營銷策略,，通過點對點的營銷方式，以較為私密和有效的方式將信息傳達給目標客戶,。這種營銷手段主要用于高端產(chǎn)品的推廣,，如奢侈品、高端住宅等,。在房地產(chǎn)行業(yè)中,，圈層營銷通常與奢華、時尚的項目價值要素掛鉤,，通過營造價值感來提升樓盤的品質(zhì)感知,。

3、圈層：就是把同類屬性的人圈在一起,，分成一類,，比如這群人愛打高爾夫、這群人愛釣魚,、這群人愛跑步,，那我們就把他們貼上各種標簽，這個就是圈層,； 圈層營銷：對這群貼了標簽的人進行公關(guān),、設(shè)計互動的場景、產(chǎn)生銷售,。

4,、圈層活動是現(xiàn)在最為高端產(chǎn)品的主要營銷，通過高效的方式將信息及時的傳達給目標客戶,，比如說賣房就很經(jīng)常采用這種營銷手段,。

關(guān)于三四線樓市:到底是價值洼地,還是投資大

中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城,、縣城向二線城市,，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的,，北上廣這些房價只能上漲,。

隨著大城市房價不斷上漲，一些人把眼光拋向房價相對不高的三四線城市,，想當然的認為這些地方是價值洼地,，買買也不吃力，放上多年,，說不定還能小發(fā)一筆,。事實上，近段時間，一些地方“白菜價”房出現(xiàn)并不是今天才有,，但可以透視出未來部分三四線城市樓市發(fā)展方向,。

房產(chǎn)價值，其實是一個預期,。雖然房子實實在在的矗立在那里,，但價值多少，經(jīng)濟學家說了不算,，市場和老百姓的預期說了算,。人的本性往往傾向于接受美妙的結(jié)局，所以,，暴漲常來,，暴跌不常來。忠告二：房子還有自然屬性 給你一個假調(diào),，如果北京房子全不要錢了,，大家抽簽，每人一套,，免費,。

在中國樓市上的這些熱錢,未來會流到哪些領(lǐng)域?

房地產(chǎn)（除外）大規(guī)模國家主導的基建（鐵路建設(shè)，水利建設(shè),，高速公路等等）,，可容納資金量大，但資金使用效率低,，而且歷來國家這塊投資量就非常大了,，房地產(chǎn)如果突降，行業(yè)奔潰,，政府肯定會加大這個行業(yè)的投資力度,，緩沖經(jīng)濟下降過快的風險。會分流,，但不會是主導,，否則又回到計劃經(jīng)濟時代了。

熱錢主要是沖著我人民幣升值預期而來,，國際游資大量流入中國大陸樓市,、股市等資產(chǎn)市場。目前中國樓市已風聲鶴唳,，股市也出現(xiàn)大幅波動,，匯改至今人民幣匯率持續(xù)升值，也意味著日益逼近這一輪升值周期的頂點,。

第四，熱錢的流出，使經(jīng)濟劇烈波動,，如果熱錢大規(guī)模迅速流出,，會使一些投機氣氛較大的市場價格會大幅波動，如房地產(chǎn)價格迅速回落,、債券價格以及股票市場大幅震蕩等,。長期以來，發(fā)展中國家由于國內(nèi)資金短缺,，往往希望外匯流入,。

美聯(lián)儲加息，美元走強,，人民幣將進一步承壓貶值,，甚至有人猜想明年可以“破7”。在中國樓市息事寧人的熱錢,，或許會更快地回流美國,。假設(shè)繼美國加息之后中國明年再加息予以應(yīng)對，市場上的錢將更為主要,，資金成本肯定大幅上升,，庫存高企、資金鏈主要的房地產(chǎn)企業(yè),，將乘人之危,。

在中國樓市興風作浪的熱錢，也許會更快地回流美國,。如果繼美國加息之后中國明年再加息予以應(yīng)對,，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升,，庫存高企,、資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)，將雪上加霜,。為加速回籠資金,，降價賣房將成為一些房地產(chǎn)商不得不做出的選擇。

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