今天給各位分享樓市交易慘淡的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)樓市萎靡進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

樓市分化加劇,房企瘋狂打折!金九銀十或成為買(mǎi)房抄底好時(shí)機(jī)?

年初本是房企銷(xiāo)售淡季樓市交易慘淡,，在樓市成交相對(duì)低迷的背景下樓市交易慘淡，疫情來(lái)襲樓市交易慘淡，確實(shí)導(dǎo)致成交量大幅下滑；二季度疫情逐漸得到控制,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇回暖，前期疫情中一些壓抑需求得以釋放,，疊加LPR利率下降,，成交量逐步恢復(fù)；截至8月,，商品房累計(jì)銷(xiāo)售額96943億元,，同比增長(zhǎng)6%(1-7月為下降1%)。

整體樓市處于下行橫盤(pán)期,，傳統(tǒng)“金九銀十”已成為明日黃花,。分化加劇，區(qū)域,、開(kāi)發(fā)商、樓盤(pán),、價(jià)格等方面分化明顯,。開(kāi)發(fā)商普遍調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，“小步快跑”成為新常態(tài),。0買(mǎi)房新四大原則樓市交易慘淡：可售,、可住、可租,、可持,。

當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分化正逐步加劇。11月17日,，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),，1―10月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為2325萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)44%,。其中，住宅新開(kāi)工面積為1335萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)64%,；辦公樓為89萬(wàn)平方米，下降17%,；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為104萬(wàn)平方米,，下降6%。

蘇寧金融研究院宏觀部副主任陶金對(duì)記者表示，近期部分房企信用危機(jī)或造成銀行對(duì)民營(yíng)房企的信用違約擔(dān)憂(yōu)加劇,，厭惡情緒上升,，按照銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的厭惡程度，可能波及大量民營(yíng)房企,。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本居高不下 房地產(chǎn)作為樓市交易慘淡我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的支柱產(chǎn)業(yè),，它當(dāng)然有成本，所以才會(huì)有價(jià)格,。那么,，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本現(xiàn)在如何，四個(gè)字——直線上漲,。

第一個(gè)原因,，城市車(chē)流量大，交通擁擠,；先城市到處都是車(chē),，高峰期擁堵不堪，一個(gè)路口可能就要堵上十幾分鐘,，完全沒(méi)有省時(shí)的作用,，反倒使得出行不方便，現(xiàn)在很多熱城市有地鐵,，如果單純以上班來(lái)說(shuō),，還不如坐地鐵來(lái)的方便。

縣城房子成交慘淡,為什么“老家”的房子突然不香了?

1,、縣城房?jī)r(jià)上漲后,，慢慢有變得疲軟下來(lái)。價(jià)格雖然沒(méi)有下降,，可成交量卻顯著減少,。會(huì)有這樣情況出現(xiàn)，在我個(gè)人看來(lái),，有兩個(gè)方面原因,。受疫情影響，人們收入降低從2020年初,，新冠疫情出現(xiàn)以來(lái),，因?yàn)橐咔榱阈潜l(fā)，使得各行各業(yè),，都受到一定程度影響,。

2、基本都是為養(yǎng)老服務(wù)做考慮到,。自打農(nóng)村土地確權(quán)之后,，農(nóng)村的土地是愈來(lái)愈有價(jià)值了,，假如有余錢(qián)在家里蓋一棟房子，等以后年紀(jì)大了,，可以選擇回農(nóng)村養(yǎng)老,，并且鄉(xiāng)村有自身的農(nóng)村宅基地和農(nóng)用地，能夠種點(diǎn)蔬菜水果,，養(yǎng)些雞鴨鵝,，有時(shí)候出來(lái)曬曬太陽(yáng)，吸氣下郊外的空氣,，也可以跟群眾下下棋,，無(wú)拘無(wú)束。

3,、這或許就是,，老家房子沒(méi)人住，也要造起來(lái)的原因吧,！對(duì)于農(nóng)村出去的人來(lái)說(shuō),，外面的房子只是個(gè)住所，老家的房子才是真的家,！老家的房子是牽掛 不管在外面是否有房有車(chē),，老家都是我們永遠(yuǎn)的牽掛，有我們的念想和多年回憶,，還有生我們,、養(yǎng)我們的家。

4,、一般農(nóng)村老房子，沒(méi)有人住,，主要是過(guò)年過(guò)節(jié)才回來(lái)的,，每年也會(huì)換新的門(mén)神，對(duì)子這樣就有門(mén)神看守,，有香火的房子都會(huì)有門(mén)神看守的,，如果是沒(méi)有門(mén)神和香火之后就沒(méi)有門(mén)神看守了。

深圳樓市驚現(xiàn)“買(mǎi)一送一”的樓盤(pán),當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?

