本篇文章給大家談?wù)匊}城樓市漲，以及鹽城房?jī)r(jià)增速對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

鹽城一樓盤降價(jià)業(yè)主維權(quán)被拘留,房子降價(jià)是開(kāi)放商能左右得了的嗎?_百...

1、鹽城某樓盤傳出突然降價(jià)的消息，從8500元/㎡的報(bào)價(jià)調(diào)整至6800元/㎡，遭到業(yè)主維權(quán)，在各大平臺(tái)和朋友圈里引發(fā)廣泛關(guān)注，由此，樓市唱衰的聲音也此起彼伏。

2、房地產(chǎn)銷售是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，它受合同法的約束，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法，那是他自己的事情。業(yè)主無(wú)法以曾經(jīng)買過(guò)開(kāi)發(fā)商的房子就約束開(kāi)發(fā)商后期銷售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的自主降價(jià)銷售，目前并沒(méi)有相關(guān)法律去約束它。

3、只要開(kāi)發(fā)商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒(méi)寫(xiě)明“降價(jià)需補(bǔ)償”的話，業(yè)主就沒(méi)有道理向開(kāi)發(fā)商索賠。不過(guò)我倒是覺(jué)得購(gòu)買了期房的業(yè)主在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房以前，發(fā)生大幅度降價(jià)的，應(yīng)該給老業(yè)主以補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)囊笫呛侠淼模⒉贿`背契約精神。

4、尊重契約精神，維權(quán)卻不違法。如果開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時(shí)做出“降價(jià)”相關(guān)承諾，或開(kāi)發(fā)商欺騙、誤導(dǎo)業(yè)主購(gòu)房，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商退房或補(bǔ)差價(jià)損失。若合同沒(méi)有房屋降價(jià)的條款，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商理性進(jìn)行協(xié)商，開(kāi)發(fā)商也積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，有漲有跌實(shí)屬正常。

鹽城2020年房?jī)r(jià)大漲

1、一些受訪專家和業(yè)內(nèi)人士表示，在這輪房?jī)r(jià)上漲中，成交熱度“下沉”帶來(lái)樓市調(diào)控“下沉”，一些百?gòu)?qiáng)縣和房?jī)r(jià)漲幅較大的縣市也面臨調(diào)控升級(jí)。易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，2020年以來(lái)，長(zhǎng)三角、粵港澳地區(qū)熱點(diǎn)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)暖，鹽城、泰州等多城頻出“地王”，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

2、年的數(shù)據(jù)揭示了鹽城各區(qū)縣的經(jīng)濟(jì)活力：東臺(tái)市以8935億元（增長(zhǎng)586億）的GDP傲視群雄，緊隨其后的是大豐區(qū)（6878億，+39億）、鹽都區(qū)（6090億，+191億）和建湖縣（5988億，+297億）。鹽城正致力于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，以汽車制造業(yè)和新能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，推動(dòng)城市進(jìn)步。

3、總結(jié)來(lái)看，鹽城房?jī)r(jià)上漲的原因主要有三點(diǎn)：一是城市發(fā)展需求，依賴土地稅收；二是人口流動(dòng)趨勢(shì)，促使三四線城市成為購(gòu)房新熱點(diǎn)；三是特定年代的購(gòu)房需求，如85后-95前，面臨結(jié)婚、生育和子女教育的現(xiàn)實(shí)壓力。然而，房?jī)r(jià)漲至100萬(wàn)左右，雖然首付在30萬(wàn)左右，對(duì)很多鹽城人來(lái)說(shuō)仍是一大挑戰(zhàn)。

4、鹽城5月住房均價(jià)為11584元/㎡，環(huán)比上月下降0.02% ，鹽城4月住宅均價(jià)為11，586元/㎡，與上月相差不大。 根據(jù)4月份住房均價(jià)來(lái)看，鹽都區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)和上個(gè)月相比沒(méi)有變化，亭湖區(qū)、東臺(tái)市、建湖縣處于上升狀態(tài)，其他區(qū)市縣均處于下降狀態(tài)。亭湖區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)排名第一，且對(duì)比上個(gè)月，呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

5、環(huán)比上漲了72%，同比上漲139%，城南板塊受到主流成交項(xiàng)目大量成交簽約的影響，板塊均價(jià)11276元/_，持續(xù)破萬(wàn)，同比去年6月上漲136%，城東均價(jià)10845元/_，環(huán)比上升04%。從上面的數(shù)據(jù)來(lái)看鹽城未來(lái)5年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，短時(shí)間內(nèi)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲跌，房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)定的狀態(tài)。

為何一些三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲?

1、一線和二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍實(shí)施了限購(gòu)、限貸、限價(jià)和限售政策，這樣一來(lái)，大量資金被凍結(jié)在樓市中。在這種背景下，部分二線城市可能會(huì)通過(guò)人才引進(jìn)和購(gòu)房搖號(hào)等手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)。相對(duì)而言，三四線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策較為寬松，這吸引了全國(guó)范圍內(nèi)的資金涌入，從而推高了房?jī)r(jià)。

2、對(duì)于小城市居民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與收入之間的不匹配，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。盡管小城市的生活成本相對(duì)較低，但由于城市規(guī)模較小、人口流動(dòng)性有限，小城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間相對(duì)較少，收入水平也較低，這使得房?jī)r(jià)上漲與居民的經(jīng)濟(jì)收益之間存在脫節(jié)。此外，小城市房?jī)r(jià)的上漲也與其發(fā)展?fàn)顩r緊密相關(guān)。

3、需求轉(zhuǎn)移是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的重要原因。一二線城市在購(gòu)房和貸款需求上實(shí)施了嚴(yán)格控制，這使得購(gòu)房需求逐漸流向了三四線城市，政策相對(duì)寬松的區(qū)域出現(xiàn)了人口回流，從而推高了房?jī)r(jià)。 棚改貨幣化改革也在一定程度上刺激了本地需求。

4、三四線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因是“棚戶區(qū)改造”、“去庫(kù)存”和“熱錢推動(dòng)”。然而，這些因素并不具有持續(xù)性。一旦棚戶區(qū)改造結(jié)束，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力將消失。同時(shí)，由于三四線城市人口凈流入較少，甚至出現(xiàn)負(fù)流入，缺乏人口支撐的高房?jī)r(jià)可能面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)。

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