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河西區(qū)新梅江的未來發(fā)展情況?
新梅江錦繡里項目來看,項目建設(shè)速度加快,片區(qū)內(nèi)可供出售的樓盤住宅供應量爆發(fā)式增加,僅近期開盤的新梅江錦繡里便新增住宅供應量17萬平方米。另外,各產(chǎn)品和價位均趨向高端,規(guī)劃打造第二個梅江“高端社區(qū)”的整體構(gòu)想已凸顯無疑。
隨著河西的發(fā)展,項目周邊的配套逐漸完善,生活比較方便。公園:項目西側(cè)有梅江公園,規(guī)模很大,方便娛樂放松,東側(cè)是高爾夫球場。交通:項目靠近外環(huán)南路,附近有6到 7趟公交車,公共交通和自駕方便,未來項目北側(cè)800米處有六號線延長線的洞庭路站。
四個板塊中,老梅江、梅江南、梅江西作為居住區(qū)域,發(fā)展已經(jīng)相當成熟,作為區(qū)域短板的公共交通,未來將獲得進一步改善。除了現(xiàn)有6號線,還將新增地鐵7號線和10號線,三條軌交線路。10號線在建,預計2020年建成;7號線預計開工,2023年建成;屆時,加上可換乘站,居民出行范圍將獲得極大延展。
團泊湖板塊目前適合投資嗎?
1、其中天津梅江樓市,靜海優(yōu)勢較為突出,團泊板塊發(fā)展較早,憑借自然資源和地理優(yōu)勢,吸引天津梅江樓市了眾多房企。今年,團泊板塊已經(jīng)出讓三塊住宅用地,土地市場漸漸活躍,區(qū)域熱度不斷提升。
2、項目體量很大,需要大量的資金注入和長期建設(shè)。后期會有升值空間,但是周期會較長。團泊湖周邊板塊是目前靜海區(qū)政府大力發(fā)展的區(qū)域,大量開發(fā)商集中拿地,不管是商業(yè)用地和住宅用地都有,還有兩條地鐵線規(guī)劃以及學校建設(shè),后期升值空間較大。
3、適合天津梅江樓市:靜海團泊湖是天津最大的一個湖,位于天津市靜海縣東部。總面積為60平方公里,其中水面為51平方公里,有著優(yōu)越的自然條件,空氣質(zhì)量好 團泊湖板塊產(chǎn)品多為大面積洋房和別墅,總價較高,從而定位區(qū)域人群質(zhì)量高端,圈層優(yōu)質(zhì),區(qū)域規(guī)劃合理,居住舒適度高。
4、項目位于團泊湖旅游度假板塊,臨近光合谷旅游度假區(qū),環(huán)境優(yōu)越,適合旅游投資,剛需自住和改善居住人群。周邊交通便利,適合自駕,津滬高速、唐津高速,出行便利。項目為上市集團金地地產(chǎn)開發(fā)商,自持物業(yè),自帶商業(yè)。綠化面積優(yōu)越,容積率低,面朝團泊湖,居住舒適度較高。
5、不適宜近期居住,但是一旦人群入住,配套完善,后期會有升值空間,有投資價值。南園靠近八里臺生活區(qū),生活便利性較好,但是開發(fā)商品質(zhì)一般,目前也沒有新資源的入住,適合附近剛需客群居住生活,投資升值主要依靠津南整體房價上升,升值空間略小,周期較長。
6、現(xiàn)在團泊湖區(qū)域在售的新房項目比較多,富力新城,中駿云景臺,泊湖林奇郡等項目都是在售項目,選擇空間比較大。
孫宏斌的順馳融創(chuàng)
1、然而,融創(chuàng)能維持運營,可能得益于初期并未深陷“剛性現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式,孫宏斌果斷轉(zhuǎn)讓了一些項目以籌集資金,這使融創(chuàng)得以迅速止血。當順馳陷入困境時,融創(chuàng)成為了孫宏斌的退路。
2、順馳和融創(chuàng)的關(guān)系 順馳和融創(chuàng)都是孫宏斌創(chuàng)建的公司,此外兩者沒有其他的關(guān)系,據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹,孫宏斌在1994年創(chuàng)建了順馳,并在幾年間迅速發(fā)展,于2006年,公司出現(xiàn)資金斷裂的危機,順馳974%的股份先后被路勁收購,之后,孫宏斌才將主要的精力,都放在融創(chuàng)集團的經(jīng)營上。
3、孫宏斌的融創(chuàng)中國,從順馳的挫折中汲取了教訓,他認識到紀律在企業(yè)運營中的關(guān)鍵。前任全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生曾指出,孫宏斌的高周轉(zhuǎn)策略曾是風險,但同時也推動了行業(yè)變革。
4、融創(chuàng)孫宏斌,男,房地產(chǎn)領(lǐng)域的知名企業(yè)家,1963年出生于山西,1981年畢業(yè)于武漢水利電力學院。現(xiàn)任融創(chuàng)中國董事會主席兼執(zhí)行董事,孫宏斌早年投身聯(lián)想,離職后進攻房地產(chǎn)并創(chuàng)建順馳,成為中國最大的地產(chǎn)中介商之一,后出售順馳集團集中經(jīng)營融創(chuàng)地產(chǎn)集團。
5、孫宏斌,漢族,1963年出生于山西省運城市臨猗縣。1981年畢業(yè)于武漢水利電力學院,1985年獲得清華大學碩士學位,2000年完成美國哈佛商學院高級管理課程。曾任融創(chuàng)中國董事會主席兼執(zhí)行董事,現(xiàn)任融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司董事會主席兼執(zhí)行董事。
天津全運村房價為什么這么貴
天津全運村這么貴是因為地段好,全運村所在得新梅江板塊。目前在天津樓市炙手可熱,該板塊新房價格高企,成交量也相當好。而全運村作為新梅江較有品質(zhì)的小區(qū),又有九年一貫制學校加持,房子的價格一直居高不下。
天津全運村的房子屬于高端檔次,價格為3萬元一平方米,平均價格都在1000萬以上。小區(qū)是精裝修交房,裝修材料都是一線品牌。需要注意的是,檔次劃分是相對的,要根據(jù)具體的情況來評估。
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而天津全運村流蘇園的房價在每平方米5萬以上的價格,未來升值空間大所以價格也是最貴的。天津全運村項目位于洞庭路與外環(huán)線交口,淥水道以南,緊鄰地鐵6號線梅林路站,地鐵上蓋,公交336路;800路;954路途徑此處,交通十分便捷。
全運村是為了全運會做的門臉工程,工程建設(shè)質(zhì)量受到國家標準檢測,作為天津全運會中的一部分,影響力較大,項目知名度較高。3 規(guī)劃中的地鐵6號線梅林路地鐵上蓋,后期地鐵開通有一定的升值空間。出行也會比較方便,自駕可以走外環(huán)和津港高速,方便出行。
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