1,、深圳樓市遇冷,，銷(xiāo)量慘淡，所以我們才看到了買(mǎi)1送1的樓盤(pán),。因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)行情不是特別好,，所以開(kāi)發(fā)商他們自然要想方設(shè)法來(lái)吸引人們的眼球，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的人少,，甚至看房的人也比較少,，所以必須要做出一些促銷(xiāo)和讓利手段,，來(lái)吸引購(gòu)房者前來(lái)了解情況，從而能夠激發(fā)銷(xiāo)量的提升,。

2,、近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),，每平方米均價(jià)在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了九二折,，最低價(jià)格在3萬(wàn)元/平方米左右，吸引了不少人過(guò)來(lái)看房,。臨近年底深圳市場(chǎng)打折促銷(xiāo)的新盤(pán)遍地開(kāi)花,，打折方式也是多種多樣，有的直接打折,，有的直接推出特價(jià)房,，還有的樓盤(pán)則是購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型贈(zèng)送一套小戶(hù)型。

3,、中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫也持類(lèi)似觀點(diǎn),，其表示，當(dāng)前二手市場(chǎng)成交,、帶看都還處于低谷,，新房由于近期大量推盤(pán)，成交來(lái)訪有明顯提升,。未來(lái)一段時(shí)間,，二手將繼續(xù)維持在低位徘徊。

4,、深圳新房打折潮樓盤(pán)買(mǎi)1套送1套的房?jī)r(jià)是不確定的,，因?yàn)榫唧w的房?jī)r(jià)會(huì)受到多種因素的影響，如樓盤(pán)的位置,、戶(hù)型,、面積、裝修等,。同時(shí),，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售代理也可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售策略進(jìn)行定價(jià)。然而,，一般來(lái)說(shuō),，買(mǎi)1套送1套的促銷(xiāo)方式通常是為了吸引購(gòu)房者，促進(jìn)銷(xiāo)售,，因此房?jī)r(jià)可能會(huì)相對(duì)較低,。

全國(guó)多地樓市松綁,樓市目前的現(xiàn)狀如何?

首先是房地產(chǎn)市場(chǎng)慘淡。一方面,，由于龍頭企業(yè)尚未走出歐債危機(jī),，對(duì)行業(yè)信心的影響并未消退,。就像股市的追漲追跌一樣，樓市的買(mǎi)興也將因投資者入市減少,、炒房人減少,，甚至剛需的購(gòu)房者開(kāi)始猶豫。等著瞧,。另一方面,，去年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩，加上部分行業(yè)整合,，也削弱了買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力,。

多城松綁樓市限購(gòu)，實(shí)際成效并不好,，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊戇€沒(méi)有顯現(xiàn),。多城松綁樓市限購(gòu)最近，蘇州,，青島,，濟(jì)南，寧波等城市紛紛宣布放寬限購(gòu),，但不同城市之間的信息傳播方式并不統(tǒng)一,，有的通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ň职l(fā)布，有的通過(guò)媒體發(fā)布,。

從目前的情況來(lái)看,，樓市“小陽(yáng)春”仍有一定的持續(xù)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系仍然存在,。盡管政策的收緊會(huì)對(duì)樓市的需求產(chǎn)生一定的影響,，但是長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系仍然存在,。隨著人口的增加,，房屋需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)。

樓市調(diào)控政策“松綁”的城市數(shù)量持續(xù)增多,，包括昆明、蘭州,、福州,、鄭州等省會(huì)城市，涉及取消限購(gòu)及限售,、降低首付比例,、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。從目前情況看,，地區(qū)之間政策效果分化較為明顯,，熱點(diǎn)二線城市樓市復(fù)蘇好于預(yù)期,。部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來(lái)依然需要出臺(tái)更多的政策,。

深圳有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)半個(gè)月無(wú)人認(rèn)購(gòu),今年樓市為何慘淡?

