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多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象,樓市風(fēng)向是否發(fā)生了改變?

樓市的風(fēng)向絕對沒有發(fā)生改變，因為這只不過是短期的樓市措施,。道理其實非常簡單,，如果我們還指望房價一直上漲，這是一件非常不切合實際的事情,。房價已經(jīng)漲到了歷史高位,，現(xiàn)在的房價幾乎已經(jīng)透支了普通購房者20年到30年的購買力，意味著房價的泡沫里有20~30年的居民的未來現(xiàn)金流,。

多地房貸利率下調(diào)樓市風(fēng)向變了住建部召開了一次緊急會議,，會上表示，目前中國還處在高速發(fā)展的大城市,，住宅的剛性需求相對較強,。這也意味著，房地產(chǎn)市場的輿論和趨勢將會發(fā)生變化,。到2020年,，中央調(diào)控調(diào)控的力度將會進一步加大，調(diào)控的內(nèi)容更加細化,、更加精準,、調(diào)控機制更加健全。

要知道,，今年前8個月,，為了抑制全年燙手的行情，廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提高,，令羊城毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市,。 省會出了信號，其他同省城市自然跟上,，佛山首先響應(yīng),，銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。

月,，我國多地繼續(xù)實施因城施策的樓市政策,，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點，但整體保持穩(wěn)定。在此期間,，部分重點城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)顯著下滑,，環(huán)比下降近一半。

南京則調(diào)整了積分落戶政策,，房產(chǎn)每滿1平方米可加1分,，最高可達90分。此外,，合肥,、南京、青島等城市降低了房貸利率上浮比例,。安徽阜陽取消了土地出讓中的限價要求,，允許房企自行調(diào)整項目售價。北京則取消了企業(yè)間存量非住宅買賣合同的網(wǎng)上簽約要求,。

濟南樓市全面放松:限購、限售全部取消!

濟南樓市新動向：限購限售全面解除,，樓市政策全面解讀 早間,，濟南房地產(chǎn)市場迎來重大調(diào)整，一系列新的政策舉措旨在穩(wěn)定市場,、提振信心,。自2023年9月11日起，濟南市宣布全面取消二環(huán)以內(nèi)歷下區(qū),、市中區(qū)的購房限制,，同時商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可進行市場交易，標(biāo)志著限購和限售政策的全面解禁,。

濟南市房產(chǎn)交易大廳工作人員表示,，除了歷下區(qū)、市中區(qū),，其他區(qū)域不再執(zhí)行限購政策,。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)指出，這一政策表明,，市區(qū)限購而郊區(qū)不限購,，是近期放松限購的一個特點。 今年5月,，濟南已對樓市調(diào)控政策進行調(diào)整,，取消了長清區(qū)、章丘區(qū)的限購,，并調(diào)整了限售政策,。

年1月18日起,，非本市戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內(nèi)購房，不再提供個人所得稅或社會保險證明,。9月11日，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū),、市中區(qū)區(qū)域購房限制,。取消限售條件，在本市范圍內(nèi),，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易,，濟南全面取消限購限售。

多地松綁調(diào)控背后:樓市雙向調(diào)節(jié),你看懂了嗎?

1,、連日來,，南京、天津,、三亞,、長沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制,、降低人才購房門檻,、取消特定人群購房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮,。盡管三亞,、長沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認放松限購,，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場的關(guān)注和熱議,。

2、有地產(chǎn)人士表示,，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁,，但松綁群體有限，預(yù)計對當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懖粫艽?。整體看,，維持市場穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則?！胺€(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求,，穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié),。5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響備受關(guān)注,。

3,、“因城施策”大方針之下，調(diào)控步入看似無常的松緊換擋期。記者注意到,，6月以來,，包括海南、西安,、長沙等多地發(fā)布樓市“限購”調(diào)控政策,，南寧120家房企因“捂盤惜售”等亂象被約談。這些城市有“微調(diào)”也有“微收緊”,。

4,、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，相比2019年4-6月份的收緊,，近期多地的人才政策對房產(chǎn)限購有所放松,，尤其是11月以來部分城市集中通過人才政策調(diào)整購房資格。 有地產(chǎn)人士表示,，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁,，但松綁群體有限，預(yù)計對當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懖粫艽?。整體看,，維持市場穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。

樓市松綁是什么意思?對普通人有什么影響?

1,、樓市松綁是什么意思 樓市松綁,，顧名思義就是國家釋放對房地產(chǎn)的政策限定，從當(dāng)前來看,，樓市松綁的可能性比較小,。自2016年10月份以來，房地產(chǎn)調(diào)控有3大組合拳樓市放松的原因：房貸利率上調(diào),，樓市定向加息樓市放松的原因,；二/監(jiān)管層對房企融資的限定；限購,、限貸以及限售等,。

2、樓市松綁也意味著放寬人才落戶政策,，最直接的影響就是城市人口量大大增加,，住房需求擴大。到時候住房市場涌入更多新落戶購房者,，很多人可能買不到房子,。樓市松綁會對經(jīng)濟產(chǎn)生哪些影響很多人認為，部分三四線城市給房地產(chǎn)松綁后,，會蔓延至一二線城市,。

3,、樓市松綁指的是國家放寬樓市放松的原因了對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策限制。

4,、樓市松綁就是國家放寬對房地產(chǎn)的政策限制,，從目前來看樓市松綁的可能性較小。先來說說短期影響,，因為部分中小城市放寬了房產(chǎn)調(diào)控,，抑制已久的成交得到短期的集體開放。中小城市的GDP增長極有可能出現(xiàn)暫時的反彈,，房產(chǎn)庫存量也會隨著降低。

樓市紓困范圍擴大,4月已有14城松綁購房政策

如果加上上述4城下調(diào)房貸利率,，4月以來,，已經(jīng)有14城松綁了購房政策，涉及限購,、限貸,、限售、公積金貸款,、房貸利率等內(nèi)容,。

據(jù)中指監(jiān)測，截至目前,，今年全國已有超70城出臺房地產(chǎn)政策百余條,，主要涉及放松限購政策、降低首付比例,、發(fā)放購房補貼,、取消限售、為房企提供資金支持等方面,。

對于越來越多的城市發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策,，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是對行業(yè)的紓困,，行政干預(yù)的調(diào)控措施本來就是短期的,，是根據(jù)樓市的風(fēng)向進行調(diào)整，樓市熱時撿起來,，樓市冷時就退出去或者松綁,，這是很正常的。今年的《政府工作報告》指出,，把穩(wěn)增長放在更加突出的位置,。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示,，蘭州放寬政策在預(yù)料之中,，在國家明確“因城施策,、促進房地產(chǎn)良性循環(huán)”的政策頂層設(shè)計下，現(xiàn)在行業(yè)和市場紓困已經(jīng)從之前的調(diào)整公積金政策,、給予購房補貼等直接過渡到退出限售,、調(diào)整限購、降低首付比例等政策措施了,。

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