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樓市起風(fēng)了!成都樓市熄火了嗎?新房成交65套,同比下降85.59%?

成都樓市并未完全熄火,，但成交量的顯著下滑確實(shí)反映了市場的一定冷卻,。首先,，從數(shù)據(jù)上看,，新房成交量僅為65套，同比下降了驚人的859%,，這無疑是一個強(qiáng)烈的信號,，表明當(dāng)前成都樓市相比之前確實(shí)出現(xiàn)了明顯的降溫。

因此,，對于成都樓市的未來走勢,，需要綜合考慮多種因素進(jìn)行分析和判斷。目前來說,，雖然新房成交數(shù)量有所下降，但并不能直接斷定成都樓市已經(jīng)熄火,。

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買房抄底好時機(jī)?

年初本是房企銷售淡季,，在樓市成交相對低迷的背景下，疫情來襲,，確實(shí)導(dǎo)致成交量大幅下滑,；二季度疫情逐漸得到控制，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇回暖,，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放,，疊加LPR利率下降，成交量逐步恢復(fù),；截至8月,，商品房累計銷售額96943億元,，同比增長6%(1-7月為下降1%)。

整體樓市處于下行橫盤期,，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花,。分化加劇，區(qū)域,、開發(fā)商,、樓盤、價格等方面分化明顯,。開發(fā)商普遍調(diào)整營銷策略,，“小步快跑”成為新常態(tài)。0買房新四大原則：可售,、可住,、可租、可持,。

當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場分化正逐步加劇,。11月17日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),，1―10月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2325萬平方米，同比增長44%,。其中,，住宅新開工面積為1335萬平方米，同比增長64%,；辦公樓為89萬平方米,，下降17%；商業(yè)營業(yè)用房為104萬平方米,，下降6%,。

蘇寧金融研究院宏觀部副主任陶金對記者表示，近期部分房企信用危機(jī)或造成銀行對民營房企的信用違約擔(dān)憂加劇,，厭惡情緒上升,，按照銀行對風(fēng)險的厭惡程度，可能波及大量民營房企,。

房產(chǎn)開發(fā)成本居高不下 房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè),，它當(dāng)然有成本，所以才會有價格,。那么,，房產(chǎn)開發(fā)的成本現(xiàn)在如何，四個字——直線上漲。

多地樓市銷售“冷熱不均”房企謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型樓市成交逐漸復(fù)蘇

隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，樓市成交逐漸復(fù)蘇,，同時土地市場也出現(xiàn)一定程度改善，市場形勢悄然生變,，但多地樓市銷售“冷熱不均”特征明顯,。在新的市場形勢下，房企投資更加謹(jǐn)慎,，通過做“加減法”探索長遠(yuǎn)發(fā)展路徑,。粗放型發(fā)展房企將面臨更大的生存壓力，具備較強(qiáng)資金實(shí)力和風(fēng)險管控能力的企業(yè)優(yōu)勢凸顯,。

相比2月份市場暴跌80%-90%,，3月份大部分城市市場成交量逐漸復(fù)蘇，在剛剛過去的4月上半月,，各地市場繼續(xù)恢復(fù),，已經(jīng)接近去年同期的7成。90城發(fā)布調(diào)控政策 樓市的回暖很大程度上得益于流動性的寬松,，以及一些地方松綁了調(diào)控,。2月以來，在疫情影響下,，多地推出了支持房地產(chǎn)的政策,。

年1-5月，一線四城商品住宅成交量同比下降27%,，但3月后成交量出現(xiàn)明顯回升,，5月上海商品住宅成交超百萬平方米；成交價格方面,，一線城市商品住宅成交均價有一定程度的波動,，5月份上海成交均價超6萬元/平方米。與新房住宅成交趨勢類似,，2020年上半年,，用戶新房訪問熱度開始逐步回升。

樓市交投什么意思

1,、樓市交投指的是樓房買,，賣成交的行為。交投活躍指成交量大,；交投清淡指成交量小。

2,、前期看多美元的投資者已賺得盆滿缽滿,，兩個月就獲利10%。在股市繼續(xù)調(diào)整,、樓市交投清淡的情況下,，外匯市場也許是下半年最具看點(diǎn)的投資市場,。根據(jù)國際清算銀行的統(tǒng)計，每天全球外匯交易量為1萬億美元～3萬億美元,。

3,、事實(shí)上，證券時報記者連日來在上海地區(qū)大行,、股份行,、城商行分支機(jī)構(gòu)的一線走訪中發(fā)現(xiàn)，盡管部分銀行的房貸額度有所收緊,，加上近期樓市交投活躍,、排隊(duì)人數(shù)多，放款時間延長——要等1個多月甚至4個月左右,，但仍在正常地接收客戶的房貸申請,，并未收到要求停止發(fā)放房貸的相關(guān)通知。

4,、惟有價跌量升的跡象,，相信樓價可于2月初見底，若社會回穩(wěn)及環(huán)球經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定,，相信農(nóng)歷新年后,，樓市交投將全面復(fù)甦。首季樓價有望上升2至3%,，上半年可望升5%,。

5、但卻反映出當(dāng)前政策層面所釋放的積極與務(wù)實(shí)信號,?！霸噲D以創(chuàng)新金融工具幫助民營房企解決流動性困境的努力自然值得鼓勵，不過市場的真正回暖還需要買房者的積極參與,，如何盡快恢復(fù)市場信心,，讓樓市交投活躍起來，才是促進(jìn)行業(yè)復(fù)蘇所要考慮的核心問題,?！卑匚南惭a(bǔ)充道。

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