1,、套路二：中介、房托“搶房”,。在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候,，樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆。這一般有兩個(gè)原因,，一個(gè)是這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)品是真的好,、房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房者有巨大的吸引力。還有一個(gè)原因,，就是：這是一個(gè)煙霧彈,。有時(shí)候，樓盤(pán)開(kāi)售,，售樓處門(mén)前會(huì)出現(xiàn)通宵排隊(duì)的現(xiàn)象,，這一定是樓盤(pán)對(duì)購(gòu)房者的吸引力大嗎？不一定,。

2,、深圳二手房?jī)r(jià)格也正是在這個(gè)時(shí)候開(kāi)始駛上高速路?！俺山粌r(jià)格創(chuàng)新高”“房源去化率達(dá)50%”“房東捂盤(pán)惜售”“簽單至凌晨一兩點(diǎn)”成為中介口中描繪的深圳樓市,。2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下短暫停下腳步,，但在疫情恢復(fù)之初,，深圳樓市就率先回溫。

3,、劍指作假,、“喝茶費(fèi)”等市場(chǎng)亂象 此次購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)上線與此前市場(chǎng)火熱出現(xiàn)的亂象有很大關(guān)系。自去年雙十一調(diào)整交易稅費(fèi)后,，深圳樓市便進(jìn)入了快車(chē)道,。特別是今年疫情復(fù)工后，千萬(wàn)豪宅秒光等消息更是將市場(chǎng)熱情推至頂點(diǎn),，熱點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售也常伴隨著“捂盤(pán)惜售”“更名費(fèi)”“喝茶費(fèi)”等質(zhì)疑,。

今年的樓市為什么那么慘淡呢?

1、市場(chǎng)需求減少：由于疫情和經(jīng)濟(jì)不景氣,，很多人失去了工作或收入大幅下降,。此外，隨著城市化的加速和年輕人婚姻年齡的推遲,，購(gòu)房需求下降,?？偟膩?lái)說(shuō)，住宅投資下降的原因是多方面的,，但是政策收緊和疫情影響是主要的原因,。

2、城市化進(jìn)程將會(huì)放緩導(dǎo)致 城市化水平已經(jīng)比較高,，未來(lái)增速將會(huì)顯著降低,。城市化率預(yù)計(jì)將從現(xiàn)在的60%增長(zhǎng)到70%，城市化率上升面臨天花板現(xiàn)象,，城市人口增速放緩,，未來(lái)每年再增長(zhǎng)幾個(gè)百分點(diǎn)是不可能的，城市化的人口紅利會(huì)逐漸消失,。

3,、這主要是因?yàn)楹芏嗟胤降姆績(jī)r(jià)本身已經(jīng)非常貴了，能夠買(mǎi)得起房的人越來(lái)越少,。之所以這樣說(shuō),，主要是因?yàn)楹芏嗟胤降姆績(jī)r(jià)在短短幾年內(nèi)出現(xiàn)了3~4倍的上漲幅度，對(duì)于廣大年輕人來(lái)說(shuō),，雖然年輕人本身非常需要自己的房產(chǎn),，在年輕人的收入水平有限，年輕人甚至一輩子不吃不喝都買(mǎi)不起當(dāng)?shù)氐姆孔印?/p>

4,、首先是房地產(chǎn)市場(chǎng)慘淡,。一方面，由于龍頭企業(yè)尚未走出歐債危機(jī),，對(duì)行業(yè)信心的影響并未消退,。就像股市的追漲追跌一樣，樓市的買(mǎi)興也將因投資者入市減少,、炒房人減少,，甚至剛需的購(gòu)房者開(kāi)始猶豫。等著瞧,。另一方面,，去年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩，加上部分行業(yè)整合,，也削弱了買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力,。

5、去年受疫情蔓延影響,，全國(guó)部分城市樓市出現(xiàn)橫盤(pán)走勢(shì),。三年后,，房?jī)r(jià)是漲是跌,，還有很多不確定性。但目前,，購(gòu)房者持幣觀望情緒有所增加,，樓市重回買(mǎi)方市場(chǎng),。全國(guó)房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)回落跡象，但不少城市積極出臺(tái)政策提振樓市,，避免房?jī)r(jià)暴跌,；按照國(guó)家目前的發(fā)展方向，樓市調(diào)控再堅(jiān)持三年是沒(méi)有問(wèn)題的,。

6,、房企銷(xiāo)售預(yù)期，滑向谷底,。很多房企紛紛調(diào)低了2022年的銷(xiāo)售預(yù)期,，有的房企的最高銷(xiāo)售目標(biāo)僅僅是2021年的50%，連房企都如此悲觀,，可見(jiàn)市場(chǎng)之慘淡,。東莞樓市為什么會(huì)急轉(zhuǎn)直下？原因是價(jià)格漲得過(guò)快,。

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