本篇文章給大家談?wù)勚貞c樓市超預(yù)期，以及重慶房?jī)r(jià)預(yù)期對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

多地樓市松綁政策

近日，梅州,、連云港均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政,，其中，均降低了購(gòu)房首付比例,，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成,，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。此外,，無(wú)錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年,。湖南岳陽(yáng)出臺(tái)多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼,，土地出讓金分期,。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái),，已有30余個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行“松綁”,。2022年以來(lái)，超80個(gè)城市發(fā)布了樓市相關(guān)政策,。從調(diào)控政策的內(nèi)容看,，主要包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶限制以及限購(gòu),、限售政策“松綁”等,。

多地出臺(tái)“松綁”政策，進(jìn)一步提振樓市,。比如,，寧德市、杭州市余杭區(qū)放松限購(gòu),，南寧市,、鄭州市優(yōu)化公積金政策等。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，隨著新一輪地方性購(gòu)房政策的支持,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的動(dòng)力依然存在，市場(chǎng)信心也將進(jìn)入調(diào)整修復(fù),、積極向好的過(guò)程中,。

此次政策放松調(diào)整,，通過(guò)調(diào)整認(rèn)定首套房的資格、戶籍制度,、社保繳納期限,，包括取消“認(rèn)貸又認(rèn)房”，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，即調(diào)整以“認(rèn)貸不認(rèn)房”來(lái)判定是否符合首套房貸款資格問(wèn)題,。

2018年重慶樓市的趨勢(shì)如何?

趨勢(shì)二：快速上漲的土地價(jià)格將明顯推高房?jī)r(jià) 土地供應(yīng)量主要影響的是供求關(guān)系,，而過(guò)快上漲的土地價(jià)格卻必將推高房?jī)r(jià)。值得關(guān)注的有三個(gè)指標(biāo),，第一個(gè)是樓面地價(jià),。去年有多達(dá)10宗地塊的成交價(jià)都跨過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。

重慶房?jī)r(jià)在上一波全國(guó)房?jī)r(jià)大漲浪潮中屬于后漲城市,，2016年底開(kāi)啟上漲,，2018年下半年滯漲，當(dāng)前重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入量跌價(jià)跌階段,，鑒于重慶近兩年土地供應(yīng)量充足,，接下來(lái)重慶樓市仍將處于量跌價(jià)跌階段，未來(lái)一兩年重慶樓市很難上漲,。

重慶對(duì)非普通住宅,、車庫(kù)等土地的增值稅預(yù)征率由之前的2%調(diào)為5%；個(gè)人首套房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策將不再執(zhí)行,；在重慶主城區(qū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè),，銷售未完工開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品的企業(yè)，其所得稅的毛利率由15%調(diào)為20%,；投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇計(jì)價(jià)或從租的計(jì)征政策停止執(zhí)行,。

20天56城放松樓市!萬(wàn)億省會(huì)城市政策卻被叫停

近期發(fā)布的穩(wěn)樓市政策中，20日南京“取消二手房限購(gòu)”事情尤其引人關(guān)注,。這座2021年GDP達(dá)到6萬(wàn)億的新一線城市發(fā)布的二手房放松政策,，成為了當(dāng)前二手房限購(gòu)放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的兩小時(shí)左右,，發(fā)表文章的的南京房協(xié)微信公眾號(hào)將該文章刪除,。

個(gè)二線城市中有6城成交量較去年同期下降，整體成交量微降6%,，其中成交面積降幅最大的城市為廈門,，成交量?jī)H為去年同期的56%，其次是杭州,，成交量跌幅也約四成，另外，南京,、青島成交量下跌也近30%,。

在九地市中心城市城鎮(zhèn)人口依次為廈福.泉.莆漳龍.三南寧，龍巖主城區(qū)城鎮(zhèn)常駐人口539萬(wàn)人,，為中等城市(50萬(wàn)~100萬(wàn)以下),。再過(guò)20年，龍巖難以邁入(100萬(wàn)~300萬(wàn)以下)的ll型大城市(泉州),。

超百城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,誰(shuí)能在下一輪修復(fù)中脫穎而出?

從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來(lái)看,，其中包括降首付、公積金貸款額度提升,、給予購(gòu)房補(bǔ)貼,、取消限購(gòu)、契稅減免,、支持多孩家庭購(gòu)房需求等等,。在一系列利好政策出臺(tái)之后，未來(lái),，誰(shuí)能在下一輪修復(fù)中脫穎而出,？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報(bào)季，多家企業(yè)延期披露,，已公布年報(bào)的房企也接連遭受問(wèn)詢,。

據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，深圳6月二手房?jī)r(jià)格同比上漲155%,，居百城前列,，杭州、東莞半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅居前,，寧波6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比居百城之首,，而這些房?jī)r(jià)漲幅突出的城市目前均已在7月出臺(tái)了最新的樓市調(diào)控政策。此外,，長(zhǎng)春,、南京、鄭州,、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺(tái)了政策收緊樓市,。

實(shí)際上，此輪政策調(diào)整早有端倪,。自去年12月以來(lái),，監(jiān)管層就曾多次表示支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期,，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

預(yù)計(jì)3月之后會(huì)有更多城市因城施策穩(wěn)樓市,。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復(fù),。

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