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多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象,樓市風(fēng)向是否發(fā)生了改變?

樓市的風(fēng)向絕對(duì)沒有發(fā)生改變，因?yàn)檫@只不過是短期的樓市措施。道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，如果我們還指望房?jī)r(jià)一直上漲，這是一件非常不切合實(shí)際的事情。房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了歷史高位，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)透支了普通購(gòu)房者20年到30年的購(gòu)買力，意味著房?jī)r(jià)的泡沫里有20~30年的居民的未來(lái)現(xiàn)金流。

多地房貸利率下調(diào)樓市風(fēng)向變了住建部召開了一次緊急會(huì)議，會(huì)上表示，目前中國(guó)還處在高速發(fā)展的大城市，住宅的剛性需求相對(duì)較強(qiáng)。這也意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)的輿論和趨勢(shì)將會(huì)發(fā)生變化。到2020年，中央調(diào)控調(diào)控的力度將會(huì)進(jìn)一步加大，調(diào)控的內(nèi)容更加細(xì)化、更加精準(zhǔn)、調(diào)控機(jī)制更加健全。

要知道，今年前8個(gè)月，為了抑制全年?duì)C手的行情，廣州多家銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了5次提高，令羊城毫無(wú)懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市。 省會(huì)出了信號(hào)，其他同省城市自然跟上，佛山首先響應(yīng)，銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。

月，我國(guó)多地繼續(xù)實(shí)施因城施策的樓市政策，政策調(diào)整呈現(xiàn)松緊不一的特點(diǎn)，但整體保持穩(wěn)定。在此期間，部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)顯著下滑，環(huán)比下降近一半。

南京則調(diào)整了積分落戶政策，房產(chǎn)每滿1平方米可加1分，最高可達(dá)90分。此外，合肥、南京、青島等城市降低了房貸利率上浮比例。安徽阜陽(yáng)取消了土地出讓中的限價(jià)要求，允許房企自行調(diào)整項(xiàng)目售價(jià)。北京則取消了企業(yè)間存量非住宅買賣合同的網(wǎng)上簽約要求。

濟(jì)南樓市全面放松:限購(gòu)、限售全部取消!

濟(jì)南樓市新動(dòng)向：限購(gòu)限售全面解除，樓市政策全面解讀 早間，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重大調(diào)整，一系列新的政策舉措旨在穩(wěn)定市場(chǎng)、提振信心。自2023年9月11日起，濟(jì)南市宣布全面取消二環(huán)以內(nèi)歷下區(qū)、市中區(qū)的購(gòu)房限制，同時(shí)商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可進(jìn)行市場(chǎng)交易，標(biāo)志著限購(gòu)和限售政策的全面解禁。

濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳工作人員表示，除了歷下區(qū)、市中區(qū)，其他區(qū)域不再執(zhí)行限購(gòu)政策。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)指出，這一政策表明，市區(qū)限購(gòu)而郊區(qū)不限購(gòu)，是近期放松限購(gòu)的一個(gè)特點(diǎn)。 今年5月，濟(jì)南已對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，取消了長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)的限購(gòu)，并調(diào)整了限售政策。

年1月18日起，非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。9月11日，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制。取消限售條件，在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，濟(jì)南全面取消限購(gòu)限售。

多地松綁調(diào)控背后:樓市雙向調(diào)節(jié),你看懂了嗎?

1、連日來(lái)，南京、天津、三亞、長(zhǎng)沙等多地相繼傳出樓市調(diào)控松綁的消息，放寬落戶限制、降低人才購(gòu)房門檻、取消特定人群購(gòu)房限制、公積金貸款調(diào)整等政策層出不窮。盡管三亞、長(zhǎng)沙、燕郊三地官方四天內(nèi)先后否認(rèn)放松限購(gòu)，但關(guān)于樓市調(diào)控放松的話題還是引起了市場(chǎng)的關(guān)注和熱議。

2、有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響不會(huì)很大。整體看，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)。5年期LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首次下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響備受關(guān)注。

3、“因城施策”大方針之下，調(diào)控步入看似無(wú)常的松緊換擋期。記者注意到，6月以來(lái)，包括海南、西安、長(zhǎng)沙等多地發(fā)布樓市“限購(gòu)”調(diào)控政策，南寧120家房企因“捂盤惜售”等亂象被約談。這些城市有“微調(diào)”也有“微收緊”。

4、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，相比2019年4-6月份的收緊，近期多地的人才政策對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)有所放松，尤其是11月以來(lái)部分城市集中通過人才政策調(diào)整購(gòu)房資格。 有地產(chǎn)人士表示，盡管近期不少地區(qū)的調(diào)控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響不會(huì)很大。整體看，維持市場(chǎng)穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)調(diào)控的原則。

樓市松綁是什么意思?對(duì)普通人有什么影響?

1、樓市松綁是什么意思 樓市松綁，顧名思義就是國(guó)家釋放對(duì)房地產(chǎn)的政策限定，從當(dāng)前來(lái)看，樓市松綁的可能性比較小。自2016年10月份以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控有3大組合拳樓市放松的原因：房貸利率上調(diào)，樓市定向加息樓市放松的原因；二/監(jiān)管層對(duì)房企融資的限定；限購(gòu)、限貸以及限售等。

2、樓市松綁也意味著放寬人才落戶政策，最直接的影響就是城市人口量大大增加，住房需求擴(kuò)大。到時(shí)候住房市場(chǎng)涌入更多新落戶購(gòu)房者，很多人可能買不到房子。樓市松綁會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生哪些影響很多人認(rèn)為，部分三四線城市給房地產(chǎn)松綁后，會(huì)蔓延至一二線城市。

3、樓市松綁指的是國(guó)家放寬樓市放松的原因了對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策限制。

4、樓市松綁就是國(guó)家放寬對(duì)房地產(chǎn)的政策限制，從目前來(lái)看樓市松綁的可能性較小。先來(lái)說(shuō)說(shuō)短期影響，因?yàn)椴糠种行〕鞘蟹艑捔朔慨a(chǎn)調(diào)控，抑制已久的成交得到短期的集體開放。中小城市的GDP增長(zhǎng)極有可能出現(xiàn)暫時(shí)的反彈，房產(chǎn)庫(kù)存量也會(huì)隨著降低。

樓市紓困范圍擴(kuò)大,4月已有14城松綁購(gòu)房政策

如果加上上述4城下調(diào)房貸利率，4月以來(lái)，已經(jīng)有14城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至目前，今年全國(guó)已有超70城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

對(duì)于越來(lái)越多的城市發(fā)布房地產(chǎn)松綁政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是對(duì)行業(yè)的紓困，行政干預(yù)的調(diào)控措施本來(lái)就是短期的，是根據(jù)樓市的風(fēng)向進(jìn)行調(diào)整，樓市熱時(shí)撿起來(lái)，樓市冷時(shí)就退出去或者松綁，這是很正常的。今年的《政府工作報(bào)告》指出，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，蘭州放寬政策在預(yù)料之中，在國(guó)家明確“因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)”的政策頂層設(shè)計(jì)下，現(xiàn)在行業(yè)和市場(chǎng)紓困已經(jīng)從之前的調(diào)整公積金政策、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等直接過渡到退出限售、調(diào)整限購(gòu)、降低首付比例等政策措施了。

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