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樓市降溫房產(chǎn)成交時(shí)間變長卻對剛需有三大好處

1、市場議價(jià)空間變大。房產(chǎn)成交時(shí)間變長，賣方會變得更著急，因?yàn)椴还苁情_發(fā)商還是投資者，持有房產(chǎn)都需要付出成本，而且在樓市變得冷清之后房產(chǎn)持有成本還有增加的趨勢。

2、：首先從各大地產(chǎn)樓盤的去庫存，大量的現(xiàn)房，期房優(yōu)惠折扣促銷。新樓盤遍地開花，大量現(xiàn)房，期房銷售。2：銀行貸款新利率變化調(diào)升，讓貸款和首付比例增加，使買房和炒房的銀行貸款手續(xù)流程復(fù)雜，前期投入資金增加。3：新樓盤各地房屋審批拿地，銷售價(jià)格報(bào)備，第三方評估地價(jià)值。

3、深圳樓市經(jīng)過百轉(zhuǎn)千折之后，能夠有現(xiàn)在這種結(jié)果，在現(xiàn)階段內(nèi)確實(shí)終歸算是一件好事。但樓市降溫具體會帶來哪些影響？我們還是需要通過事實(shí)和數(shù)據(jù)來說話的。 二手房：剛需購房者可以考慮入手，其余類型市場前景不明。題目中所說的成交量暴跌70%，其實(shí)是六月份深圳二手房成交量和去年同期相比的數(shù)據(jù)。

一線城市樓市入秋,為何會出現(xiàn)這種情況?

1、這也跟市場上的供需關(guān)系有關(guān)。房地產(chǎn)的情況相對比較特殊，因?yàn)橐痪€城市的房產(chǎn)基本上都是被房地產(chǎn)中介和炒房客所控制，這也就意味著一線城市的房地產(chǎn)有很大的炒作成分。

2、房價(jià)整體趨于平穩(wěn) 從房價(jià)走勢來看，這5年房價(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了兩個(gè)高峰。第一個(gè)高峰出現(xiàn)在2016年9月。“930調(diào)控”出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制。另一個(gè)小高峰出現(xiàn)在2018年8月。

3、第一，央地層面的博弈會持續(xù)出現(xiàn)。2018年最后一個(gè)月的時(shí)間里，樓市并不平靜：菏澤、廣州、珠海等城市調(diào)控政策出現(xiàn)了微調(diào)，衡陽取消限價(jià)政策后又撤回，樓市四小龍之首的合肥也被媒體曝出悄悄松綁了限購，這也一度引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于2019年樓市調(diào)控是否會全面松綁的猜想。

一二線城市樓市成交量下降較為嚴(yán)重

上海、廣州、福州等一些城市的成交量的下降比較明顯，漲幅均達(dá)到了三成。一二線城市成交量下降較為嚴(yán)重在數(shù)據(jù)分析中顯示：北京四月份全月的住宅成交量只有兩千套左右，同比的跌幅達(dá)到了百分之六十，環(huán)比的跌幅也達(dá)到了百分之二十，整體市場也呈現(xiàn)了下降的趨勢。

這個(gè)事情是怎么回事？這是關(guān)乎房地產(chǎn)行情的一個(gè)新聞，在很多地方爭相出臺二手房指導(dǎo)價(jià)和限購措施之后，深圳的二手房成交量在一個(gè)月內(nèi)驟降80%，數(shù)據(jù)直接回到了10年前的水平。與此同時(shí)，全國很多城市也出現(xiàn)了二手房成交量驟降的情況，這些地區(qū)主要集中在一線城市和二線城市。

信號一二線城市房價(jià)跌落 一二線城市作為房地產(chǎn)商場的要點(diǎn)開展方針，其房價(jià)支撐力滿足強(qiáng)，而當(dāng)一二線城市房價(jià)跌落時(shí)，那就肯定將會呈現(xiàn)房價(jià)暴降。信號政府救市 從政策角度看，房價(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開始放松的時(shí)候。

就一二線城市的房價(jià)而言，房價(jià)下跌是由于國家政策對房地產(chǎn)的調(diào)控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本，各種限購政策一一出臺。就拿北京來說外來的人員只能限購一套房子，而且需要有在北京繳滿連續(xù)五年納稅證明、有效的暫住證及在北京沒有房子等條件才有可能購買成功。

尤其是二線及以下城市，房價(jià)下滑的幅度更為明顯。經(jīng)濟(jì)下行房地產(chǎn)價(jià)格波動與經(jīng)濟(jì)基本面基本形成正相關(guān)關(guān)系，即基本面狀況良好，價(jià)格就容易出現(xiàn)上行波動，基本面惡化，價(jià)格就極有可能出現(xiàn)下滑，因此房地產(chǎn)價(jià)格也成為除股票價(jià)格之外的另一個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面的敏感指標(biāo)。

第二，為什么一線城市下跌的幅度要超過三四線城市？一方面是因?yàn)槟壳暗男陆ㄗ》炕旧弦呀?jīng)趨于飽和，大多數(shù)的成交量都取決于二手房，特別是在一線城市和二線城市當(dāng)中。

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