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中國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)“疫”錄:逾50城出手“穩(wěn)樓市”

1、疫情發(fā)生以來(lái)，多地出臺(tái)政策為房企紓困，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力的同時(shí)，減少交付違約。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，發(fā)布類似政策的地方已有逾50個(gè)。如：2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出臺(tái)政策，部分明確土地出讓價(jià)款可延期或分期繳付，部分政策涉及預(yù)售條件、開(kāi)竣工等，以幫助企業(yè)渡過(guò)周轉(zhuǎn)難關(guān)。

2、一位業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)本刊記者表示，“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，許多市場(chǎng)主體十分困難。發(fā)展是解決我國(guó)一切問(wèn)題的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。圍繞穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展，日前國(guó)務(wù)院召開(kāi)的‘穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤會(huì)議’進(jìn)一步部署了一攬子措施，彰顯政策力度和強(qiáng)度，著力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤。” 上述人士認(rèn)為，草案征求意見(jiàn)稿的出臺(tái)與當(dāng)前“穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤”的精神相悖。

3、月份以來(lái)已有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)樓市調(diào)控政策，不過(guò)在調(diào)控政策中，第一個(gè)宣布“降首付”的駐馬店市及“解禁類住宅”的廣州均紛紛撤回文件，松綁政策“一日游”。海南則成為新冠肺炎疫情下，第一個(gè)收緊房地產(chǎn)調(diào)控的城市，明確以壯士斷腕的決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，破除經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

4、交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，目前來(lái)看，疫情對(duì)樓市的影響至少持續(xù)到一季度末，樓市“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季恐難以出現(xiàn)。60余城出手穩(wěn)樓市，緩解房企資金壓力 應(yīng)對(duì)疫情沖擊，多地相繼出臺(tái)樓市新規(guī)。

5、時(shí)隔兩年后重新提及“房住不炒”，與近期地方政府刺激樓市的相關(guān)舉措頻繁出現(xiàn)，不過(guò)這些政策多以“一日游”草草了結(jié)。3月4日，廣州市政府關(guān)于樓市放松的相關(guān)政策被叫停；3月5日，駐馬店政府發(fā)布的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下。廣州和駐馬店先后撤下相關(guān)文件，再次引發(fā)大眾對(duì)樓市調(diào)控走向的關(guān)注。

公積金貸款利率提高

自2024年5月18日起，中國(guó)人民銀行發(fā)布的《通知》規(guī)定，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。(1)首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率35%，5年以上貸款利率85%。(2)第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分：5年以下(含5年)貸款利率不低于775%，5年以上貸款利率不低于325%。

公積金貸款利率調(diào)整個(gè)人貸款會(huì)自動(dòng)調(diào)整，但要到房貸利率調(diào)整日期才會(huì)自動(dòng)調(diào)整。根據(jù)公積金貸款利率的最新規(guī)定，自2023年1月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款5年期以下(含5年)利率為6%，5年期以上利率為1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率5年期以下(含5年)利率為025%，5年期以上利率為575%。

公積金貸款利率上調(diào)，即指公積金貸款的利率有所提高。以下給出關(guān)于此現(xiàn)象的 明確答案 公積金貸款利率上調(diào)意味著貸款的成本增加。借款人需要支付更多的利息，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)增加購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。

年公積金利率不一定會(huì)降，房貸利率在2024年是下降還是上漲，主要看之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，以及中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局還會(huì)不會(huì)推出新的政策。根據(jù)最新規(guī)定，住房公積金將進(jìn)一步提高待遇，為廣大公積金參保人員提供更多的福利。根據(jù)新規(guī)定，2024年起，住房公積金的繳存基數(shù)將有所上調(diào)。

貸款期限：公積金貸款利率還會(huì)受到貸款期限的影響，一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，銀行風(fēng)險(xiǎn)就越大，所以利率也相應(yīng)會(huì)上升。還款方式：不同的還款方式也會(huì)對(duì)公積金貸款利率產(chǎn)生影響，比如選擇等額本金還款方式會(huì)使得還款利息更低，而等額本息還款方式則相反。以上是影響公積金貸款利率的主要因素。

中國(guó)男足總是輸球的原因是什么?

