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罕見(jiàn)房?jī)r(jià)“止跌令”!已有城市管理斷崖式降價(jià)

對(duì)于湖北恩施市房協(xié)發(fā)布的止跌令，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)的導(dǎo)向。

實(shí)際上，對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)提出預(yù)警的城市并不少，但由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布“紅頭文件”禁止房?jī)r(jià)猛降的情況并不多見(jiàn)。恩施此次發(fā)布的樓市“止跌令”不僅在業(yè)界引起爭(zhēng)議，同時(shí)也揭開(kāi)了這座四線城市樓市存在的各種“亂象”。

湖北恩施糾正房?jī)r(jià)猛降

1、這份發(fā)送給恩施市各房地產(chǎn)企業(yè)宣恩樓市，抄送恩施市人民政府、住建局、自然資源和規(guī)劃局的紅頭文件指出宣恩樓市，部分樓盤(pán)采取大幅度降價(jià)的辦法促銷宣恩樓市，包括開(kāi)盤(pán)價(jià)低于備案價(jià)800元-1200元/平米、余盤(pán)4000元-4500元/平米甩賣拋售等十種降價(jià)行為，對(duì)恩施的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)宣恩樓市了不利影響。

2、月10日，一份名為《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》的文件在網(wǎng)上熱傳。這份由湖北恩施州恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)文，主送恩施市各房地產(chǎn)企業(yè)的“紅頭文件”顯示，針對(duì)社會(huì)反映比較強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)斷崖式下降問(wèn)題，該協(xié)會(huì)對(duì)部分樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并列出降價(jià)現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)和相應(yīng)的四個(gè)措施予以引導(dǎo)和糾正。

3、實(shí)際上，對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)提出預(yù)警的城市并不少，但由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布“紅頭文件”禁止房?jī)r(jià)猛降的情況并不多見(jiàn)。恩施此次發(fā)布的樓市“止跌令”不僅在業(yè)界引起爭(zhēng)議，同時(shí)也揭開(kāi)了這座四線城市樓市存在的各種“亂象”。

4、當(dāng)然了雖然房?jī)r(jià)也許還會(huì)再漲但是至少未來(lái)的房?jī)r(jià)是不會(huì)再有太大的大起大落了，也許會(huì)在有的城市的房?jī)r(jià)還在高位盤(pán)旋一段時(shí)間，甚至中間還會(huì)有來(lái)回波動(dòng)的可能性，但是那些猛增猛降的現(xiàn)象是不會(huì)出現(xiàn)的。而且這一說(shuō)法現(xiàn)在已經(jīng)得到了業(yè)內(nèi)眾多專家的一致認(rèn)可，但是市場(chǎng)是不可預(yù)知的也不會(huì)排除其它極端現(xiàn)象的出現(xiàn)。

5、自2015年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城房?jī)r(jià)已連續(xù)九個(gè)月環(huán)比上漲。整體上來(lái)看，1月百城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比、同比雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。從漲跌城市個(gè)數(shù)來(lái)看，60城環(huán)比上漲，39城環(huán)比下跌，1城市持平。

6、不能代表整個(gè)樓市，僅僅代表二手房而已，最主要是接近年底有些房東急需用錢，再加上新房的限購(gòu)、搖號(hào)，于是二手房成了搶手貨。 但是因?yàn)閽炫屏亢秃贾菡w行情的影響，今年的情況明顯比往年更多。這些房屋的成交價(jià)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，周期就會(huì)大大縮短，甚至一套房子的成交時(shí)間只需要幾天。

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