1、比賽場(chǎng)地草皮硬度不適宜，影響球員發(fā)揮。 草皮過(guò)于柔軟，不利于技術(shù)動(dòng)作的準(zhǔn)確執(zhí)行。 對(duì)不同類型的草皮（如闊葉草）適應(yīng)性差，影響比賽表現(xiàn)。天氣條件影響 雪天比賽，球員視線受阻，地面滑，影響比賽質(zhì)量。 雨天比賽，場(chǎng)地濕滑，球速變化增加，難以控制。

2、客場(chǎng)能夠逼平對(duì)手，而主場(chǎng)卻失利，我們過(guò)于急躁，缺乏必要的配合，這加劇了我們的技術(shù)不足。 加上不必要的心理壓力，導(dǎo)致輸球在所難免。 另一方面，某些高層將奧運(yùn)目標(biāo)置于世界杯之上，使國(guó)足缺乏內(nèi)部的精神動(dòng)力。 這些因素綜合起來(lái)，導(dǎo)致了國(guó)足的輸球。我們將逐漸習(xí)慣這種狀況。

3、草皮不適應(yīng) 草皮太硬了。 草皮太軟了。 不適應(yīng)闊葉草及其他一些草。天氣原因 下雪。 下雨。下冰雹。 陽(yáng)光太好了。 冷。 熱。 不冷不熱（不能給對(duì)手造成麻煩）賽場(chǎng)因素 場(chǎng)內(nèi)因素：A.裁判幫他們。 B.裁判不幫我們。 C.對(duì)手身體太強(qiáng)壯。

超百城出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,誰(shuí)能在下一輪修復(fù)中脫穎而出?

從上百城已發(fā)布的穩(wěn)樓市政策來(lái)看，其中包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限購(gòu)、契稅減免、支持多孩家庭購(gòu)房需求等等。在一系列利好政策出臺(tái)之后，未來(lái)，誰(shuí)能在下一輪修復(fù)中脫穎而出？ 房企的壓力持續(xù)攀升 在上半年的房企年報(bào)季，多家企業(yè)延期披露，已公布年報(bào)的房企也接連遭受問(wèn)詢。

據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，深圳6月二手房?jī)r(jià)格同比上漲155%，居百城前列，杭州、東莞半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅居前，寧波6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比居百城之首，而這些房?jī)r(jià)漲幅突出的城市目前均已在7月出臺(tái)了最新的樓市調(diào)控政策。此外，長(zhǎng)春、南京、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺(tái)了政策收緊樓市。

預(yù)計(jì)3月之后會(huì)有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復(fù)。

實(shí)際上，此輪政策調(diào)整早有端倪。自去年12月以來(lái)，監(jiān)管層就曾多次表示支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

直到3月1日鄭州發(fā)布18條樓市新政，被業(yè)界評(píng)價(jià)為條條重磅，一舉松綁了限購(gòu)、限貸，此后還重啟貨幣化安置，被看做是在樓市投下重磅炸彈，對(duì)提振購(gòu)房需求大有裨益。

相關(guān)分析人士也認(rèn)為，重點(diǎn)城市樓市進(jìn)入新一輪密集調(diào)控周期，調(diào)控力度更大，內(nèi)容更加精細(xì)化，調(diào)控次數(shù)傾向于更高頻次，哪里有漏洞，“打補(bǔ)丁”式調(diào)控必然追上，這也是本輪調(diào)控趨于高頻化的一大原因。比如，2021年至今，成都已經(jīng)出臺(tái)了6次新政，上海更是連番9次加碼。

中國(guó)房地產(chǎn)2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)怎么樣?

年初，疫情對(duì)天津樓市停擺我國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行造成較大沖擊，為應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的影響，天津樓市停擺我國(guó)宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和后前期積壓的購(gòu)房需求積極釋放，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)熱點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)熱度居相對(duì)高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業(yè)績(jī)基本與去年同期持平。

年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易規(guī)模出現(xiàn)整體下降，超過(guò) 10 億美元的非重組并購(gòu)?fù)顿Y項(xiàng)目?jī)H有 2 筆，包括GIC 投資 LG 雙子大廈，以及軟銀集團(tuán)投資長(zhǎng)租公寓品牌自如。

他指出，5-6月大部分房地產(chǎn)政策依然集中在人才政策為主，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)天津樓市停擺了平穩(wěn)上行的趨勢(shì)。除天津樓市停擺了北京等少數(shù)城市，疫情的影響在5-6月單月已經(jīng)基本消失。

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